邯郸土地使用权抵押贷款的条件是什么

常州律师网 www.cz64.net

  
一、邯郸土地使用权抵押贷款的条件是什么?


1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。


2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。


3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。


二、土地抵押贷款的流程


1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物(土地使用权)应达到的评估总价值。


2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。


3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。


4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。


5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。


6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。


7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。


其实各地的土地使用权抵押贷款的条件都没有多大的差别的，以土地使用权作价抵押是很常见的一种方法，银行也绝对会审核贷款人的土地使用证的。集体土地使用证也允许办理贷款，但需要当事人到县级以上的土地管理部门办理抵押登记的，否则，抵押贷款的这件事情就不受到法律的保护。

·合肥征地补偿标准的内容有哪些？
      合肥征地补偿标准的内容有哪些？各地区根据自己的实际情况户经济发展水平制定了征地补偿标准，都切实的考虑到了实际的征地情况，合肥也根据实际要求和老百姓的切身利益，出台了合肥征地补偿标准，确保征地工作有依据，补偿标准有依据，但是具体的标准如何，可以到本文进行一番了解。以下补偿标准的内容...

·开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年子女而被告上法院的
      开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年子女而被告上法院的，那么当事人是坐在被告席上。二、婚姻法我国婚姻法第37条规定，当事人在离婚之后，由另外一方抚养子女的，那么对应的另外一方就需要承担子女的生活费和教育费的一部分或者是全部的费用。双方可以自行协商负担的费用和负担的时间，对于协...

·房地产买卖合同可以自己打印么?
      在进行房屋买卖的时候，房地产买卖合同是必不可少的，去开发商那里买房，都是开发商提供买卖合同，很少存在自己拿买卖合同的情况，但是二手房买卖就很需要自己提供买卖合同，那么房地产买卖合同可以自己打印么?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房地产买卖合同可以自己打印么...

·广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？
      广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？ 不管是政府基础设施建设，还是商品房、商业综合体建设，都会多少涉及到征地拆迁。每个省份都对征地拆迁出台了相关条例，那么广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？现在由我们来做个介绍。 广东省征地拆迁补偿条例 第一条　为了保障我省交通基础设施...

·没有土地使用证的房子能贷款吗？
      没有土地使用证的房子能贷款吗？ 人们买的商品房，要记得办好两证，也就是房产证和土地使用证。人们在急需钱的时候，在房子没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房子的评估价值按照一定比例放贷。那么，没有土地使用证的房子能贷款吗?我们通过本文了解下。 一、没有土...

·一般情况下的征地补偿怎么算?
      一般情况下的征地补偿怎么算? 无论是改建还是拆迁其中都离不开对所属征地的补偿，而在补偿的过程中如果拆迁方与土地持有者各执一词对补偿数额不满意很可能就会造成矛盾的发生，所以一般的征地补偿都是有标准的的，那么征地补偿怎么算呢?我们马上为您介绍相关的内容。 一、一般情况下的征地补偿...

·土地使用者的意思是什么
      土地使用者的意思是什么土地使用权人即土地使用者，是指依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。在我国，土地所有权与土地使用权分离，国有土地的所有者是国家，集体土地的所有者是集体经济组织，而土地使用权人实质就是指土地使用证记载的...

·有关征地拆迁赔偿规定怎么进行赔偿
      有关征地拆迁赔偿规定怎么进行赔偿法律中有规定，进行征地拆迁的，必须要做好后期的拆迁安置工作，按照国家的规定作出赔偿，并且还要保证赔偿要到位。对此，我国作出有关征地拆迁赔偿规定，那么这其中究竟是如何规定赔偿的呢？我们一起在下文中进行了解。根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔...

·海城征地补偿标准是怎样的？
      海城征地补偿标准是怎样的？随着我国的经济发展，以及原来城市规划落后的原因，导致现在在城市的发展种不得不面临着拆迁征地等问题。依据我国的法律规定，各地方政府必须依据中央政府的规定，作出符合本地的拆迁征地工作的标准文件，并向社会各界公布。那么，海城征地补偿标准是怎样的？我们为您准备了...

·非法转让土地使用权罪牟利界定
      非法转让土地使用权罪牟利界定 一、非法转让土地使用权罪牟利如何界定 非法转让、倒卖土地使用权罪(《中华人民共和国刑法》第228条)，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情...

·房地产抵押权所担保的债权范围
      房地产抵押权所担保的债权范围在房地产抵押权所担保的债权范围内因抵押人需还债，但没有还款能力时，债权人要求法院拍卖该房产抵偿债务人的债权。行使房产抵押权的担保范围实现抵押权的费用，作为房地产抵押人都有哪些权利，我们特意整理了这方面的资料，以便加深当事人对此的理解。 (一)房地产抵押...