法律上对于工程质量保修金的返还期限是怎么说

常州律师网 www.cz64.net

  
法律上对于工程质量保修金的返还期限是怎么说


我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：


1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;


2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;


工程质量的保修金期限在有关的问题处理上会有不小的争议，因为有关的法律在此类问题的解决上并没有确切的说明，所以有关的当事人需要自己的合理的进行规划，这样自己的问题处理就会有着较好的实际意义，进而会减少自己的合法权益。

·哪些劳动争议案件法院不受理
      劳动争议诉讼是劳动争议当事人依法维护自身合法权益的最后程序，但法院受理劳动争议案件也是有内容和程序上要求的，以下这些情况的劳动争议案件法院不受理。( 1 )、违反劳动仲裁前置规定。当事人向人民法院提起的劳动争议未经劳动争议仲裁这一必经的、强制性的劳动争议处理程序，人民法院不予受理...

·没签订劳动合同怎么要工资，需要怎样办理
       一、如果没有签署劳动合同，劳动者应该怎么样去讨回工资? (一)未签订劳动合同的如何证明劳动关系，可以提供以下证据证明存在劳动关系： 1、用人单位下发载有劳动者姓名的各种文件:通知、工作任务、任命通知书、介绍信、签到表等，这些证明材料应有用人单位的公章; 2、劳动者代...

·劳动仲裁程序前置的依据是什么？
      劳动仲裁程序前置的依据是什么?劳动仲裁程序前置的依据是《中华人民共和国劳动法》第79条规定：“劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁不...

·工程质量形成过程有哪些
      工程质量形成过程有哪些影响？我们知道，建筑工程的项目具有繁杂性，而一个完整的工程是由诸多子工程所组建而成的，因而各项子工程建筑的工程，即是工程质量形成的过程，然而在这些子工程建筑的工程中，会受到诸如环境等因素的影响，导致工程质量存在瑕疵，具体来说，工程质量形成过程有哪些影响?现在...

·工伤伤残鉴定复查期限规定是什么？
      工伤伤残鉴定复查期限规定是什么？工伤的认定是很多劳动者都比较关心的一个问题，在工作中难免会发生意外事故，一旦发生意外事故就会给劳动者带来巨大的身体损失，还会造成一定的经济，而工伤认定之后就可以得到一定的赔偿，弥补劳动者的损失，那工伤伤残鉴定复查期限规定是什么?下面就对此问题进行详...

·劳动关系农民工的权益受到侵害之后如何维权?
      劳动关系农民工的权益受到侵害之后如何维权? 根据《劳动法》和《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》的规定，劳动者与用人单位发生劳动争议后，可按照以下几个程序解决：1、双方自行协商解决。当事人在自愿的基础上进行协商，达成协议。2、调解程序。不愿双方自行协商或达不成协议的，双方可自愿...

·长治企业改制员工可以得到什么样的赔偿?
      长治企业改制员工可以得到什么样的赔偿?长治市有大量的国有企业，这些企业在市场化进程中暴露了很多问题，因此，有必要进行改制。在企业改制重组过程中，势必会导致一些员工下岗，失去工作。妥善解决好员工安置问题是改制成功与否的决定性因素。那么，长治企业改制员工可以得到什么样的赔偿?下面我们...

·公司可以立即解除劳动合同吗？
      公司可以立即解除劳动合同吗 ?在实际中，为保证员工不会因为断了经济来源，影响维持正常的生活，公司解除劳动合同时，要提前30天通知员工，或是支付一个月工资。但是，有些公司为尽快做好人员安排，或是员工发生重大违纪情况，立即解除劳动合同。 按规定，法律并不限制公司立即解除劳动合同，...

·企业产假绩效工资怎么算
      绩效工资是要根据工作成果来确定数额的，所以，在婚假和产假中是要扣除绩效工资的。产假期间的工资标准依据相关法律规定，劳动者在法定休假日用人单位应当依法支付工资。工资包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴。劳动者生育或者实施计划生育手术依法享有休假期间，用人单位应当支付其工资，劳动...

·劳动关系是债权债务是否合理
       劳动关系是债权债务是否合理 劳动债权是一个笼统的概念，它指雇员基于劳动关系而对雇主享有的各种请求权的总和，如工资、各种非工资形式的报酬、福利等，其具体范围各国有不同规定。按照我国现行民事诉讼法第204条以及中华人民共和国企业破产法第37条的规定，劳动债权的范围仅限于职工工资...

·新人入职三天如何提离职，怎么要求发放工资？
      随着社会经济的迅速发展，各行各业催生了许多工作岗位。然而对很多刚毕业的大学生来说，并不清楚某个岗位适不适合自己，就存在入职工作没几天就辞职的现象。随意跳槽辞职固然不好，但还是要合法保护自己的权益不受损失。下面我们就给您介绍一下入职三天如何提离职并要求发工资。一、个人提出离职分三种...