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姜律师
朱律师
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现在在哈尔滨，很多年轻人购房时首先考虑是二手房而不是新房。购买二手房需要和原房屋所有人签署二手房买卖合同。二手房合同是双方进行房屋买卖的重要依据，对双方来说非常重要。那么哈尔滨二手房买卖合同有哪些要点值得注意？下面我们通过我们的这篇文章做个了解。
一、哈尔滨二手房买卖合同六大要点
1、确认房屋产权人和双方身份
2、明确房屋交易价格
3、明确房款支付方式和时间
4、明确相关税费支付方式和时间
5、明确交房时间
6、约定违约责任
二、哈尔滨二手房买卖合同签订流程
1、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
（1）房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
（2）房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。
（4）房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
2、约定总房款、税费和付款方式
（1）付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
（2）交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 >>>营业税“五改二” 南京二手房交易税费怎么交？
3、确定交房细节
（1）明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
（2）费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
4、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
（1）设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
（2）设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
（3）二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。
（4）必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
5、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒您：
（1）审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
（2）细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
（3）不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
综上所述，在哈尔滨，双方准备签署二手房买卖合同时，买方一定要留意哈尔滨二手房买卖合同的一些要点。合同务必对产权人、房屋价格、支付方式等信息有明确约定，同时还要明确卖方的违约责任。如果合同有内容不明确，双方还可以通过补充协议进行完善。
