13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
田地无偿租赁合同范本包括哪些内容？
一、田地无偿租赁合同范本包括哪些内容?
田地无偿租赁合同
1、土地的面积、位置
甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。
2、土地用途及承租形式
(1)土地用途为___________________ 。
(2)承租形式：家庭承租经营。
3、甲方的权利和义务
(1)对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
(2)按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
(3)保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、乙方的权利和义务
(1)按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
(2)享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
(3)保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
5、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
6、合同的变更和解除
(1)本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
(2)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
(3)本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
7、违约责任
(1)在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
(2)本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
8、本合同经甲乙双方签章后生效。
9、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：(签字)_____________
承租方：(签字)_____________
______年________月______日
二、农村土地租赁注意哪些原则?
土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
4、受让方须有农业经营能力;
5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
综上所述，农田地是农村集体土地的类型，村民之间可以将田地出租转让，这种情况在农村也比较常见。有些村民之间是无偿租赁，征地村委会同意后，双方订立书面合同。不涉及租金的话，就写清田地租赁用途、租期及违约责任和到期后处理方式即可。
