在建工程抵押房屋能否预售

常州律师网 www.cz64.net

  在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以，按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。

·劳动关系备案是什么意思？
      企业与员工签订劳动合同之后，就开始产生法律效力，双方就正式建立起劳动关系，有些地区的劳动管理部门可能会要求企业在双方签订劳动合同之后携带劳动合同到劳动部门进行劳动关系备案。那劳动关系备案是什么意思?我们就这个问题为您在下文中进行回答。一、劳动关系备案是什么意思?劳动关系备案简单的...

·工程招标流程及注意事项？ 工程招标的流程是什么?
      工程招标流程及注意事项？ 工程招标的流程是什么?在进行招标的过程中有哪些注意事项?建设单位对拟建的工程项目通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争，从中选择条件优越者来完成工程建设任务。下面，我们为您做详细分析解答。 一、工程招标的流程 1、评标。评标应当根据科学、公...

·童工的法定年龄是多少岁？
      我国法律对童工的禁止使用有着明确的使用规定，会对使用童工的企业处以严厉的惩处。这是我国法律保障儿童人身安全，儿童身心健康发展以及国家发展长远的重要措施。那么，2017童工的法定年龄是多少岁？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、年童工的法定年龄是多少岁? 《...

·公司倒闭员工补偿标准
      公司倒闭员工补偿标准社会竞争日趋激烈，公司因经营不善而倒闭的现象时有发生。倘若公司倒闭后，员工该何去何从，员工的利益能否维护，是否能得到相应的补偿呢，公司倒闭员工补偿标准是什么，又是怎么界定的呢？下面的我们将为您解答这些疑惑，希望可以帮助到您。根据【法律依据：《企业破产法》】第4...

·四级工伤能赔多少
      四级工伤伤残等级赔偿标准保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：四级伤残为21个月的本人工资。无论是否退职工伤机构均需向职工支付，若未参加工伤保险，由用人单位支付。（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：四级伤残...

·十一和中秋节同一天怎么给工资
      十一和中秋节同一天的，当天加班工资还是按照三倍给付，与正常节假日加班工资发放一致。我国《劳动法》规定，有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动...

·工程质量管理问题主要有什么？
      工程质量管理问题主要有什么？建筑工程的质量至关重要，关系到建筑物的使用寿命，也关系到业主的生命财产安全，因此加强建筑工程质量管理非常重要。可是在现实生活中，工程质量问题频发，除了受到自然因素影响外，管理方面出现的问题最多。那么工程质量管理问题主要有什么？下面我们一起看看我们是怎么...

·企业工伤鉴定时间是多久？
      员工应为帮助企业工作，导致自己丧失劳动能力甚至是死亡。当事人或者其亲属应该及时的进行工伤的鉴定，并要求相关的企业赔偿，用法律的手段维护自己的权利。工伤的鉴定时间是有规定的，所以一定要确保在有效期限内进行鉴定，否则员工的权益很难得到保障。那么企业工伤鉴定时间是多久呢? 一、企业工...

·农民工工资发放管理办法的内容是怎样规定的？
      农民工工资发放一直以来都是我国非常困难的一件事情，因此也需要我国政府大力的重视这个问题，比如说我国对于农民工工资发放进行了管理办法的规定，那么农民工工资发放管理办法的内容是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、农民工工资发放管理办法的内容是怎样规定的...

·劳动仲裁超过半年不裁决怎么办？
      劳动仲裁超过半年不裁决怎么办?申请劳动仲裁自受理至结束，要求45天内完成，最多可延长15天。逾期未做裁决的，可以向当地人民法院提起诉讼。根据《劳动争议调解仲裁法》第四十三条 仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳...

·职工怎么查询公司给缴纳的五险一金？
      如今，五险一金已经成了社会的一种潮流。员工渴望拥有五险一金，为未来求得一份保障，公司利用五险一金为其注入更多优良优秀的新鲜血液。现在很多的公司都实行为员工提供五险一金，那么，我们的员工又该怎么查询公司给缴纳的五险一金呢?由我们为您做详细的介绍。 一、员工如何查询公司给缴纳的五险...