对于两个人在结婚之前已经购买的房产

常州律师网 www.cz64.net

  对于两个人在结婚之前已经购买的房产，在两个人准备离婚的时候，对于这部分房产要怎么分割，在我国相关的法律法规下面分为以下的这四种情形。(1)第一种情形就是结婚的两个人在结婚之前，夫妻的其中一个人以自己的个人财产购买的房屋，并且办理了购房贷款，在结婚之前购房的这一方已经办理了房产所有权，然后在结婚之后夫妻的两个人一起来偿还房子的贷款。对于这种情况，所购买的房子是属于夫妻两个人其中一方的个人财产，在两夫妻离婚的时候，另外一方是没有权力要求对这个房子进行财产分割的。但是如果结了婚之后一起对房子进行偿还贷款，那么另外一方虽然无权分割房产，但是有权利对房子所属的那一方要求进行相关的经济赔偿。在这里非常需要注意的一点是，在夫妻两个人共同为房子偿还房贷的时候，用的钱无论是其中一个人的工资还是两个人的工资，在法律上面都是会认定为共同偿还贷款的，所以就此看来，一起偿还贷款的房子在离婚的时候，帮助偿还贷款的那一方可以要求对方那自己还贷的那一部分给退回来，并且如果房价有增值的那一部分也是要给与相关补偿的。(2)如果是夫妻两个人结婚之前，其中的一方以自己所有的财产来购买房屋，并且办理了相关的购房贷款，结婚之后，夫妻两个人一起来偿还房子贷款，房子的房产证是在结婚之后才获得的。对于这种情况之下所购买的房子也是归为买房那一方的婚前个人财产，在离婚的时候，另外一方是不可以进行财产分割的。因为即使是在结婚之后才取得房产证，但是房子的购买是在结婚之前其中的一方以自己的个人财产来进行购买的，取得房产的时间是不会对所有权产生影响的，所以这样的房子也是不属于夫妻两个人的共同财产。(3)夫妻两个人在结婚之前用两个人的共同财产来进行购买房子的，并申请了相关的购房贷款，然后在夫妻两人结婚之后，两个人共同来进行偿还贷款，如果这样的情况下，所购买的房子房产的产权是登记在两个人的其中一个人的名下，那么根据我国的相关法律，房子的所有权就会归为登记人的名下，因为房产登记上面只有其中一个人的名字，所以就会归为这个人的个人财产。所以遇到这种情况的时候没有进行房产登记的那一方，如果想要证明这个房子是双方共同出资购买的，想要申请变成夫妻两人的共同财产，必须要证明自己在结婚之前为了买房子而给出的资金证明，还要证明自己出资购买的时候得到了双方的共同认可。如果没有提供这两个证据，那么这个房子的房产就会归到房产登记人的名下，在离婚的时候不可以进行分割。(4)夫妻两个人在结婚之前由其中一个人的父母出资来买房的，在结婚之后才取得房产证的情况下，房子的所有权一般是哪一方的父母出资，就会归到哪一方的名下，除非出资的父母提前声明了房子是赠与两个人共同所有。

·房产投资入股涉及到的费用与办理流程
      房产投资入股涉及到的费用与办理流程一、房产投资入股涉及到的费用 对房地产投资作价入股涉税及费用有： 1、 契税，按成交价的3%由被投资企业缴纳; 2、 印花税，按投资做价入股合同金额的0.05%由投资方和被投资方分别缴纳; 3、 所得税，由投资方按评估入股价减去购买价的25%缴纳...

·二手房贷款审批不行算违约么
      二手房贷款审批不行算违约么 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。 第...

·房子变更产权的原因有很多
      房子变更产权的原因有很多，比如夫妻在结婚的时候可能会出现防卫产权变更，而在解除婚姻关系的情况下也有可能会对房屋产权进行变更。房子转卖产权变更，都是需要过户给他人，办理过户手续的，很多人在过户时，都会签订变更协议书，变更协议书的内容其实都是大同小异的，但是签订变更协议书时有一些需要...

·一、没有遗嘱房屋继承有哪些人?
      一、没有遗嘱房屋继承有哪些人?房屋遗产法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。适用法定继承时，依照下列规则分配遗产：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序法定继承人继承遗产的份额...

·出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就
      出现房屋租赁合同的终止情形，那么意味着当事人之间的权利义务就会随之消灭，不过也有可能因为合同的终止，从而产生其他方面的权利和义务。实践中，对租房合同终止的情形作出了要求，那到底房屋租赁合同的终止情形有哪些？我们一起通过下文进行了解。 一、房屋租赁合同的终止情形有哪些 房屋租赁...

·买房网签日期和实签日期一致吗
      一、买房网签日期和实签日期一致吗买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。二、网签购房注意事项 (一)合同条款在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本...

·二房东房屋转租合同提取公积金可以吗
      二房东房屋转租合同提取公积金可以吗可以提取公积金的，租房可以提取公积金，买房装修或者是购房贷款都可以用公积金。根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，租房者提取租房公积金租房的，只要能提供租赁合同和房租缴纳票据便可提取公积金账户内的存储余额。从而减轻租金压...

·买房子被骗了的话应该怎么办?
      买房子被骗了的话应该怎么办? 1、以要求对方违约。 2、房被骗可以要求对方违约，承担违约责任。 3、约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 ...

·解除房屋租赁合同的条件有哪些？
      因地方房源不稳定、不固定，解除房屋租赁合同的情况屡见不鲜。为维护出租人和承租人双方各自的权益，我们有必要要了解一下解除房屋租赁合同这个事儿。那么，解除房屋租赁合同的条件有哪些?哪些情况能单方解除?下文是关于解除房屋租赁合同的条件的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、解除房屋租赁合...

·房屋卖家一房多卖房子给谁
      一房多卖房子给谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子...

·离婚时有房贷的房子怎么办?
      离婚时有房贷的房子怎么办??1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一...