开发商破产清算业主能拿到房子吗？

常州律师网 www.cz64.net

  开发商破产清算业主能拿到房子吗？

一、破产清算业主能拿到房吗

1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子;

2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。

《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、开发商破产了业主怎么办

1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。

2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商要求退房，并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。

3、虽然开发商已宣布破产，但购房者仍需偿还房贷，因为贷款与开发商并没有直接关系，是购房者与银行之间存在借款关系，若业主不按期还贷，银行会提起上诉，并将业主的账户进行冻结，甚至拍卖该房屋。

4、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

·开发商破产清算业主能拿到房子吗？
      开发商破产清算业主能拿到房子吗？ 一、破产清算业主能拿到房吗 1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子; 2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所...

·公司要破产,合同到期了怎么办？
      破产，是指公司资金链断裂，无法还债的情形。在经济活动中，职工如果面临公司要破产，合同到期了的情况，应当熟悉相关规定，了解破产条件、破产程序及破产清偿顺序，根据清偿顺序，要求公司支付所欠工资、保险及补偿金。那么，破产的条件是什么，破产程序包括哪些，为您解答。 一、破产条件 公司...

·刚签完合同对方公司破产了合同还有效吗
      刚签完合同对方公司破产了合同还有效吗?刚签完合同对方公司破产了合同还是有效的，根据《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人因此，当企业被宣告破产后，其未履行完毕的...

·破产清算费用标准是什么
      破产清算费用标准是什么 一、破产案件的诉讼费用 这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验费用，以及法院认为应由债务人财产支付的其他诉讼上的费用。...

·破产申请书 范本在线咨询 >现在经营一家不是什么?
      破产申请书 范本现在经营一家不是什么容易的事，有的公司很容易就倒闭了，虽然这是我们所不想看到的，但是事实就是如此，为了防止那一天的到来让我们猝不及防。那么如果发生破产，破产申请书该怎么写，下面我们就带来一份破产申请书范本，供您参考。 破产申请书 申请人(债务人)：_______有...

·公司欠款申请破产还需要还吗
      公司宣布破产后债务是需要偿还，以公司的现有资产进行清偿。但具体债务如何偿还，往往是需要结合实际的情况来定，并不是所有公司的债务都同样处理。公司宣布破产后，债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工...

·原财产处分行为在破产清算程序中的效力
      根据清算规则，清算组有权在解散清算范围内清理公司财产、处理公司未了结事务。在这个过程中，清算组会转让和处理相应的公司财产，履行清算前订立的合同甚至订立新的合同。对于这些法律行为的效力，破产清算程序是否给与重新评价？ 　　为了更好地保护债权人的利益，对于公司破产申请受理前...

·破产清算欠供应商的钱如何处理?
      破产清算欠供应商的钱如何处理? 一、破产清算欠供应商的钱如何处理? 正常破产企业，也是通法院清算破产的企业，法院清算后的资金首先会按排发放员工工资。其次，是付房租、税收。最后，才是付供应商的欠款(先付大数，再付小数)。 二、破产清算要多久 这个没有规定具体的时间，一般时间...

·破产清算审计报告的内容
      破产清算审计报告的内容由于注册会计师接受管理人委托执行该项审计时，被审计单位已被法院裁定受理了破产申请，无法持续经营，因此对其执行的审计与持续经营假设下的正常审计有着本质意义上的区别。企业破产清算审计一般以法院裁定受理破产申请的日期为基准日，审计的期间一般为基准日前三年的年初至基...

·宣布破产要哪些条件2023
      宣布破产要哪些条件我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限已经届...

·企业改制后还能破产吗
      企业改制后还能破产吗？时代在发展在进步，企业想要有好的发展不被社会所淘汰，就需要有所改变要顺应时代的潮流，对企业进行改制是很多企业管理人的寻求新发展的常见方式之一，企业经过改制组建成为新的公司，那么原企业就要申请破产，但是这就涉及到一个您都关心的问题，企业改制后还能破产吗?一、企...