国有土地使用证的用地到期的处理方式有哪些

常州律师网 www.cz64.net

  国有土地使用证的用地到期的处理方式有哪些?一是土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。二、土地使用年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。三、违法征地行政处罚是什么?对于违法占地应承担的法律责任，《土地管理法》第七十六、七十七条、八十条，《土地管理法实施条例》第三十五、三十六、四十二、四十三条有明确规定，违法占地需要承担行政处罚、行政责任直至刑事责任。行政处罚。发现违法占地行为，县级以上国土资源主管部门应当及时制止，符合立案条件的，依法立案查处，应当给予行政处罚的，依法作出行政处罚决定。对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，《土地管理法》第七十六条规定：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。《土地管理法实施条例》第四十二条规定：依照《土地管理法》第七十六条的规定处以罚款的，罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。对于农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，《土地管理法》第七十七条规定：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。不对国有土地使用权的期限做限制也不符合时代的发展规律，可是把土地使用权期限和房产期限分开的这种政策又有些自相矛盾，所以目前在这一块国家还没有出台什么有效的解决方式。但是，对于土地使用证到期这件事我们也不能坐视不理，办理续期也有保障一些。

·律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
      律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准 　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱? 　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。 　　为了适应经济建...

·土地使用证补办费用是多少，有哪些流程？
      土地使用证补办费用是多少，有哪些流程？ 土地使用证是证明这片土地所属人的凭证，我们生活中很多地方都需要用到土地使用证，比如贷款买房、迁移户口等。土地使用证是很重要的一个证件，如果没有保管好弄丢了，就要马上进行补办。一般去服务大厅里办理业务需要排队取号，号码轮到自己的时候就可以去...

·重庆征地补偿最新标准是怎么规定的
      重庆征地补偿最新标准是怎么规定的相信征地补偿对于生活当中任何人来说都是一件非常重要的事情，因为说句实话，现如今各地的征地补偿的数额往往是比较大的，如果征地补偿款的事情不能够处理好的话，肯定会影响您方方面面的。对于各省市的制定的拆迁补偿款的标准，当地的公民还是应该及时的了解一下的。...

·如果土地使用证办错了怎么办？
      如果土地使用证办错了怎么办？在我们进行办理土地使用证的时候，是有一定的流程的，我们需要按照相关的流程来进行办理。可是，如果出现土地使用证办错的情况，我们该怎么办呢?其实，我们是有一定的办法可以进行挽回的，下面，我们会为您介绍相关的方法以及办理流程的知识。 一、土地使用证办错怎么办...

·诉讼文书送达地址确认书怎么写？
      诉讼文书送达地址确认书怎么写？ 在现代法院审理案件过程中，一般审理结果出来后，法院会将诉讼文书寄到当事人家中，这时就需要当事人填写一份诉讼文书送达地址确认书，来保证法院文书的及时准确送达，许多人不知道这份文书怎么写，今天的我们就为您带来诉讼文书送达地址确认书一份，供需要的人参考...

·老房子没有土地使用证怎么办呢？
      老房子没有土地使用证怎么办呢？ 一、办理集体土地所有权证的法律依据 1、我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。 第一百五十五...

·土地使用权到期了咋办？
      土地使用权到期了咋办？在我国，无论是建设商品房还是其他娱乐与教育等设施，使用的土地都是有年限的规定的。不同用途的土地使用年限的规定不同，但无论是何种用途，都会面临土地使用权到期的那一天。那土地使用权到期了咋办?有些人甚至担心土地使用权到期后土地上的房屋也会到期，是这样的吗，我们来...

·一、房地产买卖合同解除权期限是多久?
      一、房地产买卖合同解除权期限是多久?根据《合同法》第96条的规定，如果一方当事人行使解除权，应通知对方，该“通知”包括声明、要求、请求或其他任何意图的表达，通知在送达对方当事人时即生效，如对方当事人有异议的，提出请求解除合同的一方可请求法院或仲裁机构确认。根据《合同法》第95条的...

·农村土地使用证如何办理流程
       一、农村土地使用证如何办理流程? 1、向村委会写出书面申请。 村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。 3、...

·河源楼盘土地使用年限怎么规定？
      在我国土地的所有权是归国家所有的，但是居民却是享有土地的使用权的，但是，土地的使用，也是有年限的，不同的土地有不同的使用年限。居民在购买房屋的时候，也会获得楼盘地下的土地的使用权。那么，河源楼盘土地使用年限怎么规定？ 一、土地使用年限都去哪儿了? 1、房产建造周期过长从开发商获得...

·陕西农村征地补偿标准有哪些内容？
      陕西农村征地补偿标准有哪些内容？ 随着陕西省的经济发展，越来越多的土地被征收，征收就会有征地的赔偿。我们知道，不同的地方的征地赔偿是不一样的额，征地赔偿还会随着时间而不断变化。相信很多陕西省的朋友非常关心陕西农村征地补偿标准有什么内容。下面我们就陕西省拆迁补偿的相关法律法规罗列...