一、物业合同到期不续签还要缴纳物业费么?

常州律师网 www.cz64.net

  一、物业合同到期不续签还要缴纳物业费么?由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。事实服务，严格意义上是一种客观存在的“非法”状态。事实服务不同于强迫服务，应当客观认识，认真对待。1、物业公司应当证明为业主提供了服务。2、物业公司应当证明将相关事实告知了业主。3、业主无解聘物业服务企业共同决定，且在接到物业服务企业告知后也没有结束事实服务状态的共同决定。具备上述三个条件，可以认定物业服务企业提供事实服务。二、哪些情况下可以不用缴纳物业费?只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。综上所述，物业公司每年会和小区的业主委员会订立新一年的服务合同。通常物业合同的有效期是一年。如果到期双方没有续签，而业主又享受到事实的物业服务的，应该继续缴纳物业费。像这种情况，业主委员会决定不续签的，会提前选择好别的物业服务公司。

·居间合同要注意哪些要点
      居间合同要注意哪些要点 纵观当今社会中，居间合同广泛应用，与我们的生活息息相关，居间合同是一方当事人为另一方当事人报告订约机会或者为订约媒介的合同，那么，居间合同要注意哪些要点?在下文中就针对这个问题进行了相关解答。 一、 居间合同的法律效力 居间合同中，只要合同的内...

·合同诈骗够罪标准是什么？
      合同诈骗够罪标准是什么?合同诈骗够罪标准是根据最高人民检察院公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》(二)第七十七条的规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。二、合同诈骗罪与民事欺诈行为的界限是什么?本罪...

·承包经营合同的基本内容是怎样的
      承包经营合同的基本内容是怎样的 一、企业承包经营合同的基本内容是什么 签订企业承包经营合同，应采用书面形式，其的内容一般包括： 1、承包合同中必须明定承包经营期限; 2、承包者的权利和权限、义务和责任; 3、承包经营的方式和内容; 4、收益的分配方式; 5、风险保证...

·委托合同终止的一般原因是
      ?一、委托合同终止的一般原因是怎样的委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行已经不可能、委托合同的存续期间届满等;特殊原因是指导致委托合同终止特有的原因，主要有以下两种原因：1.当事人一方解除委托合同。在委托...

·合同可撤销的五种情形是什么
      合同可撤销的五种情形是什么合同具备可撤销的原因，是行使合同撤销权的前提条件。根据《民法典》的规定，合同可撤销的原因有重大误解、欺诈、违背真实意思、胁迫、乘人之危五种情形。并且特别规定，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，只有损害国家利益的才作为合同无效的原因。1、重大误解。《民法典》...

·合同违约金扣多少
      合同违约金扣多少合适？ 一、合同法违约金的上限 合同法解释(二)规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。 合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。 《最...

·合同的法律强制性规定是什么？
      合同的法律强制性规定是什么?合同的法律强制性规定，主要在于不得存在违法的条款，或者协商的情况不得违反相关规定。根据《民法典》(以下简称《民法典》)第一百四十四条第5项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。在《民法典》颁行后，人民法院多“恪守”该条规定，判决违反法律、...

·反担保合同的效力与实现条件
      反担保合同的效力与实现条件甲乙两方签合同的时候往往会找到第三方进行见证以及合同有效的担保，见证人在签署合同的时候往往会为了某些原因，与债务人签署反担保合同。为了保证己方利益不受损，我们在签署该合同的时候一定要了解其基本特性以及效力机制。那么究竟什么叫反担保合同呢?该反担保合同的效...

·合同违约金过高的标准是什么
      合同违约金过高的标准是什么合同中约定的违约金条款属于违约责任条款，是对违约责任的承担方式之一。不过，在确定违约金数额时应当合理，不得过高。在实际中，合同违约金过高的标准是什么呢？对此，本文将详细为您说明。 一、合同违约金过高的标准是什么 对于这个问题，以往的法律法规均没有作出...

·合同法关于附随义务指的是什么？
      合同法关于附随义务指的是什么？附随义务是指在法律无明文规定、当事人之间亦无明确约定的情况下，为了确保合同目的的实现并维护对方当事人的利益———主要是人身和财产利益，遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯所承担的作为或不作为的义务。二、附随义务与其他义务的区别债之关系的核...

·合同诈骗罪的合同效力怎么认定？
      合同诈骗罪是与合同密切相关的，如果存在合同诈骗的行为，那么合同诈骗罪的合同效力怎么认定?这在实践中存在很大的争议，也有很多的观点，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 第一种观点认为，构成合同诈骗罪，其合同有效。理由为：合同诈骗罪和合同的效力问题系两个截然不同的法律问...