签订房屋买卖合同应注意的问题

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  订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

    1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；

    2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；

    3、取得商品房的建设工程规划许可证；

    4、取得商品房的建设工程施工许可证；

    5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；

    6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；

    7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

    8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；

    二、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的2000年版合同示范文本，且应具备以下内容：

    1、转让当事人的姓名或者名称、住所；

    2、房地产座落地点、面积、四至范围；

    3、土地所有权性质；

    4、土地使用权获得的方式和使用期限；

    5、房地产的规划和使用性质；

    6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况；

    7、房地产转让的价格（含㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限；

    8、房地产交付的日期；

    9、违约责任；

    10、争议解决的方式；

    11、转让当事人约定的其他事项；

    12、附件1、2、3、4、5。

    转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约（即广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。

    开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。

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          在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
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      实践中，存在电子商务经营者利用优势地位，制定不公平不合理的格式条款侵害消费者合法权益的情况。解释对此进行了规制，新规明确，电子商务经营者提供的格式条款有以下内容的，人民法院应当依法认定无效：（一）收货人签收商品即视为认可商品质量符合约定；（二）电子商务平台经营者依法应承担的责任一...

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
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·试用买卖合同的法律定义
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      法律规定的四项以及消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用“七天无理由”退货；其他商品可适用“七天无理由”退货。 《中华人民共和国消费者权益保护法》（2013修正） 第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起...

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·签订房屋买卖合同应注意的问题
      订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：

    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：

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·买卖合同中对履行期限的要求
      合同履行的期限，是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的法律责任。

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·商品房买卖合同内容有哪些》
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