二房东转租需要承担哪些责任

常州律师网 www.cz64.net

  (1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。(2)承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。(3)房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。就新房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与承租人为连带债权人。在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务。(4)转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。

·房产质押贷款合同的相关内容是什么
      房产质押贷款合同的相关内容是什么 一、房产质押贷款合同的现实存在 我国《担保法》关于质押的问题，仅规定了动产质押和权利质押，而对于不动产质押未予涉。 所谓不动产，是指土地、以及房屋、林木等地上定着物。不动产质押，就是债务人或第三人将其不动产移交给债权人占有，以该不动产来担保债务...

·一房二卖房子应该属于哪一方
      现实中，经常出现一房二卖的情况。但此时房子只有一套，也就意味着只能有一方能够实际取得房屋的所有权，那您知道一房二卖房子应该属于谁吗？我们整理了相关资料，马上为你做分析解答。 一、一房二卖房子应该属于谁 (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情...

·房子继承和赠与的区别是什么
      房子继承和赠与的区别是什么时间不同：继承人依法取得的遗产，必须是被继承人去世后发生。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。税费不同：房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不...

·芜湖市房屋拆迁补偿
      芜湖市房屋拆迁补偿 芜湖市房屋拆迁补偿 《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿标准的通知》 一、临时安置费(住宅房) 临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面...

·二手房买卖网签合同的注意事项
      在日常生活中由于二手房买卖双方无法面对面交流或者其他种种原因，从而导致了买卖双方会在网络上直接签订合同，关于二手房买卖网签合同的一些其他知识，您是否有兴趣了解一下呢？那么就请随我们的我们一起浏览下文进行了解吧。 一、二手房网签流程 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填...

·在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的
      在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的纠纷却经常发生，比如：租期未到，出租人为了卖房，要求承租人搬走等。那么，在法律上，出租人可以提前收回房屋吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、出租人可以提前收回房屋吗 一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁...

·房屋买卖合同没写违约金怎么办？
      在我们的生活中，当我们进行房屋买卖，签订房屋买卖合同的时候，一定要仔细阅读每一条条款，尤其是违约金这一项，这关乎我们的切身利益。但是如果一时疏忽，没有列举违约金这一项该怎么办呢?下面我们就为您解答一下房屋买卖合同没写违约金怎么办这个问题，希望帮助到您。一、房屋买卖合同没写违约金怎...

·出现房屋质量问题怎么处罚
      房屋质量问题有很多种，有整体结构上的质量问题， 也有房屋渗水漏水等影响购房者居住环境的质量问题。对于购房者来说，在购买房屋后，如果有出现房屋质量问题怎么处理呢？请和我们一起在下文中进行了解。 一、出现房屋质量问题怎么处罚 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构...

·房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住
      房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住在一个房屋时，就有可能发生纠纷。协商不成的，只好通过法律手段解决。日常生活中，这类的民事案件也不少。律师代理案件后，会要求当事人提供相应资料，那么，处理房屋占用案材料有哪些?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、处理房屋占...

·一、租房网签备案需要准备什么材料？
      一、租房网签备案需要准备什么材料？ 1、房屋产权证原件及复印件一份; 2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份; 3、所有承租人的身份证原件复印件各一份。 网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓...

·房子夫妻一方能卖房吗？
      房子夫妻一方能卖房吗？ 一、房子夫妻一方能卖房吗？ 是否能卖就要看实际的情况。 夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利...