开发商未按时交房有哪些免责情形？

常州律师网 www.cz64.net

  一、开发商未按时交房有哪些免责情形



　　开发商未按时交房的免责情形：



　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付；



　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施。



　　二、开发商未按时交房怎么办



　　开发商逾期不能正常交房，是要求其退还房款、解除合同并承担违约责任，还是要求其继续履行合同并承担违约责任，是购房者面临的两个选择。



　　如果在开发商有能力继续履行合同的情况下，应当要求其继续履行合同并承担违约责任。否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于开发商无力退款而使购房者的合法权益得不到保障。但是，在开发商没有能力继续履行合同，而又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，要求其退还房款并承担违约责任。

·合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/>
      合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/> 合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎么认定呢？我们整理了合同诈骗罪的数额标准认定的内容，请阅读下面的文章进行了解。 如何认定合同诈骗罪的数额标准 从我国有关现...

·赠与合同具有哪些法律特征
      赠与合同具有哪些法律特征 一、赠与合同的性质是什么 赠与合同一般具有下列性质： (一)双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。 (二)诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规...

·国际贸易订货合同范本是怎样的
      国际贸易订货合同范本是怎样的 国际贸易订货合同范本 卖 方：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：_...

·技术转让合同是要式合同吗
      技术转让合同是要式合同吗 口头合同与书面合同中的“口头”“书面”是合同存在的形式。依据《民法典》（自2021年1月1日起施行）的有关规定，合同的成立是否需要特定的形式，我们可将合同分为要式合同与不要式合同。那技术转让合同是要式合同吗?现在，我们就这一问题带来相关问题的介绍。 ...

·在我国租赁合同到期后广告牌归谁?
      在我国租赁合同到期后广告牌归谁?合同到期后广告牌归租客所有，用为广告牌本身就是租赁广告位置的公司自己花钱制作的。 《民法典》第七百一十五条??承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或...

·法定代表人越权签订合同有效力吗
      法定代表人越权签订合同有效力吗 作为公司的法定代表人，在对外代表公司的时候一般情况下是不需要再出具授权书的，可以说法定代表人就可以直接代表公司了。但有的情况下，公司法定代表人可能会越权签订合同，那此时所签订的合同是否具有法律效力呢?请一起在下文中进行了解。 一、法定代表人越权...

·当事人一方不履行合同义务应承担什么责任？
      当事人一方不履行合同义务应承担什么责任？合同签订以后，当事人双方就应该按照合同的约定，各自行使合同中约定的权利和义务。如果当事人一方不履行合同义务，将会导致合同不能按约定有效的进行，造成合同违约。那么，当事人一方当事人不履行合同义务，应当承担什么责任?一、一方不履行合同时要承担什...

·合同纠纷可以转诈骗吗
      可以。如果在签订合同的过程中，就已经存在非法占有的目的，知道自己根本没有履行合同的能力，虚构事实骗取另一方的信任，从而使另一方做出错误的认识，那就涉嫌诈骗。合同诈骗罪的构成要件：1、主观方面的故意，并且具有非法占有为的目的。这里所说的以非法占有为目的，既包括本人对非法所得的意图占...

·合同纠纷报警如何进行处理？
      合同纠纷报警如何进行处理？ 一、合同纠纷报警如何进行处理? 合同纠纷报警如果涉及到刑事类型案件需要立案来进行处理，如果是民事的合同纠纷报警是没有用的，公安机关不受理，如果合同纠纷涉及到诈骗的，就可以到公安机关报警。 《刑法》第二百二十四条规定：有下列情形之一，以非法占有为目...

·合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗？
      合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗？ 一、 合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗? 已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务 已经全部完成，不能再进行解除。你如果有对方胁迫你的确实证据，可以到法院诉求认定是可撤销合同，然后双方返还原合同的权利义务。 二、根据...

·品牌转让合同的要求有哪些
      品牌转让合同的要求有哪些？随着社会各种商品的更新换代的步伐在逐渐加快，各种转让活动也是越来越多，在生活中会经常发生一些房屋等不动产的转让行为，也有一些无形资产就像是品牌的转让，但是，你知道品牌转让合同的要求有哪些?当你想转让一个品牌的时候应该注意一些什么呢，下面就随着我们一起来看...