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姜律师
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章律师
夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。全部应付利息 = 婚前一方支付的利息 ? 婚后夫妻共同支付的利息。因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付 ? 婚前一方的支付的本息 ? 婚后夫妻共同支付的本息) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和 。即：全部应付利息 = 婚前一方支付的利息 ? 婚后夫妻共同支付的利息 。《民法典》第一千零八十九条?【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。因此，在离婚时尚未还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价 全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付 ? 婚前一方的支付的本息 ? 婚后夫妻共同支付的本息 ? 尚未还清的银行贷款本金) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。二、公房，离婚后房产拆迁补偿还有份吗?如何分割离婚房屋拆迁补偿公房是指是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有，居住人没有产权的房屋。按照法律规定，未取得产权的公房，离婚需要确定由哪方进行使用居住，并对另一方给予补偿。对于公房拆迁补偿的，政策一般是对居住人进行补偿。因此，对于未取得产权的公房，离婚后未取得居住使用的一方，也是没有权利分割离婚房屋拆迁补偿款的。三、集体土地上的房屋拆迁补偿，离婚后还有份吗集体土地上的房屋拆迁补偿款，离婚后还有没有权利分割视政策的规定而有所不同。如果集体土地上，也就是宅基地上的房屋拆迁，对宅基地住房的产权人进行补偿的，则离婚后未取得房产产权的一方无权分割房屋拆迁补偿款。如果政策规定按照户口进行拆迁补偿，则户口未迁出的，可以要求分割房屋拆迁补偿款;户口迁出的，根据政策的规定，则离婚后无权要求分割房屋拆迁补偿款。若是在离婚时或者是离婚后，夫妻双方在夫妻关系存续期间居住的房屋被拆迁的，那么得到的拆迁补偿款是需要进行分割的。民事主体若是不知道夫妻离婚房屋补偿款的计算方式，那么可以向当地的有关部门提出救济请求，或者自己直接阅读相关文献。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
