住宅小区土地使用权归谁？

常州律师网 www.cz64.net

  住宅小区土地使用权归谁?住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下：法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外：在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有;对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。并非是所有的住宅小区土地使用权都属于全体业主共有，对于那些非公共区域的土地由某一业主所独有，或者是几个业主共有，对于公共部分的土地，任何公民都不得独自占用，否则其他的业主可以向业主委员会举报也可以起诉。

·聊城高铁征地补偿标准是怎样的？
      聊城高铁征地补偿标准是怎样的？现如今，铁路是重要的交通方式，可是如果要修建高铁的话，可能会涉及到征用农民耕地的问题，那么就需要给予居民一定的补偿。而且每个地方的补偿标准是不一样的，很多聊城的居民比较关心聊城高铁征地补偿标准是怎样的？具体内容，请看下文。一、聊城高铁征地补偿标准我国...

·浙江省征地补偿标准争议协调办法的内容是什么
      浙江省征地补偿标准争议协调办法的内容是什么 其实各地的政府每一次出台的征地补偿标准的方案都是经过各部门之间谨慎协商的，不过也难以避免的在实际实施的过程当中，遇到有些老百姓对于政府所谓的征地补偿标准确实是有些不满意的。因此双方发生了争议以后，总要首先通过合理的这种方式进行解决的。...

·集体土地使用证房屋如何过户？
      集体土地使用证房屋如何过户？我国土地按照性质可以分为国有土地和集体土地，农村的房屋建立在集体土地上，农民持有房产证和集体土地使用证。按照规定，农民可以将房屋卖给同村的村民，双方签署买卖合同后，就要按照程序完成过户，那么集体土地使用证房屋如何过户？下面我们一起看看我们的说法。 一、...

·土地使用权出资需要评估么？
      在政府部门组织的土地拍卖上，有的自然人会竞得土地的使用权。持有土地使用权其实就是一种物权，自然人可以将其作为出资的标的物。我国公司法规定了出资的种类，其中土地使用权出资是被允许的，那么，土地使用权出资需要评估么?下面我们简单了解下有关知识。一、土地使用权出资需要评估么?根据《中华...

·厂房土地使用年限是多久？
      厂房土地使用年限是多久？在我国，个人或单位使用国家土地是有一定的年限的，一般都只会有几十年时间。同时，我国各种不同用途的土地使用年限是不同的，以住宅用地为例，它的土地使用年限为70年，那厂房土地使用年限是多久?使用年限到期怎么办?我们将在下文中详细说明以上问题。一、厂房土地使用年...

·买房子主要看哪些地方
      买房子主要看哪些地方 1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关...

·河南省征地补偿费分配办法是什么
      河南省征地补偿费分配办法是什么 河南省征地补偿费分配办法是什么? 征地补偿费分配办法 第一条　为维护被征地农户和农村集体经济组织的合法权益，依法做好被征地农民的补偿安置工作，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条　本省行政区...

·异地起诉离婚费用多少钱
      很多夫妻在异地打工期间，如果出现了感情危机走向了离婚的道路，为了方便，夫妻双方往往会选择直接在异地起诉离婚，但在异地起诉离婚也必须要向法院交纳一定数额的费用，法院才会受理该离婚案件，这时异议起诉离婚费用多少钱就变得非常的重要，下面就来为您详细介绍相关知识。一、异地起诉离婚费用多少...

·土地使用权大证是什么意思？
      土地使用权大证是什么意思？买房的时候，您都有可能听说过土地使用权证大证和小证的说法，刚开始接触的时候很多人都弄不清楚。土地使用权大证和小证的说法其实不是官方的说法，是民间对开发商手里的整个小区的土地证以及个人房子对应的土地使用权证之间的说法。那么，土地使用权大证是什么意思？详情参...

·国家铁路征地补偿标准是什么
      国家铁路征地补偿标准是什么 1、土地补偿费 按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发【2004】28号)县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民...

·土地经营承包权可以继承吗
      土地经营承包权可以继承吗我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡...