大产权的安置房可以买卖吗

常州律师网 www.cz64.net

  大产权的安置房可以买卖吗

一、大产权的安置房可以买卖吗?

大产权的安置房可以买卖，过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，安置房买卖的条件：

1、安置房买卖是有一定要求的，5年之内不可进行交易，若则就是违法的，此外，签订的协议和合同都是无效的，因此，要慎重决定，不可马虎，以免吃亏上当。

2、其次，要根据地区来决定，不同的地区它们是政策是不同的，要因地制宜，不是硬性规定的

二、安置房买卖的流程是什么?

(一)咨询

如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;

(二)签订合同

贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

(三)申请贷款

一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

(四)产权过户

在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

三、安置房过户需要准备哪些材料?

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同(原件);

3、双方当事人身份证原件及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

虽然说各地对安置房的政策不太一样，但有房产证的安置房对外买卖应该是没有什么问题的，关键提醒大家，对于那些没有房产证的安置房，千万不要因为价格便宜就购买，购买这类的安置房，将来也办不到房产证。

·房东不退押金起诉流程怎么走？
      房东不退押金起诉流程怎么走？ 房东不退押金起诉流程怎么走？ 随着我国政府社会信用体系的建立，社会上越来越多的项目开启了免押金模式。但在传统的租房市场，房东收取押金却也还是必不可少。押金收取的目的本是为了担保租房交易的安全，保障双方的利益，但实际中常常出现房东恶意不退押金的情形...

·租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？
      租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？依据法律规定，如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时转租合同都是合法有效的，对此学界和实务界并无异议。但是，租房合同到期未续签转租违约吗?转租合同效力如何? 我们根据相关法律规定作出回答，承租人未经租赁人同意，属于违约行为...

·一、买房子办他项权证是什么意思?
      一、买房子办他项权证是什么意思?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(...

·怎样解除商品房买卖合同
      怎样解除商品房买卖合同 一、怎样解除商品房买卖合同 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。 根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方...

·婚前房产公证流程是怎样的,要多少钱
      目前，很多男女在结婚登记之前就有了个人的房产，而对于这样的房产一般属于夫妻个人财产，但为了避免婚后产生纠纷，最好还是就婚前房产办理公证，那么婚前房产公证流程是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前房产公证流程是怎样的 (一)当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人...

·新婚姻法关于首付后结婚房产归属是如何规定的？
      随着房价的不断高涨，房产已成为大多数家庭价值最高的重资产，因此，一旦夫妻选择了离婚，房产就成为双方财产分割的焦点，在具体实际中，判断房产归属的情况十分复杂，需要根据房产购买时间、是否有贷款、出资人情况、产权登记情况等进行综合判定，那么，新婚姻法关于首付后结婚的房产归属是如何规定的...

·有限产权房是什么？
      有限产权房是什么意思有限产权房屋，又称部分产权房屋或优惠出售公有房屋。是指国家机关、企、事业单位(以下简称单位)在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金，或将原出租给本单位职工的旧房，实行一系列优惠政策，以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工，单位与职工共同享有所有权...

·成都离婚房产分割手续有哪些？
      当夫妻两个人的感情走到终点，无法调解和挽回的时候，离婚不失为一种对双方都有益的解决办法。但是，两个人在婚姻进行期间所创造的属于双方的共同的财产应该如何分配，就成为了一个亟待解决的问题。在这些财产中最主要的一部分就是房产，那么成都离婚房产分割手续有哪些呢？本文将给予详细介绍。婚姻法...

·最新家庭房产分配协议书范文
      最新家庭房产分配协议书范文 家庭房产分配协议书 甲方(父母方)： 乙方(儿子方)： 丙方(女儿方)： 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于( )房屋拆迁分配归属问题达成如下协议，以共同遵守。 第一条：( )房屋为被拆迁房屋，房屋登记证号为...

·由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法
      由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法购买起的。好在政府推出的有一系列的保障房的政策，在一定程度上也解决了我国公民的住房问题。很多情况下，您在购买保障房的时候也需要通过贷款进行购买。下面我们就为您介绍一下，南京购买保障房的贷款条件是什么? 一、南京购买保障房...

·二手房买卖税费缴纳的税种有哪些？
      在房价上涨猛烈的当下，购房者更多倾向于购置二手房，二手房相比新房来说，性价比相对较高，并且有较大的降价和回旋的余地，二手房入住比较方便，大都拎包入住，但是购置二手房还需二手房买卖税费缴纳，下面给您介绍二手房买卖双方需要缴纳的税种。 【卖方需缴纳的税种】 根据《营业税暂行条例》...