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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
一、租房网签备案影响续提吗?
租房网签备案并不影响续提，续提的方式如下：
1、第一种方法就是短信续提，这是最早的一种方案，本人亲测可行的，续提已经成功到账。具体操作方案如下
2、第二种在上海住房公积金APP上办理，下载APP后登陆-找到网上业务选项-选择租赁续提，然后按照步骤一步一步做就可以，很简单，这种方法特别适合外地手机号码的朋友，因为短信续提可能外地手机号码无法操作
3、第三种是在微信公众号上操作，微信关注上海住房公积金的公众号，然后绑定你的账号，找到微信续提就可以了。
二、网签完，房屋就具备法律效力了吗?
即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。
也就是说，如果你的房子仅仅只是网签过，但是还没有经过备案的话，那么从法律上而言，该房子还不算是你的。只有经过备案后，房屋交易才算真正具备了法律效力。
三、先网签还是先备案?
在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
从上面的内容中，就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了：如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
四、如何网签?如何备案?
既然网签和备案是购房过程中不可缺少的环节，那么它们的流程是怎么样的呢?一般来说，网签流程为选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;而备案流程为合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
不管是网签还是其他方式租赁的房屋，都不会影响到公积金的续提，网签后，为了保险，不少人还会将会租赁婚姻备案。根据规定，职员在租房或者是想要购买房屋时，可以在网上提出续提的请求，若是只有不想要续提，可以点击请求变更或者是撤销。
·商品房预售登记
在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
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