居间合同委托人任意解除权及跳单是什么意思

常州律师网 www.cz64.net

  居间合同委托人任意解除权及跳单是什么意思 (一)居间人
居间人是为委托人与第三人进民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
(二)居间合同
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
(三)任意解除权
所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。
(四)跳单
“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
(五)可以行使任意解除权的主体
(1)《合同法》第232条：不定期租赁合同的双方;
(2)《合同法》第268条：承揽合同的定作人;
(3)《合同法》第308条：货运合同的托运人;
(4)《合同法》第337条：标的已公开的技术开发合同的双方;
(5)《合同法》第376条：保管合同的寄存人;未约定保管期间的保管合同双方：
(6)《合同法》第410条：委托合同的双方;
(7)《担保法》第27条：无保证期间的最高额保证人;
(8)《保险法》第15条：保险合同的投保人;
(9)《合伙企业法》第46条：无合伙期限的合伙人;
(10)《物权法》第99条：按份共有人可以随时请求分割共有物(解除共有关系)。
(六)如何避免跳单行为
1、将看房确认单上的承诺佣金分拆为信息服务费和其他居间费用两项，目的在于，如果顾客跳单，只要他看房了，至少应当支付信息服务费，看房之后未通过本公司成交，只可免去其他居间服务费;同时，回避掉法院认定强制消费的可能性(顾客看房时已经自由选择了信息来源)。
2、看房确认单上加入“确认本次系顾客首次对该房源的查看”等问题，即明确客户知悉该房源的第一来源系本公司，防止客户抵赖。第三，有可能的情况下，让客户签署居间服务费欠条，但本公司已经有服务费确认书，如果能提前到看房之后立即签署最好不过。
以上就是关于任意解除权及跳单的内容，希望能对您有所帮助。在这里我们提醒您应尽量避免“跳单”行为，因为这样不仅会给中介的工作人员带来一些不必要的烦恼还会让自己缺失诚信。如果对居间合同委托人任意解除权及跳单还有不理解的地方，您可以咨询许昌律师！

·解除合同损害赔偿怎么计算？
      (一)免除对方损害赔偿责任的协议生效后，解除合同的当事人不得要求赔偿;(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但是，在不可抗力发生后，应当采取补救措施，减少损失的扩大，并对扩大的损失不予赔偿;(三)违约方解除合同，仅在未来有效的，应当赔偿对方因违约而遭受的损失;前一方违约方...

·抽象行政行为是否构成合同履行的障碍？
      抽象行政行为是否构成合同履行的障碍？ 一、抽象行政行为是否构成合同履行的障碍? 抽象行政行为可以构成合同履行的障碍，政府抽象行政行为应构成不可抗力。不可抗力的一般观点。关于不可抗力的认定，一般而言，存在三种观点，即主观说、客观说和折中说。主观说认为，当事人主观上已尽最大的注意...

·合同签订要件包括哪些？
      合同签订要件包括哪些?1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。2、双方当事人订立合同必须是“依...

·合同的主体主要是哪些人
      合同的主体主要是哪些人(一)自然人，它既包括本国的公民，也包括外国人和无国籍人。自然人分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人和完全行为能力的人。无民事行为能力的人可以作为合同主体，但是本人不能单独签订合同，需法定代理人代为签订合同才能生效。限制行为能力的人可以独立签订与本人年龄...

·合同约定违约金超过20%有效吗
      合同约定违约金超过20%有效吗合同签订后，难免会出现违约的情况，违约金是对一方当事人不履行合同的一种惩罚方式，但是合同约定的违约金并不能随意约定，他是有一定的限制的。在本文在主要为你介绍合同约定违约金超过20%是否有效。一、合同约定违约金超过20%是否有效《最高人民法院关于审理商...

·合同诈骗罪与诈骗罪区别有哪些
      诈骗罪和合同诈骗罪在生活中经常发生，屡见不鲜，很多人都会把两者混为一谈，虽然诈骗罪和合同诈骗罪有很多的相似之处，但也有很大的区别。下面，我们将为你讲解诈骗罪和合同诈骗罪的区别，以帮助你对两者进行更好的区分。 一、合同诈骗罪与诈骗罪的区别有哪些 根据《刑法》第266条的规定，诈骗...

·无偿租赁合同税费有哪些种类？
      无偿租赁合同税费有哪些种类？ 一、无偿租赁合同税费有哪些种类？ 无偿租赁合同税有：增值税、房产税 、土地增值税、契税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税等。对税务局来说，“无偿使用”和“租赁”两者交税是有区别的。如果是无租使用，对于承租方来说，不能在税前扣除租金费用，相应抬...

·对于毁约是在合同履行前吗？
      对于毁约是在合同履行前吗？对于毁约不一定就在履行前；合同的责任只要在履行之后而毁约的同样也算是违反了合同条款。根据不同标准，可将违约行为做以下分类：(1)单方违约与双方违约。双方违约，是双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《民法典》第五百九十二条条规定：当事人双方都违反合同的...

·融资租赁居间合同范本是怎样的
      融资租赁居间合同范本是怎样的 融资租赁居间合同 委托方： 住址： 居间方： 住址： 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方为委托方向(以下简称第三人)融资万元人民币事宜提供居间服务，包括为委托方提供机会与...

·无偿机械租赁合同模板一般包括哪些内容
      无偿机械租赁合同模板一般包括哪些内容 一、无偿机械租赁合同模板一般包括哪些内容? 出租方：(以下简称甲方)__________________________________________ 承租方：(以下简称乙方)_____________________________...

·合同解除五大理由是什么
      合同解除五大理由是什么(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;用人单位以暴力...