离婚共有房产分割方式有多少

常州律师网 www.cz64.net

  离婚共有房产分割方式有多少


婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。


《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。


婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。


夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的


根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。


夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割


如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的


婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。父母参与出资并取得房产证书后离婚的


如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。


如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。


此类问题的处置较为复杂，但是不是是程序上的纠结，而是自己的利益保障需要双方进行有效 的协商，但是一般情况下是无法得到合理的解决，因此自己需要注意其中的约束，按照有关的法律尽量完成，如果不行在依靠有关的法律手段进行权益的维护。

·新婚姻法第三者房产能否追讨？
      在一段婚姻关系当中，自然会出现一系列问题。在婚姻关系续存期间，一方对另一方有不忠的行为，出现第三者，给第三者购买大量财物甚至购置房产，被出轨的一方该采取何种方式维护自己的权力，新婚姻法第三者房产能否追讨成为了一个很重要的问题，我们一起在下文中进行了解吧。 一、新婚姻法第...

·婚前共同出资买房协议书范本？
      当我们个人的财力不够或者是不需要我们单方面承担所有价款的时候，我们可以与人合资购买房产。这种情况通常见于子女共同出资为父母购置房产，婚前共同买房，或者是为了经营需要合伙人共同购买商业房产等等。今天，我们先来关注的是男女双方婚前共同出资购房的行为，为了避免以后生活中的纠纷，双方可以...

·什么情形下房屋租赁合同无效
      不管是进行什么的租赁，此时最好是能够恰当一份租赁合同，而要是租赁的是房屋的话，那么签订的当然就是房屋租赁合同。不过这个房屋租赁合同也有可能无效，那么一般什么情形下房屋租赁合同无效呢？本文将对这个问题做详细解答。 一、什么情形下房屋租赁合同无效 (一)根据我国合同法第52条的...

·房产买卖过程中发生的逾期过户情况是比较多的，此时需要卖方协助
      房产买卖过程中发生的逾期过户情况是比较多的，此时需要卖方协助买方一起办了过户手续，但有的时候逾期过户也是会出现在买方身上。那么二手房买方逾期过户有什么风险？如果二手房卖方逾期过户该如何处理，怎么办呢？下文就将给出具体的答案。 一、二手房逾期过户有哪些风险? (一)房屋权利受到限...

·购买二手房签合同后毁约如何处理？
      购买二手房签合同后毁约如何处理?购买二手房签合同后毁约需要进行违约责任承担，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者...

·因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的
      因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的，所以有些交易双方在拟定房屋买卖合同条款的时候不会像开发商那么严谨，可能双方在签字之前都是凭着自己个人的感觉认为合同没有什么大的问题了，这样的话以后造成合同纠纷的风险也比较大，所以您在拟定任何合同的时候都一定要提前的了解一下，例如，二手房买卖...

·买卖房屋的过程中，我们是一定要签订买卖合同的，不管是商品房还
      买卖房屋的过程中，我们是一定要签订买卖合同的，不管是商品房还是小产权房，都要签订，这样才能更好的保障我们的合法权益不受侵犯，在我们进行撰写合同的时候，也是有一定的要求的。那么，您知道北京小产权房合同在进行撰写的时候，都是有哪些格式和注意事项吗？下面，我们会为您带来一个范本，供您进...

·买房维权时要注意哪些问题
      买房过程中产生纠纷、争议的可能性是很大的，而很多时候都是购房者的利益受到损害，因而发生的维权事件也不少。那实践中，当事人买房维权时，具体有哪些问题是需要重点注意的呢？针对这个问题，我们整理了相关资料，将为您做详细解答。买房的时候，为了尽量避免自己的合法权益受到损害，购房者需要注意...

·离婚时如何分割房产
      对于很多家庭来讲，房产都是其中比较重要的财产。而要是夫妻离婚的话，往往也会就房产要求进行分割。但是，夫妻离婚时如何分割房产呢？相信很多人对此都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、离婚时如何分割房产 (一)首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在...

·房屋租赁合同登记备案证明 上海如何办理?
      房屋租赁合同登记备案证明 上海如何办理? 1、受理条件房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案。注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列。2、租赁合同新增登记备案 二、租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案...

·房产评估有效期延期的法律依据是什么?
      房产评估有效期延期的法律依据是什么? 关于房地产评估价，在二○○六年一月十三日、中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条中有明文规定： 第二十六条　估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的...