房子30产权到期需要办理续期吗

常州律师网 www.cz64.net

  房子30产权到期需要办理续期吗?不需要，《中华人民共和国物权法》149条规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”二、土地使用权到期续期的步骤是怎么规定的?(1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质 土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。三、商品房的产权期限是多久?商品房的产权期限是70年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。目前我国并没有相对统一的土地使用权续期的政策，政府部门因为土地使用权到期就直接对地上建筑物进行拆除也是不可能的，政府一般只能因为社会公共利益的需要才能收回土地，除了住宅用地，其他的土地性质到期后，可以到国土部门咨询续期政策。

·房屋抵押贷款还款方式有哪些？
      房屋抵押贷款还款方式有哪些？ 一、房屋抵押贷款还款方式有哪些 1、一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (...

·假离婚买房什么意思，虚假离婚是否有法律效力
      由于房产的限购政策，很多地方开始盛行假离婚买房的景象，尤其是在大城市。前段时间，新闻报道上海民政局离婚队伍远远高于结婚人群，很多人趁下班时间排队去离婚，大部分人都是为了一个目的，买房。假离婚买房什么意思?您为什么要假离婚买房呢?假离婚有什么后果吗?请听的讲解。 一、假离婚买房的涵...

·房屋合同违约金损失限额是多少？
      房屋合同违约金损失限额是多少?1、房屋合同约定的违约金数额不得超过实际损失的30%，根据《最高民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低...

·离婚房产更名费用规定是多少？
      在夫妻双方选择离婚后，都会有房产更名等问题的纠纷，对于夫妻离婚房产更名过户的手续属于房产权的变动，根据相关法律是要缴纳一定的税费的，那么离婚房产更名费用规定是多少呢？通过我们收集的以下资料为您解答。 一、离婚房产更名费用规定是多少？ 离婚后房产证更名需要的费用： （1）契税...

·农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？
      农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？ 一、农村大棚房都属于违法建筑吗？被强拆后有补偿吗？ 大棚房不一定都属于违建，需要看具体情况，不能一刀切，对于不合规的大棚房是可以补办手续或进行整改的。所谓“大棚房”，顾名思义就是一些不法开发商把农业用地上建设的塑料大棚进行包装...

·房屋买卖税的相关知识
      房屋买卖税的种类较多，没有认真了解过的人很难清除的区分开来，而且每种税的计算方法是不一样的。那么房屋买卖要缴纳哪些税务?它们分别又该如何计算?接下来就由的我们来为您解说相关内容，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖税有哪些? 1、一手房屋交易 (一)契税：买新房子要缴纳的契税为...

·房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？
      房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？ 私闯民宅是一个法律中规定的非法行为，指非法侵入他人住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅会承担法律责任。那么，在租住房子过程中，房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？一起来了解一下吧。 一、房东进...

·房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？
      随着生活水平的提高，不少人都愿意购置房屋来进行出租，其实在出租房屋时是需要交纳一定的房产税的，同时还要按照法律法规规定的程序进行相关的证件的登记和办理，并不是简单的出租签订一份房屋租赁合同就可以了。不少出租方就问了：房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳呢?下面，的我们将帮助您解决这一疑...

·购买安置房应留意什么问题
      购买安置房应留意什么问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一...

·签房屋买卖合同注意哪些
      在实践中，房屋买卖合同的签订就是开发商与购房者的一场博弈，其实这也是可以理解的，毕竟谁也不愿意自己的利益受损。而为了不让自己的利益受损，购房者在签房屋买卖合同时，就要多加注意了。那么，签房屋买卖合同注意哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、签房屋买卖合同注意哪些 1、出...

·房屋拆迁有哪些程序？
      房屋拆迁有哪些程序？ 一、房屋拆迁有哪些程序？ 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。 需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆...