13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
单位土地使用证过户吗？流程是什么？
单位土地使用证过户吗
有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房子只有国有土地使用证，无房产证，不能证明房主合法拥有住房产权。所以住房不能写遗嘱指定继承人以后继承。继承人只能继承死者个人合法拥有的财产和住房。住房属于不动产，办理产权登记手续之后取得房产证，才是房产证登记人合法拥有的财产。
土地使用证过户条件
在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：
1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。
2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。
3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
但是过户需要产权证和土地证，二者缺一不可。使用单位土地，按照我国法律规定是可以过户的，但是需要持有相关的证件到指定地点办理才可以。
