期房

常州律师网 www.cz64.net

  期房，顾名思义，就是还没有建好的，正在建造的房子，开放商从取得房屋预售许可证到取得产权证书的这一段期间的商品房，它与现房的区别在于现房购买后即可入住，而期房需要等到建好后才能入住，那么期房在购买中需要注意哪些问题呢?具体可以表现为以下几个方面：1.要看开放商是否已经取得房屋预售许可证，房屋预售许可证是国家对预售的商品房的一种认可，是政府对开放商预售行为的监管，也是对开放商良好资信的一种证明，如果没有取得房屋预售许可证即进行预售房屋的，属于违法行为，因而在购买期房时需要特别注意开发商是否已经取得房屋预售许可证，如果没有房屋预售许可证的，应拒绝签订书面协议或者支付价款;2.签订购房协议时应明确什么时候房屋竣工和什么时候交房，特别是如果没有明确约定好什么时候交房可能将会对购房者造成极大损失，毕竟可能会发生购房者已经交付了房款，但是开发商以各种理由不交房或者延迟交房，也可能会因为发生地震、洪水等各种自然灾害而没有办法交房的，具体什么原因能够成为合理不交房的免责条件，也应当在书面协议中明确规定好，以防止开放商对于免责条件进行自行解释;3.在签订购房协议时应当明确什么时候付款以及付款的方式，是分期付款，分几次，是否计算利息等，对于这些约定好，既能够减轻购房者的经济负担，又能实现对开发商权益的保障;4.在书面协议中要注意违约责任的约定，一般合同中都会有一般违约条款，也就是购房者在已经交付放款后，如果开放商不能按期交房时应承担的违约责任，但是这种违约责任的承担一般需要等到合同到期后才能要求开放商承担，而在预售商品房中对购房者是比较不利的，因为这一期间不仅仅包括合同本身的期限，也包括了双方进行协商或者起诉的期间，因而在书面协议中约定预期违约条款对于购房者的权益保护更加有利，购房者可以根据预期违约条款，对在房屋竣工之前的工程的实际进度与协议约定中的工程的进度，或者购房者能够预知到开发商预期根本不能交房的，可以预先行使预期违约条款，而不用等到开放商真正不能交房时才开始主张违约责任，对于开发商的预期违约，可以提前终止合同并要求开发商退还房款赔偿损失等;5.双方当事人签订书面协议时，应明确双方是否在预售合同签订后30日内，到房屋管理部门进行预售登记、备案等手续，以保证该合同的法律效力;6.在书面协议中应当明确房屋的基本情况，包括房屋的建筑面积、土地使用权的取得方式、期限、房屋的装修标准等具体情况进行约定;7.注意合同中的格式条款，遇到不能理解的应要求开放商进行解释。

·怎样分割离婚时的公房
      夫妻离婚时对于公房的分割主要是对公房承租权的分割，因夫妻对公房并不具备所有权。那么具体来说该怎样分割离婚时的公房呢？有时候夫妻可能购买的是单位的房改房，那么离婚的话，这个房改房又该如何分？接下来，我们就来为你做详细解答。 一、夫妻离婚时的公房如何分割? 最高人民法院关于离婚时...

·签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些
      签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、拆迁方提出的奖励期问题许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规...

·对很多家庭来说，买房都是要花费“巨资”的一件事，但对于想要买
      对很多家庭来说，买房都是要花费“巨资”的一件事，但对于想要买房却又没有足够金钱的情况下，贷款买房的现象就出现了。那么对于打算贷款买房的购房者来说，贷款买房要注意哪些问题呢，换言之，贷款买房要注意的问题都有哪些？下面将为您做一个较为详细的解说。 一、贷款买房要注意的问题都有哪些呢？...

·一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?
      一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?离婚到复婚期间房屋的首付和按揭属于你的个人财产，复婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，婚后还贷的一般加增值属于夫妻共同财产，可以分割，但是所占比例小可以再婚后签署财产协议，约定房屋属于共有。二、特征1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未...

·一、伪造房屋买卖合同的诉讼时效为多少年？
      一、伪造房屋买卖合同的诉讼时效为多少年？ 按照《中华人民共和国民法总则》的规定，房屋买卖合同纠纷诉讼时效(一般时效)为三年。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道...

·现房要具备的条件有哪些
      现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、现房是什么? 现房是指消费者...

·一、老人过世卖房子遗产税是多少?
      一、老人过世卖房子遗产税是多少? 国家没开征遗产税。办理继承过户续交相关费用可以了。继承相关手续如下： 先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地...

·房屋买卖中的违法行为
      1.阴阳合同、司法判决避税或将增加 所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通...

·签租房合同没有住进去能毁约不？
       一、签租房合同没有住进去能毁约不? 依据我国民法典的规定，签订房屋租赁合同后，出租人将符合要求的房屋交付给承租人后，无论承租人是否入住，租赁合同成立，承租人不履行义务的就会构成违约。 相关法律规定 《民法典》 第七百零八条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将...

·一，法律上离婚按揭买房贷款怎么办理
      一，法律上离婚按揭买房贷款怎么办理 1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： (1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 (2)婚姻状况证明，已婚的提...

·婚后贷款买的房,离婚怎么分割
       夫妻在结婚之后买房的，具体分为了贷款买房与全款买房，在贷款买房的情况下就会涉及到日后共同还贷的问题。日后要是夫妻离婚的话，那么就该房产的分割就比较麻烦。那究竟夫妻婚后贷款买的房,离婚怎么分割呢？本文马上就这个问题为你做详细解答。 一、婚后贷款买的房,离婚怎么分割 婚后贷款...