买房不交房怎么办

常州律师网 www.cz64.net

  买房不交房怎么办其实买房者是受法律保护的，有以下权利可以实行：1、购房者的合同解除权2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。要收集开发商延迟交房的证据。购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。二、何为延期交房?所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。其中有一个补充条款，以下条件不算构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使出卖人免责，但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任，显然有失公平。看到这里，你大概就明白了延期交房是怎么认定的，而一般购房合同里，延期交房的开发商是要向业主支付违约金的，但那是在非正常延期交付的情况下才有，正常的延期交付是不算违约金的。开发商不交房其实更多的就是指不能按照约定或者承诺的时间向购房者交付商品房，此时购房者的利益是受到了损害的，因此也是有必要对购房者的利益作出救济。遇到开发商延期交房的情形，可以运用法律来维护自身的利益，要求开发商承担违约责任，而在给予了宽限期之后还不能交房的话，则还可以要求解除购房合同。

·苏州市交通肇事罪量刑标准
      行为人构成交通肇事罪的，除了要对伤者、死者家属或财产损失的人作出赔偿外，还需要承担相应的法律责任，也就是要根据规定对肇事者量刑处罚。然而，犯罪发生的地区不同，可能导致量刑的依据不同。今天我们一起看看苏州市交通肇事罪量刑标准的依据，请阅读下文进行了解。 1、具有《最高人民法院<关...

·交通肇事量刑标准是什么
      交通肇事行为一般在构成了犯罪的情况下，行为人才会被追究刑事责任，也就是会对其作出相应的刑事处罚。但就交通肇事量刑标准来看，很多司机朋友都是不清楚的，对此我们收集整理了相关资料，马上就来为你相信解答这个问题。 一、交通肇事量刑标准是什么 第一、违反交通运输管理法规，因而发生重大事...

·车主借车出事故车主有赔偿责任吗
      车主借车出事故车主有赔偿责任吗生活中经常会发生车辆互借的情形，当外借出去的车发生交通事故造成第三人损害时，责任由谁承担?车主借车出事故车主有赔偿责任吗？赔偿的责任怎么承担？我们将在下文为您一一解答这些问题，请阅读下文。 一、车主借车出事故车主有赔偿责任吗 我国《侵权责任法》第...

·一般开发商延迟交付分为三种情况：
      一般开发商延迟交付分为三种情况： 1、催告后在合理期间交付 延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。 2、催告后没有在合理期限交付 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的...

·机动车交通事故责任强制保险赔偿限额
      现在越来越多的家庭选择购买机动车进行交通代步，随着车辆数量的增多，交通事故也日渐频发。为了最大范围内的规避此类问题，在买车的时候，车主们都会购买机动车交通事故责任强制保险，当发生交通事故的时候，可以保障自己和爱车的切身利益。那么机动车交通事故责任强制保险赔偿限额是多少?赔偿中的认...

·没有签订劳动合同也没有交社保怎么救济
      劳动关系纠纷是每个人都有可能遇到的纠纷情况，常见的有不签订劳动合同，不缴纳社保、不按时发工资、无正当理由被解雇等情况。那么，劳动者在发生相应情况下该采取什么措施维护自己的权益呢，尤其是没有签订劳动合同也没有交社保怎么救济呢?我们在下文针对这个问题作出了详细说明，希望能帮助到您。 ...

·机动车超员怎么处罚
      机动车超员的处罚：驾驶其他载客汽车载人超过核定人数20%以上的扣6分，驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的扣3分。一般私家车的限载人数只有5人，只要是多乘坐一个人，其超员比例就高达20%，因此稍不注意就有可能被重罚。超过20%的则扣罚6分...

·一、交通事故误工损失的计算公式是什么?
      一、交通事故误工损失的计算公式是什么? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12...

·无论是否有意，在发生交通事故后都应该通知交警来处理相关的责任
      无论是否有意，在发生交通事故后都应该通知交警来处理相关的责任认定程序，而如果对认定结果不服的可以申请重新认定，而一般人却对这个程序不是很了解，所以今天我们就来看一下交通事故责任认定申请复议是怎么进行的，希望对你有所帮助。 一、交通事故责任复核的时效规定 复核必须在3日内提出，...

·逾期交房违约金要怎么确定
      逾期交房违约金要怎么确定 开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。这里应分两种情况：一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。 对于第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资...

·无证驾驶摩托车车被扣怎么取出来
      把罚款按时交上就可以把车提出来。无证驾驶处理最好是在15天内完成。驾驶人应当在15天内缴纳罚款，然后交警出具放行证明，配合被暂扣车辆的所有合法证明，驾驶人、车主、车辆管理员，应当在4个月内到指定地点申请领取机动车，超过规定时间没有领取的，将被依法拍卖。《道路交通安全法》第九十九条...