一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?

常州律师网 www.cz64.net

  一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际的租赁物类型来处理，如果属于上述这些情况的，则是不可以适用于买成不破租赁的，具体情况下应当由司法机关根据实际情况来进行处理，并作出合法的判罚，如果适用法律错误则需要追究相关责任。

·驳回破产申请的裁定的具体情况有哪些
      驳回破产申请的裁定的具体情况有哪些在经济形势日益复杂的今天，很多企业会因为经营不善而申请破产。法院有时也会因为一些原因驳回破产申请的裁定，当事人会感到比较费解，可能会因此遇到各种各样的不便，那么破产申请裁定驳回到底是怎么回事，到底是什么情况会使自己的破产申请被驳回，我们为您解答。...

·破产清算收购资产需要注意什么？
      破产清算收购资产需要注意什么？企业如果无法继续经营的情况下就需要进行破产清算，在企业进行破产清算的时候可能会遇到有其他企业想要进行收购的情况。这个时候涉及到的法律问题就比较多。破产清算收购资产需要注意的事项有很多方面，需要同时注意债权人、企业员工、破产企业和收购企业等多方利益。 ...

·公司法法院宣告破产的条件是什么?
      公司法法院宣告破产的条件是什么？现如今，虽然法律规定成立公司不再受最低注册资本的限制，也即零元便可以设立公司，但公司没有资本在经济活动中很容易造成不能清偿债务而被债权人告上法庭，无奈被宣布破产。那么，公司法法院宣告破产的条件是什么?下面就由我们为您介绍相关内容。 一、法律规定 ...

·破产清算债权顺位是怎样？
      破产清算债权顺位是怎样？ 一、破产清算债权分配顺序 债务是有清偿顺序的，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务;几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务;担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务;负担...

·隐名股东能直接参与清算吗？
      隐名股东能直接参与清算吗？不能。法律条文中从未有名词“隐名股东”。它是公司法实践中对虽实际出资，但未在工商登记、股东名册中具名的与公司有一定关联的自然人、法人或其他组织的俗称，在《<公司法>司法解释三》中称之为“实际出资人”。俗称虽为“隐名股东”，但实际并没有股东资格。所以隐名股...

·债权人申请破产需要什么条件
      债权人申请破产需要什么条件我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期...

·破产清算法律风险及防控原则
      破产清算法律风险及防控原则 一、破产清算法律风险 (一)妨害清算罪 依据刑法第162条规定，妨害清算罪，是指公司、企业进行清算时隐匿财产，对资产负债表或者财产清单作虚假记载或者在未清偿债务前分配公司、企业财产，严重损害债权人或者其他人利益的行为。公司企业犯本罪的，对其直接负责的...

·公司破产清算担保的内容
      公司破产清算担保的内容 如果公司即将面临破产，要进行破产的清算，清算和处理公司的债务以及财产。对于公司的债务，公司一定要进行担保，担保债权在破产清偿中对于一般的债权来说，会享有优先受尝的权利。下面，我们来了解一下公司破产清算担保的具体内容。 一、破产清算程序 1、成立清算组...

·公司清算债权债务公示需要多长时间?
      公司清算债权债务公示需要多长时间? 一、公司清算债权债务公示需要多长时间 公司债权债务清算公告期限为60天。 清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债...

·公司破产法院清算破产公司多久发工资
      具体时间需要等清算完成以后才可以发工资。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； (二)破产人欠缴的...

·一、破产不良资产买卖不破租赁可以采用吗?
      一、破产不良资产买卖不破租赁可以采用吗? 破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履...