买方卖房解除居间合同是否可行

常州律师网 www.cz64.net

  买方卖房解除居间合同是否可行 买方卖房可以解除居间合同吗?
以上海为例，根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(2005年12月16日)第六条的规定，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
解除《房屋居间合同》是否符合合同约定，取决于合同中的定金性质。关于定金的类型，学理上有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金与违约定金之分。解约定金，是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金。支付定金的一方在交付解约定金以后可以放弃定金而解除合同，而接受定金的一方如果愿意加倍返还定金也可以解除合同。这种定金的特点在于通过定金的放弃和加倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。违约定金，是指在定金给付后，一方当事人不履行合同义务的，应受定金罚则制裁。违约定金设立的目的是为了保证合同得以履行。《担保法》第89条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”上述规定显然是对违约定金的规定，即违约定金是一种法定的定金。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条规定，“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。”，即以丧失定金为代价或者双倍返还定金为代价而解除主合同，是以合同有明确的约定为前提条件的，所以，解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。
通过上文中解释可以知道，买方卖房解除居间合同是可以的，经过双方的协调，可以由解约的一方提出赔偿款来赔偿给中介方，但是如果买方不愿意赔偿或者说双方协调不成功的，那么中介方可以提出诉讼通过法律的手段来维护自己的应有权益。

·设立公司的程序是怎样的
      设立公司的程序是怎样的 一、设立公司的程序是怎样的 一般而言要经过以下步骤： (一)订立公司章程。公司章程是公司设立的基本文件，只有严格按照法律要求订立公司章程，并报经主管机关批准后，章程才能生效，也才能继续进行公司设立的其他程序。 (二)申请公司名称预先核准。设立公司应当...

·外商投资股份有限公司的设立条件是什么？
      外商投资股份有限公司的设立条件是什么？ 一、外商投资股份有限公司是不是必须是外商独资? 外商投资股份有限公司是指全部资本由等额股份构成，股东以其所认购的股份对公司承担责任，公司以全部资产对公司债务承担责任，中外股东共同持有公司股份，外国股东购买并持有的股份占公司注册资本25%以...

·企业融资需要的手续材料有哪些
      企业融资需要的手续材料有哪些 您都知道，资金不仅对于自身的发展有重要作用，对于一个企业来说，资金便是第一位的。任何企业的经营管理，比如公司员工发放产品制作等等方面都是需要资金的支持。因此，如果在这个过程中企业缺乏资金，将会影响企业的运行。在这种情况下，企业都会选择一定的融资方式。...

·公司法上的关联关系是什么?
      公司法上的关联关系是什么意思？《公司法》实在日常生活中经常被用到的法律条文之一。是很多法学、经济学、管理学学生需要学习的一门基础课程。公司法中对很多概念和定义都有着清楚的注明。但是仍然有一些概念比较生僻难懂，其中，《公司法》中的关联关系是使用率很高且比较抽象的概念之一。接下来，我...

·公司新增股东办理时间要多久
      公司新增股东办理要3到5个工作日，具体看当地登记机关的工作效率。申请人持相关材料向市场监督管理局窗口提出申请，对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》，在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外)，申请人可以凭《登记决定通知书》到...

·保险公司跨境并购成功的因素有哪些？
      保险公司跨境并购成功的因素有哪些？ 一、保险公司要长期对境外保险项目机会的跟踪、分析及寻找良好的买入时机。 离开对市场上保险项目机会的长期跟踪、分析，仅仅孤立的去分析评价市场上出现的单个项目机会，而不考虑与公司战略的合拍及公司能力，不是优秀的海外并购团队；良好的交易进入时机对中...

·个人独资企业能否有隐名股东存在？
      个人独资企业能否有隐名股东存在？对于个人独资的企业是可以有隐名股东的存在；同时法律也是认同的，有限责任公司可以投资合伙的，在合伙中可以成为有限合伙人，在公司中存在的，在合伙中可以可以通过协议解决此事。二、隐名股东规避法律的规定1、规避法律对投资领域、投资主体等方面的禁止性规定。前...

·公司注册需要哪些条件?
      公司注册需要哪些条件? 在这个万众创新、大众创业的时代，开公司已经不是什么新鲜事了，但是很多人对于公司注册需要哪些条件其实并不清楚，对它的流程也不是很明白。下面就让我们为你带来相关知识的介绍，希望可以帮助到你。 注册公司其实很简单，需要的条件也不是很难，主要有以下几点： 一...

·什么是企业拆迁费用补偿
      什么是企业拆迁费用补偿 拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 二、工厂拆迁涉及哪些补偿费用 (一)停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人...

·个人独资的公司能分立吗
      个人独资企业，是指依照《个人独资企业法》在中国境内设立的，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业的特征,是指个人独资企业不同于其他企业形式的法律个性,具体包括:(1)个人独资企业投资主体的单一性.(2)个人独资企业...

·公司法人转移财产不执行法院判决咋处理？
      公司法人转移财产不执行法院判决咋处理?如果不执行法院判决，需要法院进行强制执行。法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它...