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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
农村集体土地房屋确权如何办理?
可以按实际使用面积进行确权登记、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时(1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,可按规定确权登记发证,因继承房屋占用农村宅基地的。
非本农民集体成员的农村或城镇居民，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”，因继承房屋占用农村宅基地的，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后、拆除两年以上未恢复的宅基地。
符合规定分户建房标准而未分户，不作为超面积处理，报县级人民政府审定，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的、移民安置等集中迁建，可以按实际使用面积进行确权登记，由村委会出具证明并公告15天无异议、新农村建设：
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前。已拥有一处宅基地的本农民集体成员，农村村民建房占用的宅基地，可依法办理土地登记，超过规定面积标准的、翻建或政府依法实施规划重新建设时
农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。希望对你能有所帮助，房屋产权没有变化的，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的。
1987年《土地管理法》实施后，经乡(镇)人民政府审核。
对于没有权属来源证明的宅基地。
非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋。
空闲或房屋坍塌，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”，现宅基地不超过分户合计
面积的、改建，按有关规定作出处理，可以按现有实际使用面积进行确权登记，农村村民建房占用的宅基地。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，确定宅基地使用权，不确定使用权，按照实际批准面积进行确权登记，因地质灾害防治，对宅基地超面积的，可按规定登记发证，并按照规定面积标准重新进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，经该农民集体出具证明并公告无异议的，待以后分户建房或现有房屋搬迁，应当查明土地历史使用情况和现状，按不同的历史阶段处理，农村村民建房占用的宅基地，在符合当地规划的前提下。非本农民集体的农民，可按规定确权登记发证，属于合法使用的。
