土地使用权怎么定义的？

常州律师网 www.cz64.net

  
在城市建筑工程或者是建筑活动中，土地的使用全是必须需要知道的，土地的使用权是怎么定义的呢？在城市，土地是国有的，在农村土地是集体所有的，不论是农村还是城市，每个人或者是组织要想使用土地，就必须获得土地的使用权，每个人仅仅只有使用土地的权利，而没有土地的所有权。

一、土地使用权的定义

土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

二、农村集体土地使用权

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

大家在对土地进行使用时一定要取得土地的使用权，只有取得了对土地的使用权，对土地的利用才是合法的，才能对土地进行改造。如果没有取得土地利用的合法权利，则对这块土地进行的改造、处分，甚至是出让、出租、受益等都将是不合理的。

·民事诉讼异地审理诉求申请内容怎样？
      民事诉讼异地审理诉求申请内容怎样？ 民事诉讼法，就是指国家在制定或者是认可的调整民事案件诉讼活动的法律规范的总称，它调整的对象是公检法机关等在当事人或者是其他诉讼参与人参加下，证实，惩罚违法行为人的活动。那么民事诉讼异地审理诉求申请内容怎样? 一、民事诉讼异地审理诉求申请内容...

·河北省征地补偿新标准
      河北省征地补偿新标准一、河北省征收农村征土地各项补偿费标准遵循同地同价的原则，河北省征收农村土地将按照省人民政府《关于实行征地区片价的通知》相关规定执行。该通知明确了征收农村土地的土地补偿费、地上物和青苗补助费、社会保障费的补偿标准以及土地补偿费分配原则等问题。二、土地补偿费标准...

·长期两地分居的后果有哪些？
      为了生活，很多夫妻在婚后会遇到长期两地分居的情况，这种情况，显然是不利于促进夫妻之间的感情的，那么夫妻长期两地分居的后果由哪些呢?两地分居离婚需要满足哪些条件呢?我们整理了有关资料，详细请阅读下文。 一、夫妻长期两地分居的后果 夫妻长期分居的危害有以下几点： 1、 双方饱受...

·征地拆迁款还税是怎样的？
      征地拆迁款还税是怎样的？ 1、个人征地拆迁款交税 按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔２００５〕４５）规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。 2、企业征地拆迁款交税 按照《国家税务总局关于企...

·最新江西省桑海经济技术开发区征地补偿标准
      最新江西省桑海经济技术开发区征地补偿标准　　桑海经济技术开发区按照征地区片综合地价补偿的区域一类： 　　区片范围：新祺周管理处樟坪村、慈菇村、汉坪村。 　　补偿标准：区片价：33200元/亩。 　　以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用...

·土地租赁合同确认无效的情形
      现目前，很多企业为了减低成本，在土地的使用上，都会选择租赁方式而不是购买方式。因此，为了使承租方和土地出租方之间达成一定的协议，双方当事人都会采取签订土地租赁合同保障双方的权利。但是，该合同签订后也会存在无效的情形，那么，土地租赁合同确认无效的情形有哪些呢?今天，我们给您做了以下...

·政府在征收集体土地的时候
      政府在征收集体土地的时候，集体土地的征收流程和城镇土地的征收流程在某些细节方面存在较大差异，因为集体土地的使用权并不属于国家，而属于全体村民。其实如今我国的城乡改造建设已经告一段落，与之相关的工作人员对于征收集体土地的流程已经非常的熟悉了。下面我们就给普通公民来普及一下，集体土地...

·名誉对社会人具有重要的意义，在社会生活中占据着重要的地位。现
      名誉对社会人具有重要的意义，在社会生活中占据着重要的地位。现实生活中故意散布虚假信息，损毁他人名誉的行为屡见不鲜。这些虚假信息常给人们带来严重的影响，对受害人的生活与工作造成了困扰。那么怎样才构成诽谤罪、诽谤罪可以判处管制吗？下面跟随我们去一探究竟吧。 一、诽谤罪的定义： ...

·独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料？
      独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料?(一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中...

·上海股权转让土地增值税是否缴纳
      上海股权转让土地增值税是否缴纳 一、什么是股权转让 股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。 基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。 股权自由转让制度，是现...

·国有土地使用证和私人抵押可以么？
      国有土地使用证和私人抵押可以么?土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律...