出租房漏水应该由谁承担责任

常州律师网 www.cz64.net

  出租房漏水应该由谁承担责任根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。《民法典》(2021年1月1日实施)第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。二、发现房屋漏水后，应该怎么处理?1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

·购买二手房贷款要多久能批
      购买二手房贷款要多久能批 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...

·应该怎样规避购房风险
      不管选择购买新商品房，还是二手房，此时在购房的过程中总会产生一些风险，当然这些风险就有可能对购房者的利益造成损害。因此就需要想办法规避这些风险，那现实中应该怎样规避购房风险呢？下面就让我们来为你解答这个问题吧。 一、应该怎样规避购房风险 1、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户...

·退房过程中有哪些注意事项
      退房过程中有哪些注意事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者...

·期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开
      期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的价格便宜，因此也受到了不少购房者的追捧，但购买期房也是有一定的风险，那究竟购买期房存在的风险都有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答...

·房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的
      房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的现象比比皆是。据此北京出台了“两限房”这一优惠政策房。但是，很多购买者会发出这样的疑问，北京两限房可以出售吗？接下来我们就为您回答一下这个问题。一、北京两限房可以出售吗？北京两限房可以买卖，但有限制条件，如果不愿意买经济...

·房屋合同违约金损失限额是多少？
      房屋合同违约金损失限额是多少?1、房屋合同约定的违约金数额不得超过实际损失的30%，根据《最高民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低...

·北京市自住型商品房首付比例最低是多少
      北京市自住型商品房首付比例最低是多少？简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下： 一...

·离婚房产公证的办理前提
      离婚房产公证的办理前提 离婚产业公证是指夫妻两边对离婚产业达到协议，到公证处处理离婚产业公证。协议离婚的，离婚产业切割协议在收取离婚证后自动收效，无需处理产业公证。诉讼离婚的，法院对夫妻产业切割进行判定的，在判定书收效时，离婚产业切割收效，因而，诉讼离婚也不需求离婚产业公证。可...

·区、县级政府能否直接强拆农村房屋？
      区、县级政府能否直接强拆农村房屋?不能，根据《土地管理法实施条例》第四十五条的规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。由此可知，集体土地上的建筑物强拆也只能由行政机关申请人民法...

·我们都知道现在因为房价越来越高
      我们都知道现在因为房价越来越高，好多人买房子都选择向银行贷款，这样能减轻很多的压力，那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？其实20万在哪里都能买房子，就是主要看你买的房子大小，银行是根据你的房子面积来计算出首付的，那下面就来听听我们的看法。 个人住房贷款： 1、“首...

·夫妻离婚房子判给抚养孩子的?
      夫妻离婚房子判给抚养孩子的?生活当中，如果夫妻双方婚姻走到了尽头，走到了离婚的地步。离婚诉讼中，您比较关注的是孩子的抚养权和房产的争夺权，这两点对于很多人的一生来说都是至关重要的。很多人会觉得法院在判决的时候抚养权和房产权是紧密相连的。接下来我们将针对夫妻离婚房子判给抚养孩子的?...