二房东转租需要承担哪些责任

常州律师网 www.cz64.net

  (1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。(2)承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。(3)房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。就新房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与承租人为连带债权人。在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务。(4)转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。

·一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产
      我们在工作过程中，如果遇到个好的单位，除了会购买较高的五险一金外，同时单位还会做出一些住房补贴给员工。但此时住房补贴只是给员工个人的，那现实中一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产呢?我们一起从下文中进行了解吧。 一、一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产 男女双方实际取得或者应当取得的...

·什么情况下可以解除商品房买卖合同
      什么情况下可以解除商品房买卖合同 一、什么情况下可以解除商品房买卖合同 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的; 3、出卖人订立商品房买卖合同...

·哪些情况下，房屋买卖合同无效执行？
      房屋买卖合同也是合同的一种，同样具备一定的生效条件。在房屋买卖中，通常合同的有效性是双方纠纷争议的焦点。那么在哪些情形下，法院会认定房屋买卖合同无效执行？我们整理了相关资料，让我们通过下文的描述做个简单学习。 房屋买卖合同无效执行 1、房屋与土地分开转让，合同无效 《中华人民共...

·离婚贷款房产如何分割
      随着越来越多的人选择贷款购房，因为贷款房而产生的纠纷也在逐渐的增多，这其中要数夫妻离婚就贷款房的分割纠纷最多。那到底离婚贷款房产如何分割呢?本文将结合不同的情况，对这个问题进行回答，供你参考。一、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下，离婚时贷款房归谁?对于这种情形的...

·买了抵押房存在哪些风险
      大多数的开发商在修建房屋的时候都会选择将自己的房屋抵押给银行然后进行贷款，现在很多开发商将抵押房进行出售的案例层出不穷，那么抵押房在我国到底能不能进行买卖呢？买了抵押房存在哪些风险呢？请阅读下面文章进行相关了解。 一、已抵押房屋能否买卖? (一)我国有关抵押房转让的相关规定...

·按份共有房产离婚分割是什么
      夫妻共同购买的房产，可以做出约定按份共有或者共同共有，不同共有方式下，离婚的时候处理不一样。那么按份共有房产离婚分割呢?可能很多人也在生活中遇到了这样的难题，下面就让我们为您做详细解答。 一、按份共有房产离婚分割是什么 按份共有发房屋分配有以下几种情况： 1.夫妻之间另有约...

·一、离婚期间买的房子属于共同财产吗?
      一、离婚期间买的房子属于共同财产吗?离婚期间买的房子属于共同财产，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。二、离婚房产如何评估对于房...

·一、没房产证的集资房能贷款吗？
      一、没房产证的集资房能贷款吗？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，...

·广州房屋租赁合同备案登记的相关规定
      合同的管理工作也是合同的一项重要的内容，良好的合同管理和备案制度的建立，会使合同更加高效、合理的管理和发挥它的作用。那么，广州房屋租赁合同备案登记细则都包括哪些内容呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 广州房屋租赁合同备案登记 第一条为加强房屋租赁信息采集，为当事人申报房...

·房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗
      房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗？ 一、房屋赠与合同书的书写规则 赠与合同的内容由双方当事人约定。根据《合同法》有关规定，并结合实践，赠与合同一般包括下列内容： (1)赠与双方当事人的名称或姓名、地址。 (2)赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的，双...

·做房屋继承开家庭关系证明需要哪些材料
      一、做房屋继承开家庭关系证明需要哪些材料 1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》;申请人已注销户口的，提交原户籍地公安机关所出具的户籍记载证明; 2、申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明; 3、委托他人代为办理公证的，应提交《授权委托书》及本人的《居民身份证》; 4、...