房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？

常州律师网 www.cz64.net

  房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。二、土地出让金的正确计算方法是怎么样的？公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。三、土地价款的具体范围有哪些？1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。综合上面所说的，对于土地的使用金一般在居住的期间已缴纳地相关的费用，但如果期限没有到而进行转让土地的话，那么这个费用不用再进行收取，但前提也是需要咨询相关的部门，在办理过全部的手续之后才能进行过户，千万不要因此而产生其它的责任。

·汽车转让合同模板在我国是怎样规定的？
      汽车转让合同模板在我国是怎样规定的？ 汽车对于您来说是非常熟悉的一个代步工具，因为汽车的出现是您的出行更加的方便，因此在我们的现实生活中许多人都想要购买一辆汽车，这时候您都想要知道汽车转让合同模板在我国是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、汽车转...

·一、交通事故六级伤残赔偿多少钱？
      一、交通事故六级伤残赔偿多少钱？ 这要根据实际的案件情况才能作出定出最后的金额 1.医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算凭据支付，结案后确需继续治疗的，按治疗必需的费用给付。 2.误工费，当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算; 3....

·交通事故现场分类包括哪几种
      交通事故现场顾名思义就是指实际发生交通事故的地方，事故现场是会保留很多证据的，而对这些证据的收集可以说也是有利于日后事故的处理。但是这个事故现场也是有分类的，那究竟交通事故现场分类包括哪几种呢?详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故现场分类包括哪几种交通分为原始现场和变动现场两...

·企业不交个人所得税是不是偷税漏税行为
      企业不交个人所得税是不是偷税漏税行为?工资发放公司作为扣缴义务人并未帮纳税人缴纳个人所得税，属于偷税漏税的行为。1、需要确定工资是否达到个人所得税起征点(5000元)，低于个税起征点则不需要缴纳个税。2、如果工资达到个税起征点，首先可以确定公司的这种不代扣代缴个人所得税的行为，属...

·一、机动车无过错也要担责吗?
      一、机动车无过错也要担责吗?机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：1、机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。2、机动...

·持刀抢劫出租车量刑标准是什么
      持刀抢劫出租车量刑标准是什么?持刀抢劫的量刑标准一般都是10年以上的有期徒刑，无期徒刑或者死刑。我国《刑法》第二百六十三条规定：【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金...

·一、根据法律规定人伤交通事故如何销案?
      一、根据法律规定人伤交通事故如何销案? 根据法律规定人伤交通事故可以通过和对方协商确定赔偿的数额来进行销案。在交通事故处理角度上，截止至交警部门出具正式交通事故认定书即为结案。但从事故损害民事赔偿角度，则到双方赔偿责任履行到位权责两清才算结束。 交通事故结案是有时间限制，...

·驾车肇事不逃逸怎么处理
      驾车肇事不逃逸怎么处理?(一)首先第一步肯定就是到交警部门报案。少部分的交通事故案件可以适用交通事故简易程序处理，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通事故的当事人都造成重伤或者昏迷的，经...

·最新交通运输法规的内容包括哪些？
      最新交通运输法规的内容包括哪些？ 一、交通法规新规定(最新全文) 公安部10月8日公布了最新修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》，新交通规则严格了对驾驶员的管理。最新交通法规扣分细则也更为严格，闯红灯交通违法记分将由3分提高到6分，不挂号牌或遮挡号牌的一次就将扣光12分。 ...

·交通肇事罪最高刑罚是什么
      在发生了交通肇事之后，其实很容易就构成交通肇事罪，此时还需要看是否达到了规定的立案标准才行，换言之在有交通肇事的情况下，其实不是必然构成交通肇事罪。而要是认定构成犯罪，就要依法追究刑事责任，那此时交通肇事罪最高刑罚是什么?下面就让我们为你做详细解答吧。 一、交通肇事罪最高刑罚是...

·交通肇事罪缓刑三个月的规定是什么？
      交通肇事罪缓刑三个月的规定是什么?交通肇事罪缓刑三个月的规定是接受缓刑考验期的三个月，经过三个月之后，原来的情况就不再执行了，判处拘役一个月，意味着你需要在监狱中度过一个月，但是又给你判处缓刑，就是暂缓执行上述拘役，给你三个月的考验期，如果在考验期内没有其他不良行为或者违法行为，...