常州天宁区房产纠纷律师

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  关于出租人减免租金的问题。承租人在签订租赁合同时，双方当事人应当明知该房屋的使用形式。就经营性用房而言，因疫情严重地区政府采取了严格管控的措施，或政府要求疫情期间延期复工，导致承租人无法正常使用房屋，此时，出租人也无法提供可供承租人持续经营的房屋使用。故在疫情期间租赁合同目的无法实现，承租人有权要求

  兄妹房产继承纠纷如何解决?兄妹房产继承纠纷可以通过向法院起诉并且申请财产保全的方式来进行解决。继承父母房产产生纠纷的，向人民法院提起诉讼之前，在情况紧急的情况下，可以向法院申请财产保全，申请人需要提供担保。诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起

·婚前买房婚后共同还贷怎么分
  如今很多人会选择在结婚之前买房，那这样的房产多数就会认定为一方个人财产，即使日后夫妻离婚也是不能要求分割的。但现实中往往事与愿违，即使在婚前买房也登记在了自己名下的，但婚后可能会出现夫妻共同还贷的情况。那婚前买房婚后共同还贷怎么分呢?我们一起在下文中进行了解。根据我国《婚姻法》规定，夫妻一方婚前取得的财产为夫妻个人财产。

  房产证没下来在中介卖合法吗?不合法的，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权

  根据法律规定怎么立遗嘱房产公证?办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。当事人应当提供下列证明、材料：1、户口簿或居民身份证;已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派出所出具

  在房产行业，特别是在预售商品房市场中，出卖人延迟交房的现象普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。毕竟，很多时候买受人以及交付了购房款，面临着两手空空的窘境。那么针对买受人而言，出卖人延迟交房该怎么办，?另一方面，为了维护自己的合法权利，买受人该如何处理出卖人延迟交房的问题?请跟随我们一起在下文中

  什么是城市房屋拆迁单位?一、什么是城市房屋拆迁单位城市房屋拆迁单位是指按照中华人民共和国建设部令第12号规定，城市房屋拆迁单位，是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属设施的单位。设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：(一)有

  租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。二、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件复印件;房地产权证原件复印件;房屋租赁合同

  城市居民可以继承农村的房屋和宅基地使用权吗我们要把农村的老房子和宅基地分开来看。首先，农村的老房子是父母的合法财产，是可以继承的，不论是农村户口还是城市户都可继承。但是，根据《士地管理法》的规定，农村的宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。而农村宅基地的使用权不是可以通过继承取得的

·借名买房，协议无效情形下，应该如何处理
  借名买房是指实际购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。司法实践中，因房屋未能登记到借名人名下，由此引发的纠纷在借名事实、合同效力等方面的认定与处理存在一定难度，根据《民法典》第157条规定，若借名协议无效，则法院应当对合同无

  一、二手房签了买卖合同后还能毁约吗?合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：1、列明基本情况

  现实中有的人喜欢新商品房，这样可以按照自己的喜好来进行装修。而有的人则更青睐于二手房，可以省却自己装修的麻烦。但无论是购买怎样的房子，在实际买卖的过程中都是需要交一些费用的。那到底买房子需要交哪些费用呢?我们以购买新房子为例为你作介绍。购买新房子需要缴纳的税费：1、缴纳契税,契税就是指房屋权发生变更

  哪些房子不能买不能买的房子有：1、产权不明的房子;2、土地前身不好的房子;3、高房价时期的高层塔楼;4、轨道旁边的公寓房;5、涨幅太离谱价格哄抬;6、无良开发商;7、质量问题频曝光，购房者前期一定要详细了解楼房信息，避免事后受到质量问题困扰;8、变电站或高压电塔旁边的房子。《房屋登记办法》第八

  商品房认购书的意思是怎样的商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房号保留协议等等

  进入未装修的房子算私闯民宅吗如果房子所有权人一定要追究责任的，那么就算是未装修的房子在没有经过住宅所有人的允许情况下进入室内的都算私闯民宅，只要没有经过住宅所有人的允许情况下进入室内的都算私闯民宅，所以赖在别人家还钱算私闯民宅的。1、如果构成轻伤或轻伤以上，打人者就涉嫌故意伤害罪，依法应被追究刑事责任

  马鞍山房屋拆迁补偿的具体内容是什么样的第一章总则第一条为了搞好城市改造和建设，加强城市房屋拆迁管理，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条在城市规划区范围内，因国家建设、城市改造、整顿市容等需要拆迁国有土地上的房屋及附属设施时，均按照本办法执行

  房屋买卖要交哪些税费1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。《中华人民共和国契税暂

  大部分的人在租房的过程中都有过欺诈的经历。因此，也让不少人对这方面产生了好奇，想要了解租赁时常见的欺诈都有哪些，这样日后在实际租房的时候才能多留心注意。下面，就让我们来为您解答这个问题吧。一、租赁时常见的欺诈有什么房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动

·暴力干涉婚姻自由罪
  暴力干涉婚姻自由罪，是指用暴力手段干涉他人结婚自由或离婚自由的行为。刑法第257条规定：“以暴力干涉他人婚姻自由的，处二年以下有期徒刑或拘役。犯前款罪，致使被害人死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。”

·强制猥亵、侮辱罪
  强制猥亵、侮辱罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的行为。本罪由刑事修正案（九）第十三条对刑法第二百三十七条进行修改后确定。原罪名为强制猥亵、侮辱妇女罪。

·非法捕捞水产品罪
  非法捕捞水产品罪，是指违反保护水产资源法规，在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品，情节严重的行为。

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·房产纠纷(买房一直拿不到双证)
  我买房近20年,双证一直没有拿到,找了开发商和房产公司，都不管,请问官司怎么打,电话13645181115  QQ276997344  童先生

·借给别人100W。现在对方没钱还，没房产没收入来源。有老婆孩子。怎么办？
  您好，事情是这样的。
我老爸借给别人100W,只有欠条。
现在时间到期了，但是对方没钱还。怎么办？
对方没房产，没工作，没收入，有老婆孩子。
起诉有用么？

·房屋装修问题的咨询,那用不用把变黄的玻璃去质检的地方出示一份质检单呢？如果需要.
  那用不用把变黄的玻璃去质检的地方出示一份质检单呢？如果需要.请告诉我哪个地方有这样的质检局。最近的就好。谢谢。

·两人几年不合有房了有一个儿子13岁了我是女方
  两人几年不合有房了有一个儿子13岁了我是女方

·离婚房产以及财产转移问题
  由于性格不和，我打算和老公离婚。目前我和老公拥有住房一套。老公在婚前交了2万给单位，单位分了这套房给他。婚后3，单位又让交了1万，并办理了房产证，证上是他的名字。如果我要离婚，此套房子是我老公的婚前财产还是夫妻共同财产?如果是共同财产，我可以分得房产的几成？此

·可以向甲方要装修费吗,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除
  乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。这样合理吗？我可以向甲方要装修费吗？

·房产,婚前父母出资购房60%
  婚前父母出资购房60%，婚后贷款40%，贷款由本人和父母还贷，房产证我和父亲名字，请问我现在想把自己那份产权直接赠送母亲可以吗？需要丈夫的同意吗？

·没有购房发票能办理房产证吗
  我是09年5月份公积金贷款买的商品房，交首付款的时候忘了索要收款收据原件，现在只有复印件，今年1月份交房时由于没有原件，没能给我开正式购房发票，跟开发商协商未果，现在不能办房产证，我该怎么办？

·我婚前买房子 婚后永远是个人所有吗
  我婚前买房子婚后永远是个人所有吗用公正吗还是多少年后是夫妻财产

·我家0号买了一款智能马桶，因为个人原因，现在准备把这个房子卖了，想把马桶退掉可以
  您好，我家刚30号买了一款智能马桶，但是一直没有安装，因为个人原因，现在准备把这个房子卖了，想把马桶退掉可以吗温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可以在线免费发布新咨询！马上问律a律师回答(1)最佳答san刘清林律a内蒙古匡维律师事务所san

·您好！律师农村集建房，兄在外已另建一房屋。本属弟的不动产权
  您好！律师 农村集建房，兄在外已另建一房屋。本属弟的不动产权证(弟已出资购买了兄那份额，父只享有使用权)持证人是父姓名。属父个人名下另有一产权证(因平方不足，在世无法过户更名本属弟的产权证到弟个人名下，离世以继承方式过户更名)，等父离世属父个人名下的

·买二手房，卖家不履行合同
  1，我买房，房子总额是65.4W。卖家已经收了我30.5w。 2，因为最初，我们给首付的时候拖了她9天，按合同这个是我们违约了。3，她收到钱大概26天后（这个时候按合同她延迟了我们16天了），她要求我们签署协议，重新约定时间内必须把余下的款项给她（我

·外嫁女还有权回来争房子吗
  外嫁女还有权回来争房子吗？本人的户口是在本村，我姐的就不在本村，现在可以申请一户一栋建房子，我们就只有俩姐妹，有一块空地可以申请一户一栋建房子，请问她有资格争得到吗？前面就是空地，，后面就是爸妈现住的房，，请问爸妈现住的房她能争吗？

·请问 我想买拆迁安置房需要签订合同吗 签订合同有效吗 是刚分的房子
  请问 我想买江宁的拆迁安置房  是刚分的的房子 需要签订买卖合同吗 签订合同有效吗?  谢谢!


·借钱不还，想用没有房产证的店面抵押
  我想咨询一下，我爸借钱给别人，现在人家沒钱还，但是他有套门面房想扺押给我们，为期一年，逾期店面就算我们的。这套店面他卖了一年也没卖出去，而且店面没有房产证的，那请问我们可以去公证处公证好，这样对我们是不是也有一个法律的保障呢

·房产证已过户，土地证未过户，现办两证合一
  房产证已过户，土地证未过户，现办两证合一

·我想咨询一下，我家漏水漏到楼下，楼下找我，我的房子是包给装修
  我想咨询一下，我家漏水漏到楼下，楼下找我，我的房子是包给装修公司装的，我刚住进一个月，我想咨询一下，跟装修公司打官司，能不能打赢？

·胡律师你好，我跟一合伙人共同交的房租，公司名号别人的，因合伙
  胡律师你好，我跟一合伙人共同交的房租，公司名号别人的，因合伙人是黑户有不良记录，客户的打过来的款通过第三方网络平台，并且我还垫付了客户的货款，现在合伙人卷钱失去联系了，请问我该有的分配和钱能要回来吗？

·房子的赔偿金是怎么算呢 是按现在的价格还是以前的呢
  第一个人从大队承包了一片荒山，后来又承包给第二个人，他们之间没有做手续，只是口头协议，再后来第二个人又把荒山承包给第三方，我们是第三方，我们之间有承包合同，现在国家占了那片荒山，第一个人想要回山，开始的官司都因为没做好准备输了法院判那片山应该由第一个人经营，现

·结婚两，失业两，孩子一岁一个月了。婚后房屋装修共同贷款5万元。买车总价16万，首
  结婚两，失业两，孩子一岁一个月了。婚后房屋装修共同贷款5万元。买车总价16万，首付7万，贷款9万，现在打按揭款9个月了。我陪嫁了一万五千元东西。带现金1万两千元。买车时我付了4000私房钱。现在我们感情破裂了。他叫我走净人。什么都没我份。平时用钱不会超过200

·我家楼房进室自来水管漏水谁来管己经入住五多了是开发商接水弯头没接好过了五多才有点渗漏把楼下厨房
  我家楼房进室自来水管漏水谁来管己经入住五多了是开发商接水弯头没接好过了五多才有点渗漏把楼下厨房的厨柜用水泡的有一点变形不严重但楼下要求赔偿我想问问这归我赔吗我的电话*

·男女朋友，交往三年，女方买房后男方购置家具家电，花费共约三万
  男女朋友，交往三年，女方买房后男方购置家具家电，花费共约三万元。事后两人约定如果女方提出分手，要返还男方三万元。如果男方提出分手，不再返还费用。后男方盖房，女方主动出资三万元，并规划两人如何居住新房，退休后如何生活。2019年四月底两人还在同居，走时男方及其家

·返還二套房,我的兒子與媳婦在婚姻期間
  我的兒子與媳婦在婚姻期間，我匯了很多美金給他們購買兩套房屋，但是最近他們感情破裂，可能會裁判離婚，我不希望這兩套房子變成夫妻共同財產分割標的，我希望以終止這兩套房屋返還給我，無論訴訟或非訴處理都可以，兒子應該會同意終止這兩套房屋返還給我，但媳婦應不會同意，我應

·我哥哥不经我们同意。强行在我们共同承包的土地上建房子。他这种行为。可以办证吗我们
  我哥哥不经我们同意。强行在我们共同承包的土地上建房子。他这种行为。可以办证吗？我们如何保护我们的权益不受侵犯divclass="w990mamt20

·离婚房产问题,在我结婚前
  在我结婚前，父母省吃俭用给我买了一套比较远的一室一厅，房产证上面是父母名字，后来我拿这个房子结婚了，婚后老婆总是计较房子没有她的名字，就出了个办法让我和父母说房子太远，要靠中心点，意思就是想到时候把自己名字加上，但是我不知道。于是我就让我父母贴了10万，卖了原

·我租了电信公司的门面房开店，现在租期已到，一开始口头协商好了
  我租了电信公司的门面房开店，现在租期已到，一开始口头协商好了继续租给我，后来电信公司说要竞价出租，出的底价是32000，我当时竞价4万，另一人的竞价是40100，竞价前后电信公司均没有问过我们作为原租户还愿不愿意租，竞价后我们也去函表达了我们愿意以这个价格来承

·房屋土地拆迁分配
  我家有姐妹四人，三个姐姐早已经出嫁且户口迁走了，我老公是外地人（我当时是经过四家同意老人归我养户口就留在了下来），父亲去世得很早有20年了，后来母亲8年前也出车祸去世了，我们村是30年土地才变更，土地证和房产证都是去世父亲的名字，我只有房产证（上面只有我和我儿

·你好，是这样的一个情况，我妈在她二弟弟那买了一套二手房，只是
  你好，是这样的一个情况，我妈在她二弟弟那买了一套二手房，只是一份简单的房屋协议，双方买卖家签字，中间有一个证明人是我妈小弟弟，三方都简单的签字而已，我是我妈的养女，我妈就我一个孩子，现在我妈去世了

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