二手房交易程序需要多少时间是怎样的

常州律师网 www.cz64.net

  时下，二手房的买卖在一线二线城市中不胜枚举，我们知道二手房的买卖又分为很多不同的情况，那么每种情况下二手房交易程序需要多少时间呢？接下来的我们就带领您了解一下在不同情况下二手房交易程序需要的时间以及相关问题。
一、全款买房，无贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 全款买房，
二、房东有贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
三、贷款买房
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
四、上下家均有贷款
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%! 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!
交房的话，有两种：
1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;
2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西：双方的身份证、房产证! 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约!违约金很高的，最高的我见过是20%的总房款!
以上就是二手房交易程序需要多少时间的相关问题。二手房市场可谓情况复杂，全款买房当然是在二手房交易程序中，手续最简单，耗时最少的；无贷款、房东有贷款、贷款买房这来年各种情况，交易手续稍复杂，用时稍多；上下家均有贷款这种情况是手续最为复杂，用时最多的

·监控录像能作为刮车直接证据吗？
      监控录像能作为刮车直接证据吗？ 随着人们生活水平的提高，汽车的保有量也是逐年提高。刮车可以说是一种非常常见的汽车事故，那么在刮车发生之后监控录像能作为刮车直接证据吗？的我们将带领你解答这个问题。 一、监控录像是证据吗？ 1、根据《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一...

·行政处罚送交法院强制执行的时效如何规定
      行政处罚送交法院强制执行的时效如何规定?1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第一百五十三条申请执行的期限为二年。2、申请执行时效的中止、中断，适用法律有关规定。申请执行的期限从法律文书规定的履行期间最后一日起计算;3、法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行...

·车辆转让合同范本是怎样的
      车辆转让合同范本是怎样的车辆转让合同为了明确旧机动车买卖时双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议：(售车方简称为甲方，购车方简称为乙方)售车方(甲方)：购车方(乙方)：1、甲方将车主所有的_____车(车牌号_____，发动机号_____车架号_____)转让...

·道路上电瓶车逆向行驶罚多少？
      有的人觉得，我又不开车，怎么么走，怎么骑都没有关系，因此很多的交通规则都不遵守，给道路的通畅性造成了很大的问题。道路上电瓶车逆向行驶罚款20元。处罚的力度要比机动车小很多，而且不涉及到扣分等情况。因此非机动车的管理问题，也成为下一步交警的管理重点之一。今天我们带您了解一下。遵守交...

·交通事故行政复核申请书范文？
      交警在处理交通事故后，会制作一份责任认定书，然后根据责任责任定书划分的责任承担责任。如果对责任责任书不服，可以申请行政复核。那么，我们就为您推荐一篇交通事故行政复核申请书范文，希望对您有所帮助。交通事故行政复核申请书范文申请人：????????? ，男，汉族，19 年 月 日出生...

·如果在路上发生交通事故而受伤很严重的话
      如果在路上发生交通事故而受伤很严重的话，责任方在赔偿受害人的时候是需要支付相关误工费的，而被车撞误工费是怎么算的?对于误工费的算法一般是根据误工的总收入来计算，这样就可以保证受伤者在住院期间有相关的收入来源了。 营养费以医院的已经为准;根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件...

·刚刚贷款买的车可以卖吗
      贷款买的车可以卖吗贷款买的车是可以卖的，但是在贷款未结清时买卖不自由。因为车辆贷款未结清时被抵押给了银行，有抵押登记的车辆是不能自由买卖的。买卖贷款车辆时，可以选择在贷款还清后再买卖，也可以请求直接让买方提前结清欠款，这两种方式都是可以买卖的。二、贷款购车的风险如今贷款购车时大部...

·开发商延期交房如何赔偿
      现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、开发商延期交房如何赔偿 此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿...

·交通事故伤残到哪鉴定交通事故的伤残鉴定机构必须选
      交通事故伤残到哪鉴定交通事故的伤残鉴定机构必须选择有资质的机构。受害人方可以自行选择法院认可的鉴定机构进行伤残评定。不过，当事人自行委托评定的，对方有时不会认可，这时就需要重新向法院申请伤残等级评定。另外，受害人方可在起诉时申请法院委托有资质机构对伤残情况进行评定。对该评定结果，...

·一、行人与机动车交通事故主责次责赔偿比例是怎么样的？
      一、行人与机动车交通事故主责次责赔偿比例是怎么样的？机动车与非机动车、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担交通事故损害赔偿责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶入已经采取必要处置措施的，减轻机动车一方的损害赔偿责任。减轻机动车损害赔偿...

·股权转让有未分配利润要交税吗
      股权转让有未分配利润要交税吗？我们在经济飞速发展的今天需要不断的赚钱才能过的更好，因此我们除了工作还需进行投资赚钱，通常都会选择银行风险较小的理财，而有时候赚取更多钱就要进行卖股权，这就涉及到股权转让的情况，需要按照相关规定来进行，那股权转让有未分配利润一要交税吗？下面就详细介绍...