商品房交房最新政策是什么？

常州律师网 www.cz64.net

  商品房交房最新政策是什么？商品房交房最新政策主要是房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。综上所述，现在市场上所售卖的商品房在到购买者的手中是需要经历很多手续的，尤其是在交房这一环节中，也总是容易出现问题的手续之一，所以国家对于交房的政策上是要求房地产必须要将房屋的质量和出售的手续保证好才能够给市民交房的。

·车上责任险保费多少
      车上责任险保费多少？车上责任险投标应该注意什么？一、车上责任险保费多少 车上人员责任险的保险金额是由被保险人和保险公司协商确定的，一般每个座位保额按1—5万，司机座位每万元40元左右，其他座位每万元25元左右，所以一般来讲车上人员险费用不贵，应该在几百元范围内。 二、车上责任险投...

·股东分利润需要进行交税吗？
      股东分利润需要进行交税吗？利润分配不需要交税。如果股东是法人，分配利润不用考虑税金。如果存在税率差额，则有股东自行申报缴纳。如果股东是自然人，分配利润要代扣代缴个人所得税。税率20%，但是现在上市公司按照10%执行，很多地方也就按照10%的税率执行了。如果是分配给境外，需要扣税。...

·机动车追尾的责任要如何认定
      机动车追尾的责任要如何认定现实生活中，追尾也是导致交通事故多发的因素之一，而这种情况下往往都是因为后车的跟车距离太近导致的。既然事故已经发生，那交警在对事故进行处理的时候自然也是需要对事故责任作出认定。那此时机动车追尾的责任要如何认定呢?我们为你做分析解答。 一、机动车追尾的责任...

·人身保险合同需要交印花税吗？
      印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。那么人身保险合同属于需交纳印花税的范围吗？一、人身保险合同需要交印花税吗?根据《印花税暂行条例》(国务院令第588号)发布《印花税税目税率表》规定，...

·一、发生交通事故无责方不配合人伤怎么办?
      一、发生交通事故无责方不配合人伤怎么办? 要求交警部门进行调解，调解不成，或一方不服调解协议的，可以通过司法途径解决。如果没有伤者，交通事故只造成物损，不承担交通事故责任的一方，可以根据交警出具的交通事故责任认定书，直接提起诉讼。 过程中，需要收集，交保管好相关证据，防止...

·一、交通事故误工费怎么定的？
      一、交通事故误工费怎么定的？ 误工费就会按受害者的收入来进行确定而对于固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历...

·非道路交通事故责任认定如何处理
      一、非道路交通事故责任认定如何处理 对非道路交通事故，不能进行责任认定，只可以形成公安机关的调查结论，调查结论可对事故进行成因分析，并告知当事人，其损害赔偿应向人民法院提起民事诉讼。《道路交通事故处理办法》规定的各种处罚，不能适用于非道路交通事故的当事人，否则，将可能引起行政诉...

·交通肇事逃逸怎么定的处罚条款？
      交通肇事逃逸怎么定的处罚条款？交通肇事后逃逸”的认定，首先，交通肇事逃逸的前提条件是“为逃避法律追究”，其次，交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离(或未能逃离)事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候逃跑的，也应...

·受理岗审核机动车驾驶人提交的身份证明、公安机关交
      受理岗审核机动车驾驶人提交的身份证明、公安机关交通管理部门出具的接受教育的凭证。符合规定的，对一次达到满分的预约科目一考试，对两次以上达到满分的预约科目一和科目三考试，核发预约考试凭证。二、考试岗按照《机动车驾驶证业务工作规范》第四条第三项规定考试科目一，按照第六项规定考试科目三...

·骑电动车在途中变了红灯算闯红灯吗？
      骑电动车在途中变了红灯算闯红灯吗骑电动车在途中变了红灯算闯红灯，新交规中规定，“驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的，一次记6分。”但并非所有情况驾驶员都会被扣掉6分。若出现直行道左转等路口违法，仍然以《道路交通安全法》中“违反禁令标志”记3分。《道路交通安全法》第二十四条?公安机...

·在外地违章停车怎么样处理
      本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的...