住宅土地使用权年限咋算？

常州律师网 www.cz64.net

  住宅土地使用权年限咋算?产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。二、我国土地使用年限有几种?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。三、土地使用年限到期怎么处理?土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。综上所述，人们到开发商买房的时候，应该留意下住宅土地使用年限，也就是产权期限，这个还是比较重要的，关系到房屋增值保值。计算产权年限，开发商拿到土地使用权的时候开始，一般情况下，人们买到的商品房都不足七十年产权，会少几年。

·土地使用权赠与合同的内容一般有哪些
      土地使用权赠与合同的内容一般有哪些 一、土地使用权赠与合同的内容一般有哪些? (1)双方当事人名称。 (2)赠与使用权上地的位置、面积。 (3)赠与使用权土地上的建筑物和其他附着物。 (4)受赠人负担的义务。 (5)土地增值费的标准及支付方式。 (6)土地用途。 ...

·株洲征收土地政策是什么？
      株洲征收土地政策是什么？ 征地问题一直都是社会的焦点问题，一旦处理不慎，往往就会引发难以预计的后果，因为征地问题并不仅仅只是土地的问题，背后还有人员安置和补偿金的问题，所以各地对征地问题都是慎之又慎，2017株洲征收土地政策就是株洲的对策，那么他的具体内容有哪些呢？ (一)...

·民事诉讼地域管辖包括哪些类型？
      民事诉讼地域管辖包括哪些类型？ 一、民事诉讼地域管辖的类型 (一)一般地域管辖 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住...

·动迁没有土地使用证怎么办？
      动迁没有土地使用证怎么办？ 这几年来全国各大城市都相继的进入了城市改建的大军之中，因为只有这样城市才能够能到更好地发展，但是随之而来的就是越来越多的房屋都会被拆迁，而对于房屋的持有者来说，房屋动迁没有土地使用证怎么办呢?我们整理了有关的资料，请参考一下吧。 一、动迁没有土地使用...

·开封各村征地补偿标准是什么？
      开封各村征地补偿标准是什么？随着社会在不断的发展，人们生活水平也在不断的提高。如今农村征地变得越来越常见，因此，很多的农民最关心的就是农村土地征收的补偿标准，征地的补偿标准不是固定的，没有统一的标准，因为需要参考的因素非常多。那么开封各村征地补偿标准是什么？（以下补偿标准的内容仅...

·赠与土地使用权需要缴纳土地出让金么？
      赠与土地使用权需要缴纳土地出让金么？在我国，单位和个人取得土地使用权后，有多种使用形式，可以对外转让、出租、买卖和赠与等。通常情况下，土地使用权的赠与发生在亲属之间。按照法律规定，以出让方式拿到土地使用权的，要缴纳土地出让金。那么赠与土地使用权需要缴纳土地出让金么？下面请看我们总...

·欠钱不还逃到异地怎么办？
      欠钱不还逃到异地怎么办?可以申请支付令或者起诉处理。如果欠款人是外省的，当事人需要在被告住所地人民百法院起诉，申请支付度令，是收回欠款的有效途径之一，根据我国民事诉讼法规定，债权人请求债务方给付金钱有价证券，符合下列条件的可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。债权人与债务人没有...

·有人的地方就会有纠纷
      有人的地方就会有纠纷，特别是朝夕相处的两个人突然分手，就会涉及各方面的问题。比如说道德责任，经济纠纷，情感纠纷，这些问题会不断地缠绕在各自的生活中，如果不好好处理，必定会引起纠纷。一方不给抚养费怎么办?这是某些离婚家庭的常见问题，我们来看看。 父母不履行抚养义务时，未成年的或不能...

·巴南区征地补偿是怎样的
      巴南区征地补偿是怎样的一、巴南区征地补偿 ?（一）土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。（二）农村房屋、青苗和地上构（附）...

·我国《农村土地承包法》全文
      我国《农村土地承包法》全文 ?土地承包责任制是我国农村土地承包的一个特点，但是土地究竟如何承包，承包的期限如何规定，承包方有哪些权利和义务，土地承包后是否可以流转，这些问题我们国家也出台了相关法律来进行详细的阐述，今天我们要了解的就是我国《农村土地承包法》全文的内容。 中华人...

·重庆征地补偿新标准是多少
      近年来，为了进一步改善重庆地区老百姓的居住环境和提升重庆的整体居住质量，重庆在很多地方施行了土地征收。征地现象的出现，势必涉及到被征地老百姓的补偿问题。那么，重庆征地补偿新标准是多少?我们针对这个问题，给您做了以下相关分析。 一、调整主城区征地补偿安置标准 (一)土地补偿费和安...