多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的

常州律师网 www.cz64.net

  多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的

一、什么是抵押

抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

共同抵押，是指为担保同一债权而于数个财产上，设定抵押权。《担保法》第34条第2款以及《物权法》第180条规定，抵押人可将前款所列财产一并抵押。《担保法司法解释》第75条规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

二、详细解析

抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

共同抵押需把握以下几个特点：首先，共同抵押的抵押物是两项或两项以上的独立财产，比如位于不同位置的两处房产。其次，共同抵押是在不同财产上设定数个抵押权来担保同一债权，比如两处房产上分别设定两个抵押权，但每一处房产上的抵押权都担保同一债权。最后，共同抵押人对被担保的债权的清偿负连带责任，即每一个抵押物都对被担保的债权负全部的担保责任。在共同抵押的情况下，债权人可以选择行使任何一个抵押权或同时选择多个抵押权使被担保的债权得以清偿，其他未行使的抵押权因主债务清偿而随之消灭。

·民间借贷纠纷该如何处理？
      民间借贷纠纷该如何处理？ 在民间借贷过程中，经常出现借款方由于挥霍过度而导致无力偿还钱款，或者是借款方金蝉脱壳、卷款而逃等现象，由此引发了不少关于民间借贷的纠纷。那么，关于民间借贷的纠纷该如何处理呢?此外，在民间借贷纠纷案件中又该如何举证呢?下文将为您做一个较为详细的阐述。 ...

·关于债务债权协议范本如何填写？
      关于债务债权协议范本如何填写？ 债务债权协议书 协议编号： 当事人 债务转让方：(以下称甲方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码) 债务受让方：(以下称乙方) (住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码) 债权人：(以下称丙方) (住所、法定代表人、电话、...

·借钱时没打借条对方想赖钱怎么办？
      借钱时没打借条对方想赖钱怎么办？ 一、借钱时没打借条对方想赖钱怎么办? 1、和债务人协商 协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式...

·企业注销前需处理好债权债务的规定是怎么样的？
       在现代社会，企业要想成立的话，需要具备法定条件，注销的话也需要办理相应的手续，比如说注销之前需要处理好相关的债权债务，那么企业注销前需处理好债权债务的规定是怎么样的?通常情况下，股东在公司注销之后，如果发现存在着债权的话，是可以依法以自己的名义提起诉讼的。 一、企业注销前需...

·邮政方式算不算债权转让通知
      邮政方式算不算债权转让通知邮政方式书面通知算，但是不宜采用邮寄送达通知方式，因为邮寄送达，即使有回执证明，但回执仅能证明收件人曾经收到过发件人的邮件，并不能证明送达邮件中的具体内容，更有甚者，有的债务人更是恶意拒签邮件，所以很难达到送达的目的。1、书面通知债权转让的通知应当采用何...

·欠钱5年以上不还怎么办？
      欠钱5年以上不还怎么办?根据法律规定欠钱五年不还采取以下几种方式来进行解决：1、诉前财产保全诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。这一步并非必须的流程，要结合各案的情况及对方的财产情况，如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力，或是实在查不到地方财产，可...

·债权债务关系的内容有哪些
      债权债务关系的内容有哪些随着经济的日益发展和繁荣，无论是公司、集体还是个人都会有大量的债务和债权问题。因为大多数关系到的都是金钱，所以自然受到了较多的关注，而很多人并不是很清楚债权和债务两者的区别。以下我们将带来相关的内容，供您进行了解。 一、债权概述 和物权不同的是，债权是一种...

·未上市公司债券融资有哪些优缺点
      未上市公司债券融资有哪些优缺点 (一)未上市公司债券融资有哪些优缺点 一、债券融资的优点： 第一，债券融资的成本较低。从投资者角度来讲，投资于债券可以受限制性条款的保护，其风险较低，相应地要求较低的回报率，即债券的利息支出成本低于普通股票的股息支出成本；从筹资公司来讲，债券...

·夫妻离婚哪些算个人债务
      夫妻离婚哪些算个人债务夫妻个人债务是指夫妻双方中的一方为了个人的需要单独所负的债务，与共同生活无关，是某一方的个人行为。夫妻个人债务有以下几类：(1)男女各自婚前所负的债务;(2)双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的除外;(3)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的...

·借条的法律效力是怎样的
      借条的法律效力是怎样的从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。那具体来说，借条的法律效力是怎样的呢？可能很多人都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答。 一、借条的法律效力是怎样的 1、《最高人民法院关...

·债权人撤销权纠纷的管辖是怎样的
      债权人撤销权纠纷的管辖是怎样的？一、什么是撤销权 撤销权又称废罢诉权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得请求法院予以撤销的权利。撤销权为实体法上的权利；撤销权为附属于债权的权利；撤销权是一种形成权。 《民法典》第五百三十八条规定：“因债权人放弃...