三年限售的房子怎么卖

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  买卖合同只要符合法定条件，不存在无效情形，是合法有效的，但是不能及时过户，不能从法律上获得房屋产权，风险很大，容易发生一房二卖，因为现在房产增值很快，在利益驱动下，有人铤而走险，不建议购买此类房产。开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

·一、房屋有赠与遗嘱还有效吗?
      一、房屋有赠与遗嘱还有效吗?这个要具体问题具体分析。房产赠送在赠与人和受赠人签字之日起就已生效，但根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。1、若赠与人没有...

·如果二房东隐瞒转租合法吗？
      二房东隐瞒转租合法吗?不合法的，需要经过房东的同意后才可以转租处理，二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》...

·房子对于我们来说是安身立命的保障。房屋的买卖对于大部分人来说
      房子对于我们来说是安身立命的保障。房屋的买卖对于大部分人来说都是十分严肃的事情。随意国家在这方面是规定了严格的流程的，就算是直系亲属间，如果要进行房屋买卖也必须要按照法律规定的相应流程走。那么，直系亲属房屋买卖流程怎么走呢?下面就让我们带领您来了解下。 一、直系亲属房屋买卖流程 ...

·一、房东如何应对买卖不破租赁?
      一、房东如何应对买卖不破租赁?简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。作为房东，应对买卖不破租赁这个规则，可以与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变...

·大家对于买房子的事情非常的热衷
      您对于买房子的事情非常的热衷，您在外打拼也都非常希望自己能够拥有一套房子，但是许多商品房价格昂贵，让许多买房人士感到绝望，所以现在二手房的市场逐渐矿大，那么您了解二手房还有土地使用证如果没有可以购买吗？您一起来解决一下。 二手房还有土地使用证如果没有可以购买吗？ 二手房只有房产证...

·无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些
       一、无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些 有的无产权房绝对不能签订。例如，尚未取得“五证”的新开发楼盘，因还没有取得国家相关的批准手续，建成后的房屋一般会被认定为违章建筑，严禁交易，签订的买卖协议也是无效的。再比如，限制交易的经济适用房、宅基地上所建房屋、两限房等国家有...

·要签订房屋买卖合同或购房合同。
      要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属...

·一、买房子资金监管的概念是什么?
      一、买房子资金监管的概念是什么? 资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因...

·房产的法定继承人份额是怎么规定的
      房产的法定继承人份额是怎么规定的?1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。“特殊情况”主要是指：(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给...

·从左右以来，房价一直在上涨。上涨后政府出台了多种政策，对房价
      从左右以来，房价一直在上涨。上涨后政府出台了多种政策，对房价进行调控，为了保护购房目的为居住而非炒房的购房者，征收房产税也是其中一项政策，如今各地开始试点征收房产税，对拥有多套房产的投资者和疑似炒房者进行收税，重庆也发布了房产税政策，重庆房产税最新政策的改动是怎样的?以下是相关解...

·房产赠与公证必须双方都到场吗 ?
      房产赠与公证必须双方都到场吗 ?一、房产赠与公证必须双方都到场吗 赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说，老人把房子赠与给子女，然后子女要对老人有赡养义务，所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。 二、房产赠与公证办理需要什么材料? 赠与公证是国家公证机关根据...