一、买房子交首付注意什么?

常州律师网 www.cz64.net

  一、买房子交首付注意什么?


1、核实开发商五证


要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。


2、注意阅读合同条款


这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。


3、明确交房时间、违约责任


出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。


4、确认计价方式及支付方式条款


看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。


5、确认面积以及面积差异处理


商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。


6、确认合同条款中权利和义务是否对等


一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。


7、一定要认准交房日期是否确定


资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。


二、什么时候交首付款合适


首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。


随着我国经济水平不断提高，那么会有越来越多的公民会选择购置自己的房产，但是因为我国的房价过于高昂，所以大部分公民都会选择通过贷款的方式来购房，为了更好的保障双方的权益，购房者也是需要与开发商签订相应的合同，在合同中也要写明双方的权利和义务。

·车祸闭合颅脑损伤赔偿金的数额与什么有关？
      车祸闭合卢脑损伤赔偿金的数额与什么有关?1、车祸闭合卢脑损伤赔偿金的数额与患者的伤情有关，伤残程度越重，获得的赔偿金也就相应的多一些。具体的伤残等级由专业确定。故此确定伤情需要向相关部门提出伤残鉴定请求。伤残等级后确认后，依据当地的上年度职工平均工资，以及受害人的年龄、户籍来确认...

·如何计算开发商延期交房的违约金?
      一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品...

·诉讼费用交纳办法
      诉讼费用交纳办法 在遇到纠纷的时候，可以选择的解决方式包括协商、调解、仲裁以及诉讼，而这其中要是进行诉讼的话，也就是我们常说的打官司。那么打官司诉讼费怎么收呢?我们带来相关规定，帮助各位进行具体了解。 诉讼费用交纳办法 第一章　总则 第一条　根据《中华人民共和国民事诉讼法...

·c照可以开什么车？驾照过期上路有什么后果 ？
      c照可以开什么车？驾照过期上路有什么后果 ？ 汽车现在已经成为家庭基本的代步工具了，所以这几年也越来越多的人在培训考驾照。我们知道，驾照有A照、B照、C照等不同的类型，目前许多人都在考的是C照。那c照可以开什么车?如果没有驾照开车上路又会有什么后果?请跟随我们一起来做一个详细的了...

·助力车酒驾怎么处罚
      根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定:饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理...

·国有土地使用权的出让需要交什么税？
      国有土地使用权的出让需要交什么税？ 现在不少人为了投资将土地使用权转让出去之后，获得相应的股权，或者是将土地使用权转让之后获得相应的资产，当然在转让土地使用权的时候，并不像转让动产那么简单，在转让国有土地使用权的时候还需要缴纳一定数额的税款，那么国有土地使用权的出让需要交什么税...

·交通事故后的对方起诉我保险公司怎么做(一)交通事
      交通事故后的对方起诉我保险公司怎么做(一)交通事故后遭对方起诉，我怎么做在发生交通事故后，遭到对方的起诉，如果给车上了保险，那么可以把保险单提交给法院，向法院申请追加保险公司为共同的被告，法院会同意的。我国《民事诉讼法》中第132条规定，如果共同被诉讼的当事人没有参加的，法院要通...

·交通事故经常发生，交通事故往往会发生交通事故死亡的现象，交通
      交通事故经常发生，交通事故往往会发生交通事故死亡的现象，交通事故死亡赔偿年限应该怎么算，这是一个很重要的问题，责任方要承担一定的责任，给受害方给予一定的现金补偿。下面，我们详细介绍相关内容。 一、交通事故死亡赔偿年限 1、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题...

·一、交通事故致人死亡赔偿后需要服刑吗?
      一、交通事故致人死亡赔偿后需要服刑吗?交通事故撞死人承担主要责任或者全部责任的，就要被追究交通肇事罪的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇...

·车祸轻微伤住院赔偿包括什么项目？
      车祸轻微伤住院赔偿包括什么项目?交通事故轻微伤，伤者可以要求医疗费，营养费与误工费等。根据《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》...

·一、交通事故赔偿标准日期的规定是什么?
      一、交通事故赔偿标准日期的规定是什么?交通事故赔偿标准日期的规定是按照医疗费用当中住院的时间来进行一个日期方面的确定，当然还有一些误工费用的话，也是按照不能够去上班的时间来进行一个相关的误工时间的计算，然后再乘以它的具体的工资水平。1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤...