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姜律师
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父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗
一、父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗?
如果是父母出资购买的按揭房就属于婚前财产，婚前在夫妻没有特殊约定的情况下，以下几种情况中，房屋可以明确为夫妻一方所有：
1、房屋由一方在婚前购买，婚前已经付完全款，且房屋登记在出资方一人名下;
2、婚后购买的房屋的资金明确来源于一方的婚前财产，即该所购房屋为一方婚前财产的形式转化，且房屋登记在该方一人名下。
3、通过继承、赠与得到的房屋，且被继承人或赠与人明确表示该赠与只赠与给一方，且该房屋登记在受赠与方一人名下。
4、婚后一方父母出资购买的房屋，登记在其子女一人名下的房屋，可以视为该子女的个人财产。
二、夫妻财产应该怎么区分?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
事实上，婚前财产并不是绝对不能转化成夫妻共同财产，就像是婚前按揭买房的这种状况，如果结婚以后在房产证上加上了配偶的名字，那这套按揭房就变成了夫妻共同财产，但按揭房加名字是需要经过抵押权人的同意的。
