在建工程抵押房屋能否预售

常州律师网 www.cz64.net

  在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以，按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。

·签订劳动合同到期离职需要提前多久向单位提出？
      按照劳动法及相关法律规定，劳动者入职后，应该同用人单位签署一份劳动合同。一般来说，劳动合同都是有期限的，三年或者五年续签一次。有些情况是，等合同到期时，劳动者并不想继续工作，而选择离职。那么，签订劳动合同到期离职需要提前多久向单位提出？我们来看看我们是怎么说的。 一、签订劳动合...

·最新水利工程质量事故等级划分标准是什么?
      最新水利工程质量事故等级划分标准是什么？因为水利工程服役期现场，其关乎人民的生命财产安全，收到了政府部门的严密监管，尤其是对峙俩个关系密切的施工阶段。那么，最新水利工程质量事故等级划分标准是什么?为此，我们在下文中整理了有关知识，希望可以帮您解答疑惑。一、最新水利工程质量事故等级...

·三年劳动合同试用期多久
      不得超过六个月。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十九条规定劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期...

·钢构工程会重组吗
      钢构工程会重组吗 一、钢构工程会重组吗 钢构工程的重组已经完成。 中船第九设计研究院工程有限公司(下称“中船九院”)下属子公司徐州中船阳光投资发展有限公司与徐州市泉山区人民政府签订了《徐商公路北侧桃花源片区棚户区改造项目土地整理协议书》，总价预计为51.34亿元。 中船九院系中...

·没钱支付抚养费没工作怎么办？
      夫妻双方办理离婚手续时，会对共同财产进行分割，并且确定好子女抚养权的归属。没有拿到抚养权的一方，要承担一笔抚养费。具体金额多少可以由双方协商，也可以通过法律判决。除非一方有及特殊情况，否则是不能拒绝支付抚养费的，那么没钱支付抚养费没工作怎么办？下面我们给您详细讲一讲。 一、离婚没...

·一、单位违规解除劳动合同如何赔偿?
      一、单位违规解除劳动合同如何赔偿? 1、《劳动合同法》第四十八条规定：用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。 ...

·客运驾驶人严重违章是否可以解聘
      如果属于严重违章的话，客运公司有权解除与严重违章员工的劳动关系。国务院《关于加强道路交通安全工作的意见》也明确指出：对发生道路交通事故致人死亡且负同等以上责任的，交通违法记满12分的，以及有酒后驾驶、超员20%以上、超速50%(高速公路超速20%)以上，或者12个月内有3次以上超...

·8级工伤赔偿多少
      职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为12个月的本人工资，八级伤残为10个月的本人工资，九级伤残为8个月的本人工资，十级伤残为6个月的本人工资;(二)劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同...

·劳动关系的法定解除有哪些情况
      生活中，当我们与用人单位签订合同以后，就属于雇佣关系了。我们提供劳动，用人单位支付报酬。但是，有很多的朋友都在生活中遇到过这样的事，被用人单位单方的解除劳动关系。自己的合法权益得不到维护。其实，我国的相关法规是有规定的，用人单位不得无辜开除员工，只有在满足某些法定的条件的情况下才...

·政府劳务派遣能转正吗
      政府劳务派遣一般是不能转正。如果是法律上所说的劳务派遣，那么是可以转正的。但是这种情况的转正和一般的劳动关系转正是有很大的区别的。劳务派遣是指由劳务派遣公司与劳动者订立劳动合同，然后把劳动者派遣到需要用工的企业上班。企业需要支付劳务派遣公司一定的服务费用，劳动者的劳动合同关系存在...

·公司员工入职合同范文有哪些？
      对于刚刚踏入社会的大学生来说，找到一份合心意的，工薪合适的工作实属不易。那找到工作之后就会入职，入职一家公司自然就要签署你的入职合同。应广大同学的需求，我们分享给您一份公司员工入职合同范文，希望能够给您提供一定的帮助。 甲方： 乙方： 身份证号码： 根据有关规定, 经协商甲、乙...