购房后逾期交房违约金如何规定？

常州律师网 www.cz64.net

  购房后逾期交房违约金如何规定?购房后逾期交房违约金：一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。二、司法解释约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。购房后逾期交房的情况是比较常见的，在司法实践中，房地产开发商因施工进度原因导致不能按期交房的，需要根据签订的合同上的相关标准对购房者支付规定的违约金，具体的支付标准应当由双方协商进行约定，但在法律上规定了违约金的上限，如果超上限的是不被法律认可的。

·交易所上市条件是什么？
       一、交易所上市条件是什么? 交易所上市条件是： 1、股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行。 2、公司股本总额不少于人民币3000万元。 3、公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上;公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行股份的比例为10%以上。 4...

·交通事故一死一伤先赔谁
      交通事故一死一伤先赔谁 同时赔偿，对方无足够赔偿财产的话，按照比例赔偿。死者需要赔偿的项目有：死亡赔偿金、丧葬费、被抚养人生活费。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定： 受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款...

·转让商标交易正常多久时间以及流程是什么?
      转让商标交易正常多久时间以及流程是什么？ 商标交易正常时间 商标变更、续展和转让从申请核准一般约需四到六个月。(一)商标注册申请时间：商标从申请到发证约需十五个月时间，其中申请受理和形式审查约需一个月时间，实质审查约需四到五个月时间，异议期三个月时间，核准公告到发证约需二个月时...

·无责交强险赔偿如何进行？
      如果我们在被强制购买交强险的时候仔细阅读相关的合同条款就会发现其中的理赔项目中包含了无责赔偿，而我们都知道事故中的确也可能出现一方没有责任而另一方全责的情况，交强险作为后期的保险赔偿此时就需要针对事故进行理赔，那么，无责交强险赔偿如何进行？ 一、无责交强险赔偿如何进行？ 无责任方...

·火车票预售改签的规定有哪些
      火车票预售改签的规定有哪些？ 在我们生活中，估计您都有过买票的经历，特别是遇到高峰期的时候，需要提前订购，而我国铁道部门也对此有一定的规定，即要求，火车票站点可以提前一段时间预售火车票，如果乘客需要换乘，相应预售点也可以对其车票进行改签，而这些都是有一定的规定的，那么，火车票预...

·父母去世儿子继承房产要交税吗
      父母去世儿子继承房产要交税吗?父母去世儿子继承房产要交印花税，继承房产证过户要缴纳的费用有：1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。3、公证费40元/平米乘产权证面积4、...

·发生轻微事故不挪车会怎样
      发生轻微事故不挪车会怎样对于现实中发生的轻微交通事故，要是符合其他条件的话，则一般是允许当事人之间自行私了解决的。但为了避免因事故处理造成交通堵塞，一般会要求当事人先将车辆挪到别处。那要是发生轻微事故不挪车会怎样呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、发生轻微事故不挪车...

·电动车撞到小车最多赔多少钱？
      需要按照小车维修和其他的具体损失来进行赔偿，既然是全责就是说这次事故所造成的一切损失都由电瓶车方负责赔付，拒绝处理可能会被列入诚信黑名单，如果对方起诉，可以对你强制执行赔偿。可主动跟对方协商赔偿事宜，或者在交警的调解下达成赔偿协议。(一)根据被保险人提供的索赔单证，保险人按以下规...

·一、交通事故误工费计算截止时间？
      一、交通事故误工费计算截止时间？ 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计...

·交通事故案件可申请诉前财产保全吗
      诉前财产保全是利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。那么，交通事故案件可申请诉前财产保全吗？现在，就让我们为你解答吧。 一、交通事故案件可申请诉前财产保全吗 满足以下条件的...

·醉驾什么情况下能免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人
      醉驾什么情况下能免于刑事处罚对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的...