延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金

常州律师网 www.cz64.net

  如果开发商在约定的时间没有交房的话，则对购房者就构成了违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任，也就是支付违约金。那么这个延期交房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金是多少
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
二、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
看完上述内容后，相信您已经知道延期交房违约金是多少了吧，实践中确定违约金的数额，需要根据实际造成的损害来计算，当然违约金数额也不宜过高，一般是不能超过标的额的30%。更多这方面的法律知识，你可以到网站的相关栏目进行了解。

·交通事故好像在当今时代总是难以避免的，如果发生交通事故以后，
      交通事故好像在当今时代总是难以避免的，如果发生交通事故以后，各方都能够积极的进行赔偿，那么也并不一定就必须要诉诸法院才可以，交警部门在处理一般交通事故的时候肯定也会先让各方进行协商解决的。如果能够协商解决好的话，协商解决的最终结果需要在协议书当中交代清楚。因此发生这种情况，各方就...

·北京交通事故赔偿纠纷涉及哪些材料，注意哪些问题？
      虽然每个地区都可能会涉及到交通事故赔偿的相关案件，但是对于不同地区的法庭来说，可能在具体的判定方面会因为实际情况的不同而有所不同，需要提交的资料也会有所差异。那么北京交通事故赔偿纠纷涉及哪些材料?注意哪些问题?下面，就让为您解答一下吧! 一、北京交通事故赔偿纠纷涉及哪些材料? ...

·违章停车被贴条扣分吗？
      违章停车被贴条扣分吗?1、市区内停车，或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不扣分。2、高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。3、违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的,一般是扣2分。二、违章停车罚款多少1...

·一、道路交通事故赔偿项目有哪些?
      一、道路交通事故赔偿项目有哪些? 《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定： (一)受害人遭受人身损害...

·在我国离婚抚养费交到多少岁?
      在我国离婚抚养费交到多少岁? 通常情况下抚养费给付到子女成年止，也就是十八周岁。《婚姻法》第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨...

·管辖权异议提交时间是什么时候？
      管辖权异议提交时间是什么时候?管辖权异议提交时间必须在开庭前10日内提出，也就是说，如果对方在开庭后10日内能说出理由确实存在妨碍其提出管辖权异议的事由，法庭还是会受理的，10日后可以不受理。管辖权异议是人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法...

·不按机动车车道行驶怎么处罚
      不按机动车车道行驶怎么处罚 一、不按机动车车道行驶怎么处罚 驾驶机动车不按规定车道行驶，通常指不按车道行驶，压线、骑线行驶，违法行为有以下三种： 1、驾驶机动车在高速公路上不按规定车道行驶的，违法代码：43120，处罚标准：扣3分，罚款50元。 2、驾驶机动车在城市快速路...

·汽车划伤，补划痕险怎么办
       划痕险对于我们的家用车有着重要的作用，可以避免我们日常生活中的小剐蹭所产生的经济纠纷，帮助我们更好的处理一些他人所造成的经济损失。其中补划痕险和划痕险是不同的概念，补买划痕险是在没有产生划痕的前提下，那么补划痕险怎么办呢? 补划痕险怎么办： 划痕险很多人都认为只要是车上有划...

·交通肇事后可以判缓刑吗
      交通肇事时有发生，负事故主要责任以上，又造成严重人员伤亡后果的，就会构成交通肇事罪。不过因为该罪是过失犯罪，社会危害性相对要小一些，刑法规定的该罪刑罚也相对较轻。我们知道缓刑也是适用于罪行较轻的犯罪分子。那交通肇事后可以判缓刑吗？详细内容请从下文中进行了解。 一、交通肇事后可以...

·没有划痕险车划了能走保险吗？
      我们在购买机动车的都时候都会给车子上各种各样的保险，而在涉及到车辆保险理赔的时候，最基本依据就是车辆的被破坏后出现的破损情况，于是这就给很多人造成了这样的错误认识：只有出现险种规定的“伤口”才能申请保险理赔，其实并不是这样的，就拿划痕为例，如果没有划痕险车划了能走保险吗?没有划痕...

·一、河北省交通事故赔偿规定是什么?
      一、河北省交通事故赔偿规定是什么?河北省交通事故赔偿规定是需要赔偿交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二...