土地使用期起止如何规定？

常州律师网 www.cz64.net

  一，土地使用期起止如何规定?国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第4条“出让年限……自领取该宗地国有土地使用证之日起计算”的规定，国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。二，房地产公司规定现状缴纳土地使用税起止期限
根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》(国税发100号)的规定，除经批准的开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。这个《通知》虽然明确了城镇土地使用税的减免问题，但对如何确定房地产公司缴纳土地使用税的纳税期限尚不明确。目前，房地产开发公司大多是通过拍卖形式取得土地使用权的。具体程序是：先由土地收储中心收回土地，进行重新规划，通过招标、拍卖等形式将土地使用权出让;再由房地产公司参加招标或拍卖，签订拍卖成效确认书;房地产公司在规定的期限内交付土地出让金，交清当日由国土资源部门发给《交付土地证明书》，并在两个月内办理土地使用证;在取得《交付土地证明书》时，房地产开发公司可进行砌围墙、勘探等工程作业，但不能全面进场施工，取得土地使用证后办理了开工许可证才能全面进场施工。现在，随着拆迁和经济的繁荣，房地产行业的发展速度和发展的规模与日俱增，在这个过程中，我们会发现我们收到的相应的影响也是非常巨大的。房价的飙升让国家不断的出台相应的政策。除了房价的问题，土地使用权的起止时间也是买房群众非常关注的一个问题，具体咨询专业的律师。

·土地使用证委托怎么办理流程
      土地使用证委托怎么办理流程在现实生活当中，尽管说土地使用证对于您来说是非常重要的证件，通常情况下应该由本人到国土资源局进行办理。但是在某些情况下，如果当事人实在有事抽不开身的话，也可以委托他人进行办理。委托他人进行办理的话，对相关的流程还是应该有所了解的。下文中我们就为您介绍一下...

·关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？
      关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？现如今征地已经变的非常的常见，而且国家为了更好的发展，只要是国家征用的土地都会有一定的补偿。我们都知道征地的补偿标准不是固定的，还没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等。当然，补偿数额还是要和当事人协商确定最好，这...

·土地使用权有争议怎么办？
      土地使用权有争议怎么办？土地使用权是农民的一项重要权利，农民建房的话要拿到宅基地使用权，而耕种的时候要有耕地的使用权才行。在一些地区，由于土地确权工作没有开展，导致农民之间因为土地使用权引发的纠纷比较多。那么，土地使用权有争议怎么办？下面我们来听听我们是怎么说的。 一、土地使用权...

·土地使用权证农村怎么办理
       农业发展在我国是一个重要的发展部分，而且农民也在我国人口占有很大比例。众所周知，农民最主要的利益来源是土地，依靠土地生活和获取经济利益，那么农村的土地是农民的赖以生存的基本。那么，土地使用权证农村怎么办理呢？ 一、农村土地使用权证是什么? 农村土地使用权分为“农村建设用地使用...

·国有土地使用权证丢失怎么办？
      国有土地使用权证丢失怎么办？很多人在购房的时候十分重视房产证而忽略了土地使用证，其实这是不对的。土地使用权证也是房子的一个重要证件，购房者应该妥善保管，一旦丢失，没有土地使用证的话就不能完成二手房正常过户。现实中，人们将土地使用证丢失的情况也不少，那么国有土地使用权证丢失怎么办？...

·撤销国有土地使用权证的步骤
      撤销国有土地使用权证的步骤土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：? 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地...

·土地使用权的保全期间应该怎么保全？
      在土地使用方面，国家每年的规定可能都会有相应的办法，那么对于今年也不例外，所以我们来讲一下土地使用权相关的保全措施以及方式根据有关的规定，如果涉及到土地使用是个人财产的，那么当然可以通过保全的方式，详情来看下文。一、土地怎么保全土地属于个人财产的其中之一，当然可以保全。《民事诉讼...

·房屋土地使用年限新政的规定
      房屋土地使用年限新政的规定 一、房屋土地使用年限政策规定 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地七十年； （2）工业用地五十年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （4）商业、旅游、娱乐用地四十年...

·最新的广东省征地补偿保护标准是怎样的？
      最新的广东省征地补偿保护标准是怎样的？ 一、广东省征地补偿保护标准 单位：万元/公顷 1、一类：耕地99.45，园地76.50，林地30.60，养殖水面103.28 2、二类：耕地76.05，园地58.50，林地23.40，养殖水面78.98 3、三类：耕地64.35，园地49...

·划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？
      划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？ 一、划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？ 有效的； 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。 第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者...

·农村集体土地征收条例是什么
      农村集体土地征收条例是什么 农村土地被集体征收的情况在近几年来越来越频繁，但集体土地征收也并不是无偿的，在我国就有相关法律规定农村集体土地征收是有补偿的，那么你是否知道补偿多少钱？下面我们就为您整理了农村集体土地征收条例这一方面的具体内容。 一、农村集体土地征收条例内容是什么...