城中村改造给了拆迁补偿后,村里的宅基地、耕地还有补偿吗？

常州律师网 www.cz64.net

  1.拆迁补偿=宅基地房屋补偿+耕地及地上青苗补偿

如果在和你协商了补偿方式，并且协议里有明确了将房屋宅基地征收补偿和耕地及地上青苗补偿统一到拆迁补偿中，并且按照补偿协议将补偿给到你之后，村里的宅基地、耕地就没有额外的补偿了。这个在拆迁补偿协议中会讲清楚的。

2.拆迁补偿=宅基地房屋补偿(耕地及地上青苗补偿另外根据征地补偿政策计算)

这种情况下，在你领了拆迁补偿款之后，村里的耕地还可获得补偿，补偿标准根据当地征地补偿政策来定，没有统一标准。

城中村改造，宅基地及房屋主体的补偿一般包括货币补偿、房屋安置补偿2种。可由被拆迁人自行选择。

货币补偿的具体数额由各城市区人民政府(含管委会)根据本辖区实际情况制定。

房屋安置补偿原则上等面积进行产权调换，但有的户主会要求多加面积，这个时候超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超出10平方米以上的部分，按安置房市场评估价结算。

耕地及地上青苗补偿会按照当地制定的国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准执行。

但是要注意下面这几种情况不予以补偿：

(1)非城中村村民购买村集体或个人宅基地上所建房屋;

(2)在本村已有宅基地的村民，另外购买村集体或个人宅基地上所建房屋;

(3)违法违章建筑一律不予补偿;

城中村改造后，村民的农业户口转为城市居民户口，在村里享有的集体资产就全部被清查了，此时没有“村委会”了，会建立相应的“城市社区居委会”，原来的村民在就业、就学、养老等方面与当地城市居民一样，并且还可能会享受优惠政策。

·土地使用证开始施行的期限有多久
      土地使用证开始施行的期限有多久一九九○年五月十九日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四...

·收回土地使用权抗辩理由有哪些？
      收回土地使用权抗辩理由有哪些？ 在现在社会的建设中，有时候我们经常看见老房区被拆掉新修的情况，那都是收回土地使用权后才执行的，在土地使用期限已满，搬迁，国家需要使用土地时，都会对土地使用权进行收回，那么 收回土地使用权抗辩的理由有哪些呢，我们来通过以下具体资料来看一下。 一...

·农村土地使用权证办理流程是怎样的?
      农村土地使用权证办理流程是怎样的? 一、农村土地使用权证办理流程是怎样的? (一)农村农民建住宅纳入全区土地利用年度计划统一管理，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和乡(镇)村建设规划。鼓励农村村民到小集镇、中心村和新农庄建住宅。 (二)农村村民一户只能拥有一处宅基地，扩建住宅新...

·农村承包地可以建房吗
      农村承包地可以建房吗在我国农村，农田一般属于农业用地，是用来耕种的，任何人不能在农田上进行集体建房，只有宅基地才可以用于建设房子。如果你承包的土地是在国家划定的基本的农田范围，那是绝对不可以用来建房子的。一、相关的法律规定(一)我国《土地承包法》的相关规定1.第十七条：承包方在承...

·找征收土地补偿律师维权能够获得的赔偿标准是什么？
      找征收土地补偿律师维权能够获得的赔偿标准是什么？国家征地活动一进行，对于那些旧房子旧地方被圈的物主来说，能够得到拆迁款是一件非常高兴的事情。然而涉及到钱财，就必定会有纷争，总有些人觉得为什么我没有补偿，有的人会觉得为什么我的补偿比别人少。有纷争就需要找律师来调整。那么，找征收土地...

·根据我国法律的规定土地他项权证是什么？
      根据我国法律的规定土地他项权证是什么？ 在我们的现实生活当中，土地对于人们来说是非常重要的，当然土地，它存在着很多的权利，这些权利都需要进行证明，比如说我国规定的土地他项权证，这个证是您比较陌生的，因此很多人想了解一下。根据我国法律的规定土地他项权证是什么? 一、根据我国法律...

·依法取得土地使用权有哪些方法？
      依法取得土地使用权有哪些方法？ 在社会生活中，不论是普通群众还是企业都对土地使用权十分重视，获取土地使用权必须按照法律规定依法获取，任何企业或民众都不能对以非法方式侵吞蚕食别人的土地。获取土地使用权有3种方法，下文将详细说明依法取得土地使用权的三种方法。 一、土地使用权的定...

·根据法律规定转让土地使用权合法吗？
       一、根据法律规定转让土地使用权合法吗? 根据法律规定转让土地使用权是合法的， 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地...

·以“协议”的形式征收红线范围外的农村房屋与土地合法吗?
      一、以“协议”的形式征收红线范围外的农村房屋与土地合法吗?　　征地红线是指有批准权限的人民政府根据土地利用总体规划，城乡规划，用地指标等要素确定地方人民政府用需征收土地的范围与界址。因此红线以外的土地是禁止征收的。　　《行政诉讼法》第十二条已经明确将“土地房屋征收补偿协议”列入行...

·国有土地使用权出让合同司法解释是什么？
      国有土地使用权出让合同司法解释是什么？ 在我国，土地是国有的，个人或组织一般都只有土地使用权，即国家可以将国有土地使用权出让给公民或机构，受让方也可以将土地使用权转让，国家对于这方面有一定的解释规定，任何程序的操作都是需要按照一定的规章制度进行的，下面我们来了解一下国有土地使用...

·国有土地使用权转让纠纷怎么处理？
      国有土地使用权转让纠纷怎么处理？ 一、土地使用权转让合同纠纷 第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。 第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使...