常州溧阳房产纠纷律师

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·土地使用权出让与租赁的区别有哪些
  土地使用权出让与租赁的区别有哪些土地使用权出让与租赁是国家对于土地使用权进行处置的两种方式，这两种方式都是对土地使用权进行重新规划的方式，是为了更充分的发挥土地的作用取得更大的收益，也是国家土地政策的一种具体表现，土地使用权的变更并不从更本上改变土地的所有权，因此国家也能从出让和租赁土地的行为中获得一定的收益。一、

  房产赠与公证必须双方都到场吗?一、房产赠与公证必须双方都到场吗赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说，老人把房子赠与给子女，然后子女要对老人有赡养义务，所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。二、房产赠与公证办理需要什么材料?赠与公证是国家公证机关根据当事人的申请依法证明产权人将个

  房地产合同纠纷诉讼时效是几年?1、房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。2、根据《民法典（自2021年1月1日施行）》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

  买房子满两年和满五年有什么区别二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5

·小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？
  因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证

  一、遗嘱继承房产出售需要缴税吗?《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用

  在生活当中，当很多人都还在为自己的第一套房子发愁的时候，针对一些有条件的人士来说，可能就会购买属于自己的第二套房产了。但是由于我国的限购政策，所以您在购买二套房子的时候，必须先要了解一下我国对于买第二套房子的相关政策。下面我们就为您介绍一下，买第二套房子政策对于首付比例是怎么规定的?一、买第二套房子

  父母出钱买的房是夫妻共同财产吗?父母出钱买的房是否夫妻共同财产，应当根据实际而定，如果婚后一方父母出资购买的房产，如果是登记在其中一方名下，则属于父母的赠予，属于个人财产;如果是登记了双方姓名，则属于夫妻共同财产。根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款之规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，

  婚后一方出资买房属于共同财产吗购买的房产资金来源如果属于《婚姻法》第十七规定的情形，则属于共同财产。如果属于《婚姻法》第十八条规定的情形，则属于个人财产。1、属共同财产的情形。《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下

·二手房买卖合同必备条款是什么
  目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定，当然也会适当的参考一下《商品房买卖合同》中的内容。而对于二手房买卖合同必备条款其实也是可以参考商品房买卖合同中的必备条款进行约定的，下面我们就来告诉您二手房买卖合同必备条款都有哪些吧。一、二手房买卖合同必备条款是什么依据我国《合同法》

  房屋租凭合同其实也就是我们常说的房屋租赁合同，一般在进行房屋租赁的时候，当事人基本都会实际签订租赁合同，这样不仅仅是对自身利益的保护，同时也能对双方的行为产生约束力。那您知道该怎么写房屋租凭合同吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据《

  买卖不破租赁收益归谁所有买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权

  由于买房子涉及到的环节比较多，而在不同的环节中都是有需要注意的地方，因此我们为您总结了一下，告诉您比较实用的买房注意事项。另外，对于一些房产虽然价格比较诱人，但因为受到一些限制，因此也是不能购买的。那到底买房子应该注意什么?而哪些房产又是不能购买的呢?我们马上为你做详细解答。一、买房子应该注意什么?

·湖南厂房征收补偿标准是什么？
  湖南厂房征收补偿标准是什么？为了重新规划用地或者对旧城区进行改造，需要对规划中的土地或者房屋进行征收，同时向征收者做出经济补偿，耕地、房屋、厂房的补偿标准有所不同，那么湖南厂房征收补偿标准是怎样的呢?为你解答。一、法律关于厂房征收的规定《条例》提到“应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿”，这里的“公平补偿”不仅代表了市

  购房解约违约金是多少?根据《合同法》第一百一十四条的规定，一般对于违约金没有明确的计算方法，当事人可以通过在合同里面约定来确定违约金的数额。但是根据相关解释的规定，最高不能超过百分之三十。如果是约定定金，则不能超过百分之二十。二、购房时违约怎么办根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约

  跟二房东租房注意事项是什么?首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其

·私人之间买卖房屋也是知道要签订书面的购房合同，但由于此时没有
  私人之间买卖房屋也是知道要签订书面的购房合同，但由于此时没有一个专业的人士进行指导，因此可能对如何书写购房合同并不是很了解。对此我们整理了相关资料，为您带来一份房屋买卖正规合同范文，帮助你进行具体了解。房屋买卖正规合同范文甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方本着平等自愿互惠互利

  买卖不破租赁是否适用动产租赁动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：1、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。2、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。3、租赁权的物权化应有

·引诱未成年人聚众淫乱罪
  引诱未成年人聚众淫乱罪，是指公然藐视国家法纪和社会公德，采取各种手段引诱未成年人参加聚众淫乱活动的行为。

·非法出租、出借枪支罪
  非法出租、出借枪支罪，是指依法配备、配置枪支人员，违反枪支管理规定，非法出租、出借枪支的行为。

·投敌叛变罪
  投敌叛变罪是指中国公民投奔敌方或者敌对营垒，或者在被捕、被俘或者由于其他原因被敌方控制以后投降敌人，危害中华人民共和国国家安全的行为。

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·我本来要贷款买房，现在付了全款，贷款的委托材料要不要要回
  你好，我本来要贷款买房，委托给别人办理，现在付了全款，贷款的委托材料要不要要回来

·打正规出租车回家，路上一个私家车拐弯出租车撞到了私家车，导致我受了伤头部有个大包，胳膊拍片脱节了，现
  打正规出租车回家，路上一个私家车拐弯出租车撞到了私家车，导致我受了伤头部有个大包，胳膊拍片脱节了，现

·购房合同网签信息和手工合同信息不一致怎么么办？
  我于今年初按揭了一套房，合同一直没拿到，八月底接房时，发现合同信息上的购房姓名除了我以外还有另外一个陌生女人的名字。于是我立即要求开发商改正。但是开发商三个月都没改下来，昨日我被告知网签信息出了错，但是开发商以银行f放贷出去关闭系统，信息无法修改为由，说网签信

·商用门面转让疑难,请问3年前支付的购房定金
  请问3年前支付的购房定金，现在还能以3年前的市价购买房屋吗？3年的时间该房屋已经升值一半的价格3年前的购房定金没有任何协议，当时对方没有确定的说明一定要购买此房产当时觉得价格偏高现在却远远不只那个价了他却要求以3年前的价格购买此房产因为对方是很熟的人所以不知道

·您好李律师，我父母在金州买了一处房子，去年七月份开始装修，但
  您好李律师，我父母在金州买了一处房子，去年七月份开始装修，但是到现在还有一些收尾活没做，所有房屋内门吸没安装，卫生间的门也没按（卫生间门当时给做错了，让他重做也不给改僵持了一段时间，后来协商后答应给我补偿200元）从4月末到现在催了好几次，装修公司也不来干活，

·你好，我想问一下我父亲在婚前买了一套房子然后也去公证处公证过了，后来又结婚了，假
  子该怎么分配？父亲是否有权指定某个人继承，首先父亲只有一个儿子，

·土地使用权,我2003年买下XX的房子（含鱼塘
  我2003年买下XX的房子（含鱼塘，鱼苗）并没有开任何收款收据，因为当时要交农业税，并没有去办理一切有关的手述，2011年后他要求收回鱼塘的使用权。现在他要和我打官司，他说他的户口还在，鱼塘的使用权还是他的。他以外出9年，并在城市里买了房。请问他的要求合理吗？

·3月26号晚上在宁国市香山宾馆8207房号跟男朋友吵架把我腿
  3月26号晚上在宁国市香山宾馆8207房号跟男朋友吵架把我腿打成关节筋弯曲扭伤，到时觉得没什么事，直到今天一个月都还没好，去过好几家医院也拍过片子什么，现在我想起诉他要求他赔偿或者坐牢

·爷爷去世多年，爷爷的房子要拆迁，我大爷霸占房子不给我们分
  爷爷去世多年，爷爷的房子要拆迁，我大爷霸占房子不给我们分

·借条30万一份和扣下林xx放高利贷时第三者抵押的房产证欠款58万0
   我老婆在2017年开始，受到林xx的蛊惑，把家里的存款和向朋友借款，以整借零收，分期还款的方式借给林xx，林xx借到钱私自发高利贷，到2018年中旬，借款总额达到30万左右，之后不同意再借款给林汉坤之时，林汉坤就以不借就不还钱的理由威胁，造成了借多还少的拉锯

·魏老师，你好！我购买小产权房受骗可以受理吗？需要多少钱？写一
  魏老师，你好！我购买小产权房受骗可以受理吗？需要多少钱？写一份起诉书要多少钱.

·家庭厂房如何赔付,按照经营性用房进行补偿
  按照经营性用房进行补偿

·我在重庆市九龙坡区白市驿镇，租的小仓库，当时没签合同，现在这
  我在重庆市九龙坡区白市驿镇，租的小仓库，当时没签合同，现在这边要拆迁，他通知我要提前搬走可以拿到已经付的仓库费，但是现在搬走了，对方又以统一搬走时间为准，我们该怎么办？有转账记录，和电话录音

·我们家的彩钢房已经搭建好了，但是城管说要拆，已经成事
  和标题一样

·婚后买房子,婚后买房子,婚后买房子，那房产证还用写2个人的名字吗
  婚后买房子，那房产证还用写2个人的名字吗？还是写我老公的就好，觉得还用写上我的吗，对我而言？

·我们的房产证上写的名字是我老公的爸爸，首付也是他出的，以后离婚是全部是夫妻共同财
  你好，我想问一下我们的房产证上写的名字是我老公的爸爸，首付也是他出的，现在把房产证的名字改成我们夫妻的，以ahref=".66/lihun/"title="离婚"target="_blank">离婚是全部是夫妻共同财产吗？还是首付不算夫妻共同财产

·棘手的房子,我姐姐在婚后买了一套房子
  我姐姐在婚后买了一套房子，房证还没下来就去世了，姐姐已婚，但姐夫也去世了，还有一个孩子（3岁），房子的契证已经下来了，这个房子的贷款一直是我们家还的（有还贷收据），但房子的首付也是我们家拿的，可是没有证据了，女方的父母和男方的父母已经变成仇人了，不可能去调解，

·拆迁房买卖问题,你好！我想咨询先拆迁房买卖问题！我买了一套拆迁房
  你好！我想咨询先拆迁房买卖问题！我买了一套拆迁房，但是遇到以下问题，房主我爸爸进行了交易也有手续和合同，房产证男的说到11月份就来帮着办，我爸爸相信了（因为他是我们那里人），手续办好后，我爸爸把钱给他了，谁知道他带着钱和外面的一个女人跑了，现在他的妻子霸占了我

·房屋贷款,律师你们好,律师你们好，十月份我卖了套房子，从签订合
  律师你们好，十月份我卖了套房子，从签订合同到现在差不多三个月的时间了，请问二手房银行贷款如果二三个月都批不下来，买家又交了首期款的三分之一，我是否可以要求退回房子，或者是要求补交利息，如果银行三个月都批不下来。这个问题算不算是不可抗力。如果我要求退回房子把首期

·问一下现在房租费还用交吗我听说是免费了1月份面2月份到3月
  问一下现在房租费还用交吗我听说是免费了.1月份面2月份到3月份面一半

·房地产转让合同,你好我想请问下和是不是一样的
  你好我想请问下和是不是一样的

·把酒吧租给他人，他们用酒托做被抓，涉嫌金额6万多，我得租金4
  把酒吧租给他人，他们用酒托做被抓，涉嫌金额6万多，我得租金4900，没有签合同，我现在被起诉，问能判多久？

·住房公积金能退多少？,我父亲是教师
  我父亲是教师，原先是民办教师，在01年转正了！现在面临退休，住房公积金能退多少？

·男方动过手，后来女方出轨了，夫妻共同财产一套房子，一辆车，车为婚后共同买的如果离
  男方动过手，后来女方出轨了，夫妻共同财产一套房子，一辆车，车为婚后共同买的如果离婚会怎么办？

·房屋买卖,买二手房,买二手房，是建好的民房，买方不是当地农民
  买二手房，是建好的民房，买方不是当地农民，房产证能过户吗？若是不能办理过户手续，双方签定协议再公证，可以吗？还有若是面临以后拆迁，那拆迁补偿款能赔付给买家还是卖家？谢谢

·律师您好，我所购买的小区是奇偶层的户型楼房，楼上的住户在未经我们允许的
  律师您好，我所购买的小区是奇偶层的户型楼房，楼上的住户在未经我们允许的情况下私自搭建了一个钢结构阳台出来，致使我们楼下的阳光房变成了毫无意义的“阳光房”，严重影响了我们的住户质量，物业调节未果，与楼上的住户协商未果，现在我应该怎么去维护我的合法权益？

·你好！刘律师，我想请问一下，我和老公是婚后买的房子，现在离婚
  你好！刘律师，我想请问一下，我和老公是婚后买的房子，现在离婚了，协议书上是产权归双方共同所有，去办房产证名字还是两个人的名字吗？麻烦告知。

·公司赔偿后还能要求出租车司机赔偿
  公司赔偿后还能要求出租车司机赔偿

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