夫妻一方不动产担保行为是否有效

常州律师网 www.cz64.net

  
一、夫妻一方不动产担保行为是否有效?


如果房子是其中一方人单独所有，则担保行为就是有效的。反之，如果是共有房产，未经另一半的同意抵押担保行为就无效。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：


(一)工资、奖金;


(二)生产、经营的收益;


(三)知识产权的收益;


(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;


(五)其他应当归共同所有的财产。


二、办理不动产抵押的注意事项


(1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。


(2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。


(3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;


(4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;


(5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。


另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。


在瞒着配偶的情况下把房产对外抵押的这种现象是普遍存在着的，另一半甚至都是在房产查封了的情况下才知道已经被抵押出去了。如此一来，其实配偶完全能够向人民法院主张抵押担保行为无效，但这种无效的担保行为并不会影响到抵押权人的合法利益。

·男女未婚同居，分手时男方买的车能分吗？
      对于男女同居期间财产的分割遵守以下的原则： 　　1、依双方约定或法律规定属于一方个人财产的，仍归其个人所有； 　　2、对于属于双方共同共有的财产，原则上应该由双方进行均分。 　　3、不属于共同财产的归各人个人所有，无权要求进行分割。 　　而且实际中以下几种...

·那种情况属于重婚2023
      那种情况属于重婚1、与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工作人员互相串通作弊领取结婚证的。2、与原配偶登记结婚，与他人没有登记确以夫妻关系同居生活而重婚，此即为先法律...

·需要返还彩礼的情形是什么
      近年来，离婚夫妻之间除了在财产分割、子女抚养问题上产生纠纷，在彩礼的返还上面也是容易产生纠纷的。而此时男方主张返还彩礼，而女方则主张不返还。那到底需要返还彩礼的情形是什么呢？请从下文中进行了解。 一、需要返还彩礼的情形是什么 2004年4月1日实施的最高人民法院《关于适用中华...

·男方找律师离婚要多少钱？
      1、一般案件基本标准：案件类别：(元/件)民事案件1500元、行政案件2000元、刑事案件3000元、仲裁案件收费标准3000元。2、不同案件不同标准：(1)简单诉讼案件，可在上述标准的50%范围内确定具体收费标准;(2)重大诉讼、仲裁案件，可在上述基本标准3倍以内确定。《最高人...

·夫妻共同财产担保可行吗？
      我们知道财产担保指是以自己或他人的特定财产，比如房产，来作为相关债款的担保。比如您向银行贷款时，银行为了在你将来无法偿还贷款时能减少自己的损失，银行会要求您拿您自己的房产作为担保。这就是现实生活中最常见的一种简单的财产担保。而生活中关于夫妻共同财产担保问题则显得相对复杂，因为夫妻...

·起诉离婚期间生活费需要给吗？
      大家肯定都知道离婚，在我们国家离婚是有两种方式的，一种是协议离婚一种是起诉离婚，其中大多数都是起诉离婚，往往会有很多的矛盾发生。其中起诉离婚对于双方来说不是一件好事，往往会有生活费上面的纠纷。在离婚之后一方肯定会给另一方生活费的，起诉期间在我们国家的法律规定当中是没有规定生活费的...

·男方如何争夺抚养权,男方怎么争夺抚养权
      我们发现很多夫妻离婚，孩子的抚养权都是归了女方的，也就是说相比之下女方获得孩子抚养权的可能性要大一些。而有些时候男方就想要自己抚养孩子，那此时男方如何争夺抚养权比较好?接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、男方如何争夺抚养权 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列...

·争取抚养权举证规定是什么？
      争取抚养权举证规定是什么?为了得到孩子抚养权，男方可以寻找以下证据：1、孩子生活环境方面的取证。离婚案件中孩子抚养问题的处理原则，是不影响孩子的健康成长。如果双方离婚，但有一方距离学校较近，或生活小区成熟，对孩子入学、生活最为有利，当然得到孩子抚养权的可能性就会更大。因此，这方面...

·法律怎样规定离婚财产补偿支付时间？
      离婚时会对夫妻共同财产进行分割，财产分割可以是双方协议，协议未果可以提起诉讼。很多人不知道法院判决后离婚财产补偿大概需要等多少天才可以等到，有没有具体规定。到底法律怎样规定离婚财产补偿支付时间？下面就让我们整理一下相关的法律知识。 一、法律对此没有明确的规定，这属于法官的自由...

·一、军婚女方出轨孩子归谁？
      一、军婚女方出轨孩子归谁？ 一般法院会根据下列原则判决 ： 两周岁以下孩子一般判随女方生活，满两周岁法院将根据双方实际条件综合考虑按对孩子健康成长更有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按月收入的20-30%支付抚养费到十八周岁，并有权探视。 二、财产...

·离婚后夫妻共同财产分割原则是怎样的
      可能很多人都知道，夫妻在离婚的时候只能对共同财产进行分割。但要是说到离婚财产分割原则的话，则一般是在诉讼离婚中才有的。那么您知道我国规定的离婚后夫妻共同财产分割原则是怎样的吗?我们为您做详细解答。 一、离婚后夫妻共同财产分割原则是怎样的 原则上，离婚后夫妻共同财产是采用均等分...