13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
合同变更实质上就是什么？
一.合同变更的实质
1. 合同变更的定义
合同变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，是指合同内容与主体发生变化。狭义的合同变更，是指主体不变，内容变化。
2. 根据我国民法典，将合同主体的变更称为合同的转让;将合同内容的变更称为合同变更。
3. 所谓合同内容的变更，是指在合同成立以后，尚未履行或者尚未完全履行以前，当事人就合同的内容达成修改或补充的协议。
二.合同内容的变更包括：
(1)合同标的的变更。
包括标的物种类的更换、数量增减、品质的改变、规格的更换等。
(2)合同履行条件的变更。
包括履行期限、履行地点、履行方式以及结算方式的改变等。
(3)合同价金的变更。
包括合同价款或者酬金的增减，以及利息的变化等。
(4)合同性质的变更。
例如：租赁合同变更为买卖合同，原合同债务转变为损害赔偿债务等。
(5)合同所附条件或期限的变更。
例如：合同所附条件的去除或增加，所附期限的延长或提前等。
(6)合同担保的变更。
例如：基于当事人意思表示或者法律的规定，使合同担保消灭或新设等。
(7)其他内容的变更。
例如：违约金的变更，选择裁判机构(人民法院、仲裁机构)协议的变更等。
三.合同变更的条件
1. 原已存在合同关系。
2. 合同内容发生变化。
3. 须依当事人协商一致;或依法律直接规定;或依法院或仲裁机构裁判。
比如：适用情势变更原则情况，无论是解除合同，还是变更合同，均须法院或者仲裁机构的判决或裁决。
4. 须遵守法定的程序和方式。
《民法典》第五百四十三条第2款规定，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
四.合同变更的法律后果
1.合同变更的实质是：以变更后的合同代替了原合同。当事人应当按照变更后的合同履行，对变更后的合同内容的违反构成违约行为，应依法承担违约责任。
2.合同变更，对已经按照原合同所作的履行没有溯及力，同时，合同变更也不影响当事人要求赔偿损失的权利。
虽然在合同签订的同时，已经对合同的内容和主体等各方面做出了约定，但随着时间的发展，合同当初签订所依据的客观条件已经发生了改变，此时原有的合同已经不适应客观事实的发展了，所以必须要对其进行变更，这也是完全合理合法的，《民法典》中对其也有规定。
