商品房网签规定是怎样的？

常州律师网 www.cz64.net

  商品房网签规定是怎样的?《城市商品房预售实行许可证制度》规定商品房网签之前应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。网签时具体的注意事项如下：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”。二、商品房网签合备案的区别1、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。2、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。3、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。4、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。5、两者的共同作用是 防止一房多卖当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。现在商品房预售合同签订的时候，可以是通过网上这样的一种便捷的方式来进行操作，但是也需要明白的是，在这个过程当中，它还有一个备案的后续的程序，后续必须要到当地有关机关办理。网签与其他方式签署的购房合同不一样的是，由于备案后编号的存在，此时不管是开发商，还是购房者个人，都是可以实时的查询到已购房屋目前的状态的。

·在我国，关于房子的产权属于每个公民比较重要的不动产，由于大家
      在我国，关于房子的产权属于每个公民比较重要的不动产，由于您在生活当中购买房子时所使用的方式是不一样的。所以我国法院近年来接到越来越多的关于房产权纠纷的案件，其实公民在通过法院诉讼解决房产纠纷的时候，一定要对相关流程有所了解。下面我们就为您介绍一下，房产权纠纷案需要遵循什么流程? ...

·个人租房协议书怎么写？
      作为劳动者，可能会迁徙到沿海城市务工，这里就不可避免地会遇到租房这样的问题。在书写个人租房协议书时，我们肯定知道租金问题，租房时间，租房起止日期等等，但还有更多值得注意的地方，具体又有哪些呢?下面将给我们做出详尽的解释： 个人租房协议书 甲方(出租方)身份证号码： 乙方(承...

·上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经
      上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经选择好了合适的房源的话，那么一定要知道，在买房的时候不仅仅是需要购房者交纳首付的。除了首付以外，还有一些计划性的支出，就是涉及到我国政府规定的房地产税和其他的一些费用。那么，在我国上海买房子叫什么税费呢? 一、在我国上...

·诸城买房子首付要多少钱?
      诸城买房子首付要多少钱? 房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的...

·可以转让的集资房包括哪些
      可以转让的集资房包括哪些 一、可以转让的集资房包括哪些 目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后，因转让集资房而产生的纠纷，这种情况又分为，集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权，全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一...

·房产证加了女方的名字离婚可以分房子么
      如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如婚前购房但共同还贷...

·房屋不得转租有哪些情形
      房屋不得转租有哪些情形1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得...

·一、房屋买卖合同解除的违约责任是什么?
      一、房屋买卖合同解除的违约责任是什么? 房屋买卖合同解除的违约责任是：根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解...

·房屋买卖合同自什么时间生效
      买房子始终是人生的重要大事之一，千万不可马虎，您都知道凡是从事交易，一定少不了签合同这一程序，买卖房屋也不例外，而房屋买卖合同又是买卖房子的重要程序和内容，但是有很多人不清楚房屋买卖合同自什么时间生效，那么下面将会详细告诉您。 一、房屋买卖合同自什么时间生效： 首先，房屋为不...

·夫妻离婚房产赠与怎么办理 一、夫妻离婚房产赠与怎么办理?
      夫妻离婚房产赠与怎么办理 一、夫妻离婚房产赠与怎么办理? 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列...

·在生活中，我们经常会遇到需要转移房屋所有权的情况，父母有时候
      在生活中，我们经常会遇到需要转移房屋所有权的情况，父母有时候会希望把房产转移给自己的子女，这个时候就需要按照房屋继承的规定来进行办理。房屋继承是将房产所有权以合法的方式转移给他人的行为，那么法律上对房屋继承有哪些规定呢？下文对房屋继承协议的格式是怎样的这个问题做出了详细的回答。 ...