买卖不破租赁合同的法律规定根据我国合同法规定

常州律师网 www.cz64.net

  买卖不破租赁合同的法律规定根据我国合同法规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。1、受让人受让租赁物，即负担以下义务：①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。租赁房出租人在进行出租时，应保证这类出租的房屋正常使用权和正常的维护，保证这类房屋不受到损害。相关的出租人能够正常的使用这类房屋，出租人在进行使用时，也应保护这类房屋的使用功能不受到破坏，保护双方的合法权益。

·合同管理制度中的结算制度有哪些具体的内容？
      合同管理制度中的结算制度有哪些具体的内容？ 合同结算管理制度 适用于公司所属房地产开发项目工程施工合同、咨询合同、材料设备采购合同以及补充合同和其他房地产开发建设费用合同结算支付。 合同结算基本原则： 1、结算总价=合同价款(合同包干价或综合单价×数量)+合同外补充、变更...

·合同解除协议怎么写
      合同解除协议怎么写 一、解除协议书范本 甲方： 乙方： 根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议： 第一、甲乙双方同意解除2007年7月16日签订 的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲...

·双方代理的合同有效吗
      双方代理的合同有效吗 一、双方代理的合同是否有效 在交易中，当事人双方的利益总是互相冲突的，通过讨价还价，才能使双方的利益达到平衡。而由同一个人代表双方利益，可能会只反映了代理人一人的意志，难免顾此失彼。 由于双方代理不符合代理权的基本原则,有可能会引发道德风险,所以各国法律一...

·变更合同要符合怎样的条件
      变更合同要符合怎样的条件 一、变更合同要符合怎样的条件 合同的变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。合同内容的变更，是指当事人不变，合同的内容予以改变的现象。合同主体的变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债权人或债务人的现象。不论是改换债权人...

·合同诈骗罪特别巨大标准
      合同诈骗罪特别巨大标准是多少金额？1、“数额特别巨大”，指个人诈骗公私财物数额在30万元以上，单位诈骗公私财物数额在200万元以上的。2、“数额巨大”，是指个人诈骗公私财物数额在5万元以上，单位诈骗公私财物数额在50万元以上的;3、合同诈骗罪“数额较大”是指个人诈骗公私财物数额在...

·合同终止的法律后果是什么
      合同终止的法律后果是什么在合同的履行过程中，可能会出现一些特殊的情况，然后就造成了合同的终止。对于当事人来讲，合同一旦被终止，肯定是会对自己造成一定的法律后果。那到底合同终止的法律后果是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、合同终止的法律后果是什么合同终止仅使合同关系发生将来消灭...

·成套设备进口贸易合同范本是怎样的
      成套设备进口贸易合同范本是怎样的 成套设备进口贸易合同范本 合同编号： 签字日期： 签字地点： 中国，　　　　　　(以下简称买受人)与　　　　　 (以下简称出卖人)，双方授权代表同意就下列条款签订本合同： 第一章　定义 1.1 “买受人”是指 ，或者该公司的法人代表...

·合同到期了单位不再续约单位要补偿吗？
      合同到期了单位不再续约单位要补偿吗？ 根据我国相关法律的规定，我们可以知道，对于那些与用人单位签署劳动合同的情形，一般劳动合同都是有期限限制的，合同到期之后，可以选择进行续签，或者是直接接触劳动关系，若不是职员的本意，合同到期了单位不再续约单位要补偿吗? 一、合同到期了单位不...

·电信合同约定违约金上限
      电信合同约定违约金上限 一、合同法对合同违约金的规定是什么样的? 第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违...

·入职4个月才签合同是否合理？
      签署劳动合同，才能成为一个公司的正式工作人员，才能享受公司的员工福利。公司一般在签署合同之前会有一个月或者三个月的试用期，不同公司情况不同，但是试用期最长不超过三个月，但是，有一些公司却在入职4个月才签合同，这样做违反规定吗？下面请看详细解答。 一、劳动合同的签署： 自用工之日...

·合同到期因怀孕被开除有补偿吗
      怀孕本来是一个女人一生中最幸福的时刻，但女职工常因为孕期、产期而不能工作，导致单位的嫌弃，更有甚者，某些单位会直接开除这些女职工。那么合同到期因怀孕被开除有补偿吗?接下来让网站我们为您简单讲一下。 一、合同到期因怀孕被开除有补偿吗 劳动合同到期时，女职工处于孕期、产期、一年哺...