国有土地使用证的用地到期的处理方式有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  国有土地使用证的用地到期的处理方式有哪些?一是土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。二、土地使用年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。三、违法征地行政处罚是什么?对于违法占地应承担的法律责任，《土地管理法》第七十六、七十七条、八十条，《土地管理法实施条例》第三十五、三十六、四十二、四十三条有明确规定，违法占地需要承担行政处罚、行政责任直至刑事责任。行政处罚。发现违法占地行为，县级以上国土资源主管部门应当及时制止，符合立案条件的，依法立案查处，应当给予行政处罚的，依法作出行政处罚决定。对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，《土地管理法》第七十六条规定：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。《土地管理法实施条例》第四十二条规定：依照《土地管理法》第七十六条的规定处以罚款的，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。对于农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，《土地管理法》第七十七条规定：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。不对国有土地使用权的期限做限制也不符合时代的发展规律，可是把土地使用权期限和房产期限分开的这种政策又有些自相矛盾，所以目前在这一块国家还没有出台什么有效的解决方式。但是，对于土地使用证到期这件事我们也不能坐视不理，办理续期也有保障一些。

·贵州征地补偿程序是怎样的？
      贵州征地补偿程序是怎样的？社会经济在发展的同时国家也会对一些原农用土地进行征地程序，但也为了保障公共的利益，政府制定了一些征地不补偿的程序，根据各地经济情况发展的不同，制定了不同的征地补偿程序，那么贵州征地补偿程序是怎样的呢？通过我们收集的以下资料为您解答。一、告知征地情况在征地...

·名誉权纠纷法院管辖地是哪里？
      名誉权纠纷法院管辖地是哪里?一般由被告住所地的人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼...

·重庆征地补偿新标准是多少
      近年来，为了进一步改善重庆地区老百姓的居住环境和提升重庆的整体居住质量，重庆在很多地方施行了土地征收。征地现象的出现，势必涉及到被征地老百姓的补偿问题。那么，重庆征地补偿新标准是多少?我们针对这个问题，给您做了以下相关分析。 一、调整主城区征地补偿安置标准 (一)土地补偿费和安...

·房屋拆迁土地使用权怎么补偿
      房屋拆迁土地使用权怎么补偿一、房屋拆迁补偿标准 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调...

·公司注册地址怎么写？
      公司注册地址怎么写？个人或组织创建公司时，会需要向工商部门进行注册地址登记，那公司注册地址怎么写？下面我们会为您介绍一下应该怎么写，怎么进行地址认定以及其法律意思。请您仔细阅读一下内容。一、公司注册地址怎么写公司注册地址填写即公司的住所，公司以其主要办事机构所在地为住所。《公司法...

·在我国土地使用权可以转让的依据是什么？
      在我国土地使用权可以转让的依据是什么？ 其实土地使用权对于我们您来说不单单是必须要办理的一个简单的证件的，该证件是包括我们对于当前所有的土地是有权利进行出租、入股和其他所有合法的处置的。在拥有土地使用证的情形之下土地使用权才能够依法转让的。接下来您可以跟随我们的脚步一起来了解一...

·房地产抵押担保的范围包括哪些内容?
      房地产抵押担保的范围包括哪些内容? 一、房地产抵押担保 1、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 2、如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处...

·国有土地使用证办理手续是怎么规定的
      国有土地使用证办理手续是怎么规定的您在生活当中不管做什么，肯定是离不开土地资源的。按照我国的土地管理法，在对土地进行使用的时候，是必须要办理土地使用证的。我国的土地使用证又分为国有土地和集体土地。在办理的时候需要提交的材料是不一样的。下面我们为您介绍的是国有土地使用证办理手续是怎...

·土地使用证加名字吗
      土地使用证加名字吗 一、什么是土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土...

·成都农村征地补偿新标准有哪些？
      成都农村征地补偿新标准有哪些？ 2017成都市征地补偿方案 第一章总则 第一条为保障征地的顺利进行，维护被征地单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《四川省(中华人民共和国土地管理法)实施办法》等法律法规的规定的，结合...

·盐城征地补偿最新标准
      盐城征地补偿最新标准征地补偿费由土地补偿费和安置补助费两项构成。此次调整后我市土地补偿费市区和亭湖每亩为18000元，其他县(市、区)每亩为16000元，比之前分别上调了4000元和3000元。安置补助费市区和亭湖范围内每人为17000元，其他县(市、区)每人14000元，分别上...