夫妻一方不动产担保行为是否有效

常州律师网 www.cz64.net

  
一、夫妻一方不动产担保行为是否有效?


如果房子是其中一方人单独所有，则担保行为就是有效的。反之，如果是共有房产，未经另一半的同意抵押担保行为就无效。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：


(一)工资、奖金;


(二)生产、经营的收益;


(三)知识产权的收益;


(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;


(五)其他应当归共同所有的财产。


二、办理不动产抵押的注意事项


(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。


(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。


(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;


(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;


(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。


另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。


在瞒着配偶的情况下把房产对外抵押的这种现象是普遍存在着的，另一半甚至都是在房产查封了的情况下才知道已经被抵押出去了。如此一来，其实配偶完全能够向人民法院主张抵押担保行为无效，但这种无效的担保行为并不会影响到抵押权人的合法利益。

·离婚再婚需要什么手续？
      离婚再婚需要什么手续？再婚其实也是结婚情况的一种，是有过婚姻关系的人再与其他人结婚的情况，正因为再婚的人之前有过一段或多段婚姻关系，所以比较特殊的是，会涉及到前一段婚姻关系的处理。再婚的手续和结婚的大致相同，但要注意的是，在办理之前要确保上一段婚姻关系已经办结离婚手续，不少人认为...

·起诉离婚后可以撤诉吗？
      起诉离婚后可以撤诉吗 起诉离婚后，原告若是反悔了，可以申请撤诉，即原告在法院立案受理后，进行宣判前，以书面或口头形式向人民法院提出撤回其起诉的要求。符合以下情形的，人民法院都会裁定准予撤诉：(1)申请撤诉的人是提起诉讼当事人本人或者其法定代理人或者经过特别授权的委托代理人。(2)...

·年休假国家规定计算方法是怎样的
      一、年假规定及计算方法《劳动合同法》于2008年1月1日起施行，与此同时施行的还又一部重要行政法规，即《职工带薪年休假条例》，是国务院以第514号令发布的。从此我国职工就享有带薪年休假的权利，相应也就成为用人单位的义务。职工带薪年休假也简称年休假，职工享受年休假期间，工资收入与正...

·法律规定骗婚罪要坐多少年牢？
      首先，我国《刑法》中没有规定骗婚罪，但并不代表骗婚的行为就不会被认定为犯罪。因此说骗婚罪要坐多少年牢，其实并不准确，此时对于骗婚的行为往往会认定为诈骗罪。那一般此时对骗婚的行为该如何处罚吗?我们为你做详细解答。 法律规定骗婚罪要坐多少年牢？ 按目前的法律，没有“骗婚”这一罪名...

·送小孩给别人抚养要出什么手续？
      送小孩给别人抚养要出什么手续？抚养孩子是父母应尽的义务，但实践中可能会有一些父母由于家庭经济的原因，无力承担孩子的抚养支出，在这种情况下，孩子的父母可能会想将孩子送给他人抚养。那送小孩给别人抚养要出什么手续?我们就这个问题在下文中进行了详细回答，希望可以帮助到您。一、无能力抚养小...

·登记结婚一定要离婚证吗?
      登记结婚一定要离婚证吗?不一定，但是通常需要携带双方的身份证、户口本、离婚人的离婚证等材料到民政局办理结婚证就可以。离婚证在实践中一般要在领结婚证的地方办理。离婚证是通过协议离婚由婚姻登记处出具的离婚证明;而如果是诉讼离婚，双方拿到手的就是离婚判决书。一般来说，婚姻登记处是不会据...

·婚内出轨财产如何分割
      夫妻一方要是在婚内出轨的，此时如果涉及到离婚的话，那么才会说到财产分割的问题上面。不过，对于很多人来讲，不清楚此时应该如何分割财产。接下来，我们收集相关资料，将在下文中告诉您夫妻一方在婚内出轨财产如何分割。 一、婚内出轨财产如何分割 根据法律的相关规定，一方出轨，离婚财产的分割应...

·如果一方离婚财产不愿意分怎么分
      摆脱了以前的封建思想后，人们对婚姻的看法逐渐提高，此时离婚率也随之增高，而在离婚的同时最大的争议就是共同财产和子女抚养权，但是也会存在一方不同意离婚导致另一方去法院起诉的情况，那么如果一方离婚财产不愿意分怎么分呢？我们通过下文来了解一下。 一、想离婚对方不同意怎么办 我们讲离...

·法律中规定的诉讼离婚的成功的条件有哪些
      诉讼离婚的成功意味着夫妻最终是被法官判决解除了婚姻关系的，当然此时需要实际情况符合判决离婚的情形才可以，不然也是无法离婚的。那到底法律中规定的诉讼离婚的成功的条件有哪些呢?若你不是很了解的话，请跟随我们一起在下文中看看吧。 一、法院不判离婚的情形有哪些 1、凡是第一次起诉离婚...

·分居两年法院判离婚吗
      有的夫妻在分开生活满两年之后就迫不及待向法院提起了离婚诉讼，认为这种情况下法院是一定会判决离婚的。那到底分居两年法院判离婚吗?如果你在这方面也有疑问的话，可以跟随我们我们一起在下文中进行具体了解。 法院判决离婚应看以下的法定理由： 《民法典》第一千零七十九条第2款规定，“如感情确...

·离婚诉讼财产证明怎么提供？
      离婚诉讼财产证明怎么提供？ 1.离婚诉讼财产证明需要提供哪些材料？ 双方婚前有何个人财产，如有，提供有关财产的品名、数量、规格、新旧程度及价值，购买时间、财产的存放地点等。 共同财产需提供的证据同个人财产： (1)双方有无共同购置的私有房产，如有，提供房屋座落的地点、门牌...