13115062590 18921344401
律师团队
>>
  • 常州律师姜律师
  • 常州律师朱律师
  • 常州律师叶律师
  • 常州律师章律师
业务范围
>> 
提供常州市区、新北区、天宁区、钟楼区、武进区、溧阳、金坛区及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

二手商铺贷款过户流程怎样的?


常州律师网 www.cz64.net


  二手商铺贷款过户流程怎样的?对于二手商铺贷款过户的流程如下,每一步都不可或缺,要仔细按照相应的手续进行二手店铺的贷款流程,确保能够贷款与交易成功。第一、双方订立过户合同。商铺的买方和卖方提前沟通好,需要彼此签订好合同,不然可能出现还款不及时或者不还钱等情况,所以这是一件很有必要的事情就是要提前确认好买方是否有还贷的可能性。第二、需要征求银行的意见,银行作为此件事最大的保护者,要做好事前的准备工作,不能让双方买家与卖家有不好的服务错觉。银行首先要认可买方的贷款行为,确保此次的借贷行为的正确与必要性,还要确定同之行转按和跨行转按等专业知识的服务。第三、买方与卖方两方一同向银行提交需要商铺的户口资料和相应费用。这种情况下银行一般都会选择某种担保公司或者是中介机构,让他们来承担责任。如果在过程中,双方哪方违约,商铺无法成交,这个时候就由之前选好的担保公司或者中介机构来担任责任。并且,二手商铺卖方需要向担保公司或是中介机构提交自己的承诺书,相同的,买方也需要向银行提交出自己的单保委托书。第四、银行对该申请进行处理,通常,在一般情况下,办理业务的银行会通过认定的五个工作日期,对二手商铺事件进行处理,这时二手商铺的买方需要去担保公司或是中介机构提交相应的贷款内容,在那边进行认定处理解决。第五、银行和中介公司确认同意,一经已经银行和中介公司确认后,就是认可了你们的贷款行为是符合法律的,这时候 ,之前提交的记录,就是之前在他们那里登记过的注意事项则可以消除认定双方的合同的可行性。第六、办理过户手续,与此同时,关于二手商铺买卖双方可以在中介公司或者是担保公司的带领下,去房管部门等级办理最后的过户的手续,就意味着二手商铺的贷款流程要接近尾声了。第七点,最后,中介公司或者担保公司可以取出之前买卖双方登记在册的商铺的证件,确认交易准确无误后交还给买家。卖家此时不再拥有之前的二手商铺的拥有权,以后将不能干涉店铺。《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。



·贷款诈骗罪怎样认定 是否构成贷款诈骗罪如何判断
      贷款诈骗罪怎样认定 是否构成贷款诈骗罪如何判断随着我国经济发展,经济领域的犯罪也发生了新变化。为更好的打击犯罪,保护人民生命财产安全,1997年刑法典第193条对贷款诈骗行为进行了规制,但是仍然存在着诸多不足,司法实践中,对贷款诈骗罪的认定也存在着大量的争议。到底贷款诈骗罪怎样认...


·丈夫信用卡欠款妻子该承担吗
      丈夫信用卡欠款妻子该承担吗夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,维持正常的家庭生活、家庭支出(含夫妻的衣、食、住、行和教育等方面),以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。在日常生活中,主要包括:购置共同生活用...


·非法集资的借据怎么要回来吗
      一、非法集资的借据怎么要回来吗?如果是非法集资,而且借条没写用途,那么非法集资和借条没有多大关系,符合起诉条件,就可以到法院起诉。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条。钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。从法律的角度看,借条是表明债...


·公司财产不足以清偿债务时,未缴纳或者未足额缴纳出资的股东如何承担责任?
      根据《最高院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十七条的规定:作为被执行人的营利法人,财产不足以清偿生效法律文书确定的债务,申请执行人申请人变更、追加未缴纳或者未足额缴纳出资的股东、出资人或者依公司法规定对该出资承担连带责任的发起人为被执行人,在尚未缴纳出资的范围内依...


·债权债务纠纷包括拖欠税费吗
      债权债务纠纷包括拖欠税费吗 税费是国家在向某些特定的人,提供某种特定服务的同时,按照规定收取的一种费用。同时税费和债权债务纠纷之间的基本关系也是我们需要了解的。债权债务纠纷包括拖欠税费吗?如果您有相关疑问,那就请跟随我们平台的我们一起阅读下文进行了解。 一、债权债务纠纷包括拖...


·保密协议条款包括哪些?
      保密协议条款包括哪些? 一、保密协议应具备哪些条款 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。保密协议应当具备以下必备条款: 1、劳动者与用人单位应约定商业秘密的权属和保护商业秘密的内容。关于保密的内容和范围,我国法律并没有确切规...


·离婚债务的分配是怎样的
      离婚债务的分配是怎样的离婚诉讼中对债务进行处理首先得认定债务是否存在,判断是夫妻共同债务还是夫妻个人债务,然后确立债务承担的民事责任。如果在实体上认定债务是夫妻共同债务,则应由夫妻共同承担债务清偿责任。在对债务的具体处理时,允许离婚双方对债务的清偿进行协议,除了明显的逃避债务的约...


·上市公司发行可转换公司债券规定有哪些
      上市公司发行可转换公司债券规定有哪些? 现如今许多公司为了谋求更好的发展空间,都会选择将公司上市,而后申请发行可转换公司债券,但是申请发行可转换公司债券也是要遵循一定的法律法规的,那么上市公司发行可转换公司债券规定有哪些呢?下面我们将为您做详细说明。 一、上市公司申请发行可转...


·人死之后债务要如何继承?
      俗语有云父债子偿,可是这合乎法律的规定吗?人死后债务该怎么继承,继承完遗产后该怎样偿还被继承人的债务呢?这些问题是每个债权人所关心的,尤其是债务人死之后债权人更为关心其债权是否可以实现,下文就会告诉您这些问题的答案。 一、人死之后债务要如何继承 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴...


·自然人债务的永久抗辩权是什么,类型有哪些?
      自然人债务的永久抗辩权是什么,类型有哪些? 在诉讼中,抗辩就是一种防御方法,而债务人拥有的抗辩权,就是债务人维护自己的合法权益的一种权利,同时也是对欠债人进行行使请求的权利。抗辩权按不同的方式可以分为多种抗辩权,其中如果按其行使效力的强弱不同来分可以分为永久抗辩权和一时抗辩权。那...


·贷款还清他项权丢失该怎样注销?去哪注销?
       现在很多人都会去银行办理他项权利证来办理贷款,他项权利证还是很重要的,那么贷款还清他项权丢失该怎样注销?有什么需要注意的地方呢?下面跟着本站来了解一下关于购房者还清贷款后,他项权利证如何注销的相关内容,希望对您有所帮助。 购房者如果想通过按揭的形式购房,首先是要和银行签订《抵...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 常州律师网 All rights reserved.
律师热线:13115062590 18921344401