一般毁约房产合同怎么赔偿

常州律师网 www.cz64.net

  一般毁约房产合同怎么赔偿根据合同约定来赔偿，如果约定有违约金，要求违约方支付违约金，如果违约金不足以弥补损失，可以要求赔偿损失。损失一般以买房时的价格与毁约时的市场价格差价来确定。根据《合同法》第一百零七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条 违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、违约金支付是怎样的1.违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。2.违约金的增加或减少。违约金是对损害赔偿额的预先约定，既可能高于实际损失，也可能低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平结果。为此，各国法律规定法官对违约金具有变更权，中国合同法第114条第2款也做了规定。其特点是：(1)以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件;(2)经当事人请求;(3)由法院或仲裁机构裁量;(4)“予以增加”或“予以适当减少”。双方签订的任何合同都可以在任何时间进行毁约，不过谁毁约谁就得承担毁约责任。如果双方很愉快额进行赔偿，那么事情就简单了，但是如果双方不可以越快解决问题，那么就得到人民法院进行解决问题。但是违约方必须得承担法律责任是不用说的。

·门面房屋租赁合同样本
      门面房屋租赁是一种很常见的经营活动，且通常价格较高，但是与一般住房租赁不同的是，商铺需要约定更多的合同细节，更好地明确双方的权利和义务，那么具体要怎么约定?在这里，我们将为您提供一个门面房屋租赁合同样本，以供参考。 门面房屋租赁合同 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙...

·如何解决二手房买卖纠纷
      如何解决二手房买卖纠纷 二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。 所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二...

·回迁房合同丢了怎么办
      回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办，回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。《城市商品房销售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自...

·对于房产一事
      对于房产一事，新旧大都没有变迁，还是按照以往的老法子来处理问题。唯一改变的是，财产默认同化变成了必须尊重个人财产，不可以同化。意思就是以往是，随着结婚时间的推移，双方的私人财产会变成双方都共同享有的，而不分彼此。以下列举以下，其他情形。首先，结婚前就有房子的，那么房子的投资收益就...

·拆迁补偿房屋属于原始取得吗？
      拆迁补偿房屋属于原始取得吗？ 一、拆迁补偿房屋属于原始取得吗? 不属于原始取得，原始取得是根据法律的规定，因一定的法律事实，财产所有权第一次产生或者不以原所有人的所有权和意志为根据，而直接取得 所有权。物权的原始取得又称物权的固有取得，是指民事主体非依据他人的权利及意思表示而...

·一般房屋备案有没有网签?
      一般房屋备案有没有网签?网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会...

·二手房按揭贷款需要满足什么条件1.具有合法的身份证件
      二手房按揭贷款需要满足什么条件1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足...

·我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是
      我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是需要和开发商针对房屋质量问题进行协商的。最后如果双方针对房屋质量问题，得出一个具体的协商方案的话，应该签订房屋质量协议书才比较保险。所以说关于房屋质量问题协议书的格式是什么，这是需要在签订协议的时候首先了解了一个问题。 ...

·银行房屋他项权利有哪些？
       银行房屋他项权利是一种法定的凭证，是由房屋登记的相关机关颁发的。房屋的他项权利和我们日常所说的房产权意思有些相近，但不是完全一样，房子的产权是一种所有权，而他项权利则除了房子的产权人之外的人员对于房子的所涉及的权力。 银行房屋他项权利： 1、指在他项权利登记后，由房管部门核...

·房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗？
      房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗？ 一、房屋户主不同意,征收方可以进行强拆吗? 不可以，但是如确实为了重大公共利益，政府可以实行强拆，但需要按规定给予当事人一定的补偿。如果经行政裁定要对房屋进行拆迁的，就算房屋主人不同意，也可以申请强制拆迁。 《国有土地上房屋征收与补偿...

·公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配?
      公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　一、公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配? 　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些： 　　(一)可以酌情多分配的：...