签了合同后业主能不能推迟收房？

常州律师网 www.cz64.net

  业主能不能推迟收房?需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。二、业主收房的程序是怎样的?1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。综上所述，人们在开发商手中买到的房子很多时候是期房，要等一段时间交房。如果开发商存在违约情况，业主可以选择延期收房，等问题解决后再说。当然，开发商没有过错的情况下业主选择延期收房的话，对自己是一种损失，除了缴纳物业费还承担房子空置的损失。

·分期付款买房首付多少？
      日常生活中，买房付款可以分一次性付清和分期付款的对于暂时无力买房又需要买房的人来说，分期付款是一个不错的选择。而对于选择此方式的购房者首要考虑的就是分期付款买房首付多少?不同地区，不同的贷款方式首付比例可能有所不同。这个问题，我们跟您聊聊。 一、分期付款买房的概念 分期付款买...

·如今房子在一般家庭算是最主要也是最值钱的物品
      如今房子在一般家庭算是最主要也是最值钱的物品，所以弄清楚房子的归属权在一个家庭中还是很重要的。法律意义上的夫妻共同财产，就是指两人存在夫妻关系时所得到的所有财产。存在夫妻关系时是指双方在民政局领证到其中一方去世或者双方离婚的这一段时间内，传统意义上的办酒席和举行结婚典礼并不算是夫...

·婚后借款买房属于夫妻共同债务吗？
      婚后借款买房属于夫妻共同债务吗 根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。因此，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，基于购买该财产而对外所负的债务包括银行...

·二手房收房的流程是怎样的
      二手房收房的流程是怎样的 1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。 2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。 3、付尾款。 此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大...

·养殖场房屋赔偿标准是什么
      首先从土地补偿费上来说，征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地，应按该土地年产值的五倍计算；然后接下来就是养殖场上的青苗和附着物补偿费用，青苗补偿费一般是按照一季农作物产值计算，如果能收获就不会给予补偿。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依...

·买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中
      买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过...

·离婚房产如何估值，房产如何分割？
      近年来，我国离婚率是比较高的，根据我国相关法律的规定，在办理离婚手续之前，首先需要对夫妻关系存续期间的共同财产进行分配，一般来说，争议最大的共同财产即为房产，由于在房屋购买后，会出现物价上涨，导致房屋贬值、增值等现象，故而在离婚时，需要对房产价值进行估值，根据我国相关法律的规定，...

·父母不在兄弟房产纠纷应该怎么处理？
      现实生活中，如果父母不在人世，兄弟姐妹之间关于房产纠纷的事情越来越多。按道理，都是一家人，应该和气生财。但是遇到父母不在兄弟房产纠纷应该怎么处理？有哪些处理方式？下面我们通过下文带您做个学习了解。 一、什么是房产纠纷? 房产纠纷也称房地产纠纷。具体而言，是指关于房屋和土地的所...

·什么样的一房二卖的合同是无效的
      房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、什么样的一房二卖的合同是无效的 以下三种情形下，商...

·房屋租赁合同税款规定
      房屋租赁是现在很多年轻人都会遇到的情形，大多数租赁的房屋都是城市房屋。我国法律规定租赁城市房屋的需要相关房屋的所有人缴纳相关的房屋租赁税费的。那么，房屋租赁合同税款规定有哪些？出租房屋应缴纳的税费有哪些？我们为您解答。 一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：...

·离婚后女方能分得一半房产吗？
      离婚后女方能分得一半房产吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直...