结婚了房产证加名后夫妻共同财产吗？

常州律师网 www.cz64.net

  结婚了房产证加名后夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。二、按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。在结婚之后加上了配偶的名字，其实很多时候会视为对配偶的赠与，那这个时候认定房产属于夫妻共有的，也无可厚非。不过从实际情况来看，被加上名字的一方对房子的购买并未实际出资，因此若是夫妻双方就房产的分割产生了争议，并且双方也无法达成协议的，就只能按照双方对房产的贡献来处理。

·房改房继承政策规定是什么？
      房改房继承政策规定是什么?房改房继承政策规定是依照我们国家现行法律当中的规定，是可以办理房改房的继承手续的。上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买...

·北京房屋租赁需要注意什么
      在日常的生活中，经常会面临租房的问题，租房是一件比较让人头疼的话题，也是有很多门道的呢。尤其是在北京这种大城市注意事项尤其多。那么，北京房屋租赁需要注意什么?有什么要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 北京房屋租赁需要注意什么 1、低价虚假广告要注意当租房者通过...

·有的购房者在买房子的时候比较着急，没有了解清楚相关的情况，就
      有的购房者在买房子的时候比较着急，没有了解清楚相关的情况，就匆忙的决定购房，而这样的情况下很有可能会给自身利益造成损害。因此最好在买房之前对开发商的证件做出审查，避免出现不必要的纠纷。那到底买房子开发商有那五证件才行呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、买房子开发商有那五证件 “五...

·一、如何计算二手房的折旧费?
      一、如何计算二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是...

·房屋抵押登记去哪个部门
      房屋抵押登记去哪个部门 一、房屋抵押登记去哪个部门 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、《城...

·房屋拆迁评估的程序是什么？
      房屋拆迁评估的程序是什么？ 一、 房屋拆迁评估的程序是什么? 1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构; 2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同; 3、估价师对被征收房屋进行实地查勘; 4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结...

·房产纠纷法诉讼费怎么算？
       众所周知，房产纠纷是需要缴纳诉讼费的。那么，房产纠纷法诉讼费到底该怎么算?其实，诉讼费用是由两部分构成的：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。第一部分费用只需按照一定比例去计算，第二部分则需要通过实际的情况计算。下面，律图带您具体地了解相关知识。 诉讼费用由两部分构成：一是案件...

·养牛场房被征收赔偿标准是什么
      征收的土地补偿费，为该养牛场被征收前年产值的五倍计算。养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面：对地的补偿；对地上附着物的补偿；停产停业的补偿；合理的拆迁费用。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括...

·事实婚姻后一方买的房子归谁
      事实婚姻后一方买的房子归谁要分情况。1994年2月1日以后，不存在事实婚姻的说法，在这样的情况下买房属于婚前买房。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，...

·租房纠纷要找哪个部门解决？
      租房纠纷要找哪个部门解决?可以找居委会，当地街道办事处，或者法院起诉处理，具体情况如下：1.调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，...

·一、离婚买房算婚前财产吗？
      一、离婚买房算婚前财产吗？离婚买房不一定算婚前财产。因为结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：(一)一方在结婚前自己...