商品房和自建房拆迁补偿一样吗？

常州律师网 www.cz64.net

  一、商品房和自建房拆迁补偿一样吗?是不一样的，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。为了国家公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地,并按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的,补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费。这些补偿款都是村集体经济组织所有，理应发放到村民手中。二、房屋拆迁补偿产权置换方式有哪些?产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。综上所述，农村自建房被政府征用拆迁，村民可以拿到一笔补偿，在补偿标准上和商品房不一样，没有商品房补偿金额高。从补偿方式上，两者应当一样，被拆迁方都可以选择货币补偿或者产权置换等方式。这里应当注意，不管是什么类型房屋，必须有产证才能拿到补偿。

·房产质押合同怎么写?
      房产质押合同怎么写? 房产质押合同 合同编号： 抵押权人： 代表人： 通讯地址： 电 话： 抵押人： 代表人： 通讯地址： 电 话： 为确保 合同(以下称主合同)的履行，抵押人愿意以其有权处分的财产作抵押。抵押权人经审查，同意接受抵押人的财产抵押。双方经协商一致，按以下...

·按照我国的日益增高的房价和我国公民的实际收入水平来看，绝大多
      按照我国的日益增高的房价和我国公民的实际收入水平来看，绝大多数普通公民买房的时候，贷款买房是唯一可以选择的方法。贷款买房的话，一般只要到正规的银行借贷并且也按时还款的话，都不会有什么问题的。如果还是有人不放心的话，我们就为您详细的整理了一下在我国如何规避房屋买卖贷款风险? 在我国...

·借名买房的风险都有哪些
      借名买房的风险都有哪些一、借名买房的风险都有哪些 1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因： (1)规...

·一、房屋租赁合同存在的法律风险有哪些？
      一、房屋租赁合同存在的法律风险有哪些 1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明 2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划 3、承租人或者出租人提前退房 4、是否允许转租和转租事项 5、房屋出租的用途是什么 6、违约后果是什么 二、租房合同怎么规避风险...

·如何买卖期房
      如何买卖期房 有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢?大体上可以从以下几个方面来考虑： (一)购买期房前的准备工作 1、对开发商的资质、信誉要有全面的了解。 2、在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。 3、在看小区...

·买二手房要小心的陷阱有哪些
      买二手房要小心的陷阱有哪些 1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法...

·石家庄房产纠纷律师费用标准是怎么样的？
      石家庄房产纠纷律师费用标准是怎么样的？ 一、按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。 二、按计件收费方式收费的收费标准： 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万...

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么
      首先，承租人对房屋进行装修，需要征得出租人的同意，其次，需要保留好装修的相关合同、票据、支付凭证，如果在日后因出租人违约造成租赁合同提前解除，承租人可以要求出租人进行赔偿，同样，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。...

·上海作为特大城市，房价过快增长一直是人们关心的话题，过快增长
      上海作为特大城市，房价过快增长一直是人们关心的话题，过快增长的房价给外地人定居上海增加了难度。为了规范房地产市场健康发展，上海市陆续出台了一些购房政策，实行了严格的商品房限购政策。那么，上海购房新政策有哪些具体内容？下面我们就给您讲一讲。一、上海购房新政策有哪些具体内容？上海有关...

·预售房屋抵押登记如何办理？
      预售房屋抵押登记如何办理？ 预售房屋抵押登记如何办理 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款...

·房屋产权调换的标准具体是怎样的
      进行房屋产权调换其实也可以理解为当事人在协商一致的情况下，就相互所有的房屋进行调换，而此时调换的就不仅仅是房屋的使用权了，所有权也是会被调换的。而对于房屋产权调换，也是有具体标准的，那到底房屋产权调换的标准具体是怎样的呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。 1、产权调换时，调换房...